Дело № 2-2465/11

РЕШЕНИЕ

17 августа 2011 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.

при секретаре Головань Р.М.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильцовой И.Е., Харламова С.С. к Демиткину С.О., Демиткиной Т.В., Суркову С.И. третье лицо нотариус Азизьян Г.А., управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Фильцова И.Е., Хармалов С.С. (далее истцы) обратились в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ года между Демиткиным С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери, Демиткиной Т.В., действующей и за себя лично, Сурковой Л.В. действующей за малолетнего сына Суркова С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся продавцами и Фильцовой И.Е., Харламовым С.С., являющихся покупателями был заключен договор купли продажи квартиры в нотариальной конторе по адресу: <адрес>, договор был удостоверен нотариусом <адрес> Азизьян Г.А., номер в реестре нотариуса№, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлась квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью33,90 кв. м., в том числе жилой площадью 24,90 (Двадцать четыре целых девяносто сотых) кв. м., расположенная на первом этаже двухэтажного кирпич. дерев. жилого дома литер «Б», с условным номером: №, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности продавцам: Суркову С. И. и Демиткину С. О. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Орленко Е. А. зам. Нотариуса города Ростова-на-Дону Орленко Г. Д.. по реестру за №, а Димиткиной Т. В. – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Ростова-на-Дону Варавка А. Н. и зарегистрированного в реестре за №. Право собственности Демиткиной Т. В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Указанную квартиру истцы купили за свои средства, с продавцами был произведен полный расчет пропорционально долям. Цена квартиры согласно п. 3 договора, составляла 100000 рублей из которых Демиткин С. О. получил 40000 рублей, Сурков С. И. – 40000 рублей, Демиткина Т. В. – 20000 рублей. Ответчики деньги получили в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи. Передача квартиры состоялась до подписания договора купли-продажи, в пригодном для проживания состоянии, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, так же покупателям были переданы ключи от продаваемой квартиры и вся документация, в том числе квитанции об оплате коммунальных услуг, техпаспорт, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Квартира была передана свободной от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора купли-продажи. С момента подписания договора купли продажи в нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, обязательство продавцов передать квартиру считается исполненным, так же продавцы и покупатели, согласно п. 6 договора купли-продажи, признали договор купли-продажи имеющим силу передаточного акта. Согласно данных справки муниципального учреждения с функциями заказчика в сфере ЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире по адресу: <адрес> на момент продажи никто не был зарегистрирован. После заключения вышеуказанного договора в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права. Для регистрации сделки купли-продажи и перехода права от продавцов к покупателям, ответчики выдали нотариально заверенную доверенность, подтверждая тем самым свое волеизъявление для регистрации вышеуказанного договора. Однако в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, вышеуказанный договор купли продажи и переход права зарегистрированы не были, так как доверенное лицо своевременно не обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Покупатели несколько раз обращались к продавцам с просьбой явиться в Управление, так как срок действия доверенности истек, но продавцам всегда было очень сложно собраться всем вместе, чтобы написать заявление о государственной регистрации права договора купли-продажи и переходе права на покупателей или выдать всем вместе новую доверенность. С момента заключения договора купли-продажи истцы постоянно проживают в данной квартире. Они несут все расходы по содержанию данного имущества, оплачивая коммунальные платежи.

