Дело № 2-3126/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» августа 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3126/11 по иску Агаркова В.В., Агарковой О.А., Агарковой М.В., Бытченко Е.И. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на т, а также дубликата договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан, выданного МУ «ДМИиБ Кировского района г. Ростова-на-Дону» г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцы, без получения соответствующего разрешения компетентных органов, произвели перепланировку в указанной квартире, в результате которой произошло уменьшение общей площади квартиры на 1,3 кв.м. были перепланирована комната № 435 в комнату № 435, № 435а и объединены комнаты №№ 436, 437, 440 в комнату № 436-437-440а; комнаты №№ 438, 439 в комнату № 438-439. Работы, выполненные в ходе перепланировки не изменяют конструктивной схемы здания и не влияют на состояние его несущих конструкций, не угрожают жизни и здоровью граждан.

По заявлению истцов специалистами ООО «» Судебная экспертиза ЮФОСЭО произвело исследование соответствия выполненной перепланировки квартиры требованиям СНиП, в результате которого экспертами сделан вывод, что произведенное в квартире переоборудование соответствует требованием существующих СНиП, не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, в связи с чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону отказано в согласовании уже произведенной истцами перепланировки квартиры, и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы Агаркова О.А., Агаркова М.В., Бытченко Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в отсутствии не явившихся истцов рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился истец Агарков В.В., также действующий как представитель истцов, на основании доверенности /л.д. 10/. Требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя истцов, суд приходит к следующему.

На основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону /л.д. 22/, а также дубликата договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУ «ДМИиБ Кировского района г. Ростова-на-Дону» /л.д.25/, истцам на праве совместной собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>.

Согласно данным технического паспорта квартиры, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира включала в себя следующие помещения: №435 – жилая комната площадью 17,8 кв.м., № 436 – кухня площадью 8,1 кв.м., №437 – кладовая площадью 1,0 кв.м., №438 – уборная площадью 1.9 кв.м., №439 – ванная площадью 2,8 кв.м., №440 – коридор площадью 7,8 кв.м., №441- жилая комната площадью 18,4 кв.м., №442 – жилая комната площадью 18.5 кв.м., №441х – лоджия площадью 1,1 кв.м., общей площадью квартиры с учетом помещений вспомогательного использования – 7,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 76,3 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м. /л.д.13,14/.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцы своими силами и за собственные средства была произведена перепланировка указанной квартиры. А именно, комната № 435 была перепланирована в комнату № 435, № 435а; объединены комнаты №№ 436, 437, 440 в комнату № 436-437-440а; комнаты №№ 438, 439 в комнату № 438-439.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В результате произведенных работ изменилась также общая площадь квартиры.

Согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу <адрес> учетом помещений вспомогательного использования составляет 77,9 кв.м., общая площадь жилых помещений – 75,0 кв.м., жилая площадь – 50,1 кв.м. /л.д.11,12/.

В материалах дела имеется заключение о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», из которого следует, что уменьшение общей площади квартиры на 1,3 кв.м. произошло в результате перепланировки и переоборудования жилой комнаты №435, кухни №436, кладовой №437, уборной №438, ванной №439, коридора №440, жилой комнаты №441 и жилой комнаты №442. Переоборудование произведено за счет демонтажа ненесущих кирпичных перегородок, использования гипсокартонных и гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок, устройства проемов в кирпичных перегородках, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и в совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенное переоборудование не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненное переоборудование по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация» /л.д.17-21/.

Поскольку для выполнения перепланировки предварительное разрешение компетентных органов получено не было, истцы обратились в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону для согласования уже выполненных изменений в квартире. Однако истцам было отказано виду того, что согласование произведенного в квартире переустройства данного вида не входит в компетенцию Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, и данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке /л.д.23/.

В судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Агаркова В.В., Агарковой О.А., Агарковой М.В., Бытченко Е.И..

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 77,9 кв.м., общая площадь жилых помещений – 75,0 кв.м., жилая площадь 50,1 кв.м., площадь подсобных помещений – 24,9 кв.м., и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №435 площадью 13,2 кв.м., коридора № 435а площадью 4,2 кв., кухни № 436-437-440а площадью 10,4 кв.м., совмещенного санузла № 438-439 площадью 4,8 кв.м., коридора № 440 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № 441 площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты № 442 площадью 18, 5 кв.м., балкона №436а-437-440б площадью 1,8 кв.м., лоджии №441х площадью 1,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 05 августа 2011 года.

Судья