ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» августа 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Колесовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лочошвили М.С., Лочошвили С.А., Лочошвили Д.М., Лочошвили М.М., Лочошвили Д.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО20 к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на помещения и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованиями к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик) о признании за:

Лочошвили М.С. право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., этаж 2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Лочошвили С.А. право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., этаж 2 литер А, расположенную по адресу: <адрес>

Лочошвили Д.Д. право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., этаж 2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Лочошвили М.М. право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., этаж 2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО25 право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., этаж 2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м.

В обоснование требований истцы указали следующее.

Истцы являются собственниками квартиры, площадью 47,7 кв.м., этаж 2 <адрес> расположенной по адресу: <адрес> кадастровый или (условный) номер: №.. Квартира находится в общей долевой собственности по 1/5 каждому соответственно.

Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Вход в квартиру осуществляется через коридор (ком. № на Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 8,2 - 8,0 кв.м., по лестнице, ведущей с первого этажа от входа в жилой дом с улицы. Данная лестница является единственно возможным эвакуационным выходом из принадлежащей истцам квартиры. Жильцы других квартир дома по адресу: <адрес>, вышеуказанной лестницей не пользуются, т.к. имеют свои обособленные выходы наружу.

В настоящее время, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцами за свой счет и своими силами, самовольно, без наличия соответствующих разрешительных документов, произведено переоборудование входа в вышеуказанную квартиру. В результате чего, путем присоединения к принадлежащей квартире коридора, общая площадь квартиры увеличилась с 47,7 кв.м. до 63,9 кв.м.

Жильцы других квартир дома по адресу: <адрес> не возражают против оформления права собственности на коридор (ком. № на Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 8,2 - 8,0 кв.м., которым всегда пользовались только члены нашей семьи.

Указанный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и подписями собственников квартир № (ФИО7); № (ФИО8, ФИО9 и ФИО9); № (ФИО10).

Кроме того, для устройства дверного проема между помещением с лестницей и кухней осуществлен демонтаж части перегородки. Дверной проем выполнен в перегородке не являющейся несущей и на конструктивную схему здания не повлиял.

В процессе перепланировки произведено устройство новой перегородки для обустройства совмещенного санузла.

Произведенное переоборудование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности здания в целом. Переоборудование выполнено в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами СниП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений», экологическими и санитарно-гигиеническими нормами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Указанные доводы подтверждаются техническим заключением специалиста ООО «ФИО26» № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов по доверенности ФИО27В. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО28 О.П. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истцы Лочошвили М.С., Лочошвили С.А., Лочошвили Д.М., Лочошвили М.М., Лошошвили Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО29.В. являются собственниками квартиры, площадью 47,7 кв.м., этаж 2 литер А, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый или (условный) номер: № Квартира находится в общей долевой собственности по 1/5 каждому соответственно.

Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 21-25).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, вход в квартиру осуществляется через коридор комнату №, площадью 8,2 - 8,0 кв.м., по лестнице, ведущей с первого этажа от входа в жилой дом с улицы (л.д. 28-29).

Данная лестница является единственно возможным эвакуационным выходом из принадлежащей истцам квартиры. Жильцы других квартир дома по адресу: <адрес>, вышеуказанной лестницей не пользуются, т.к. имеют свои обособленные выходы наружу.

В настоящее время, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцами за свой счет и своими силами, самовольно, без наличия соответствующих разрешительных документов, произведено переоборудование входа в вышеуказанную квартиру. В результате чего, путем присоединения к принадлежащей истцам квартире коридора, общая площадь квартиры увеличилась с 47,7 кв.м. до 63,9 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и подписями собственников квартир № (ФИО7); № (ФИО8, ФИО9 и ФИО9); № (ФИО10), жильцы других квартир дома по адресу: <адрес> не возражают против оформления права собственности на коридор (ком. № на Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 8,2 - 8,0 кв.м.(.л.д. 34-39).

Для устройства дверного проема между помещением с лестницей и кухней осуществлен демонтаж части перегородки. Дверной проем выполнен в перегородке не являющейся несущей и на конструктивную схему здания не повлиял.

В соответствии с техническим заключением специалиста ООО «ФИО30» № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе перепланировки произведено устройство новой перегородки для обустройства совмещенного санузла. Произведенное переоборудование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности здания в целом. Переоборудование выполнено в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами СниП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений», экологическими и санитарно-гигиеническими нормами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 26-27).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м.

Признать за:

Лочошвили М.С. право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., этаж 2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Лочошвили С.А. право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., этаж 2 <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Лочошвили Д.М. право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., этаж 2 <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Лочошвили М.М. право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., этаж 2 <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, пер. Газетный, <адрес>.

ФИО35 право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., этаж 2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 22 августа 2011 г.

Судья