Истцы просят признать договор купли-продажи заключенный между Демиткиным С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери, Демиткиной Т.В., действующей и за себя лично, Сурковой Л.В., действующей за малолетнего сына Суркова С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся продавцами и Фильцовой И.Е., Харламовым С.С. на <адрес> общей площадью 33,90 кв. м., в том числе жилой 24,90 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпич. дерев. жилого дома литер «Б», по адресу: Россия, <адрес>, заключенным. Признать за Фильцовой И.Е. право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью 33,90 кв. м., в том числе жилой 24,90 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпич. дерев. жилого дома литер «Б», по адресу: Россия, <адрес>. Признать за Харламовым С.С. право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью 33,90 кв. м., в том числе жилой 24,90 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпич. дерев. жилого дома литер «Б», по адресу: Россия, <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в конченом итоге просят признать договор купли-продажи заключенный между Демиткиным С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери, Демиткиной Т.В., действующей и за себя лично, Сурковой Л.В., действующей за малолетнего сына Суркова С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся продавцами и Фильцовой И.Е., Харламовым С.С. на <адрес> общей площадью 33,90 кв. м., в том числе жилой 24,90 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпич. дерев. жилого дома литер «Б», по адресу: Россия, <адрес>, заключенным. Признать за Фильцовой И.Е. право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью 33,90 кв. м., в том числе жилой 24,90 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпич. дерев. жилого дома литер «Б», по адресу: Россия, <адрес>. Признать за Харламовым С.С. право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью 33,90 кв. м., в том числе жилой 24,90 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпич. дерев. жилого дома литер «Б», по адресу: Россия, <адрес>. Прекратить зарегистрированное право собственности Демиткина С.О., на 1/3 долю в праве на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Прекратить зарегистрированное право собственности Демиткиной Т.В., на 1/5 долю в праве на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Прекратить право собственности зарегистрированное в МУПТИ и ОН, на 2/5 доли, принадлежащие Суркову С.И. на праве собственности в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Воронкова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить, в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик Сурков С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается обратным почтовым уведомлением.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика Суркова С.И. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Демиткин С.О., Демиткина Т.В. в судебное заседание не явились извещены судом по последнему известному месту жительства.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ с участием адвоката по ордеру Белоусова К.Н. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который пояснил в судебном заседании, что исковые требования к ответчикам Демиткину С.О., Демиткиной Т.В. не признает, т.к. позиция ответчиков ему неизвестна.

Суд, выслушав представителя истцов, адвоката Белоусова К.Н., исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Демиткиным С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери, Демиткиной Т.В., действующей и за себя лично, Сурковой Л.В. действующей за малолетнего сына Суркова С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся продавцами и Фильцовой И.Е., Харламовым С.С., являющихся покупателями был заключен договор купли продажи <адрес> в <адрес> (л.д.10).

Истцы Фильцова И.Е., Харламов С.С. в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате квартиры, предусмотренные п.3 договора, а именно Демиткину С. О. получил 40000 рублей, Суркову С. И. – 40000 рублей, Демиткиной Т. В. – 20000, что подтверждается расписками указанных лиц в договоре купли-продажи квартиры.

Договор был удостоверен нотариусом города Ростова-на-Дону Азизьян Г.А., номер в реестре нотариуса:1-5799, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре.

После заключения договора квартира была передана истцам, однако от регистрации вышеуказанного договора в соответствии со ст. 558 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ответчики уклоняются, в связи с чем истцы обратились в суд.

В соответствии со ст. 454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ: Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора, сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи. Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор заключен.

На основании ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 224 ГК РФ если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Как следует из договора купли-продажи, (п.6), квартира была передана во владение до подписания договора.

Таким образом, оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Фильцовой И.Е., Харламова С.С. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи заключенный между Демиткиным С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери, Демиткиной Т.В., действующей и за себя лично, Сурковой Л.В., действующей за малолетнего сына Суркова С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся продавцами и Фильцовой И.Е., Харламовым С.С. на <адрес> общей площадью 33,90 кв. м., в том числе жилой 24,90 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпич. дерев. жилого дома литер «Б», по адресу: Россия, <адрес>, заключенным.

Признать за Фильцовой И.Е. право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью 33,90 кв. м., в том числе жилой 24,90 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпич. дерев. жилого дома литер «Б», по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Харламовым С.С. право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, общей площадью 33,90 кв. м., в том числе жилой 24,90 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпич. дерев. жилого дома литер «Б», по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Демиткина С.О., на 1/3 долю в праве на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Демиткиной Т.В., на 1/5 долю в праве на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право собственности зарегистрированное в МУПТИ и ОН, на 2/5 доли, принадлежащие Суркову С.И. на праве собственности в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова н/Д в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2011г.

СУДЬЯ: О.А.Миценко