Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» августа 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2980/11 по иску Могилевской Г.П. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Могилевская Г.П. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущими собственниками для улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка, что отражено в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире были произведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между кладовыми (6) и (7) и жилой комнатой (8), в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась за счет ликвидированных кладовок; дверной проем между жилыми комнатами (8) и (9) заложен; разобрана перегородка между коридором (12) и жилой комнатой (9), взамен выполнена новая перегородка, которая продлила коридор до входа в жилую комнату (6-7-8), в результате перепланировки площадь коридора увеличилась за счет части жилой комнаты (9); перегородка между совмещенным санузлом (11) и жилой комнаток (9) разобрана, взамен выполнена новая перегородка со смещением в сторону жилой комнаты, в результате чего площадь совмещенного санузла увеличилась; разобрана ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (9) и кухней (10), в результате чего, кухня и жилая, комната образовали единое пространство. Общая площадь квартиры в результате перепланировки незначительно изменилась.

Согласно данным технического паспорта, на перепланировку комнат прежний собственник разрешения не предъявлял.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.» № Э-34 от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке не были нарушены требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», конструктивные решения соответствуют строительным нормам и правилам. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания и не ухудшает эксплуатационную надежность здания. Интересы других жильцов дома не ущемляются. Квартира пригодна для дальнейшего проживания. При перепланировке квартиры не затронуты вентиляционные каналы, а так же местоположение существующих водопроводных и канализационных стояков не изменилось. В соответствии с техническим заключением дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при обеспечении нормальных условий безопасности.

На обращение истца в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, было отказано.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано предписание ЖКХ о выполнении мероприятий по немедленному прекращению строительных работ, так как возможно обрушение дома. В связи с чем, восстановить квартиру в прежнее состояние не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в отсутствии истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца – Юзефович В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> /л.д.15/.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий предыдущими собственниками вышеуказанной квартиры была произведена ее перепланировка.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В результате выполненной перепланировки увеличилась общая площадь квартиры. Согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 41,2 кв.м., общая площадь квартиры – 40,4 кв.м., жилая площадь – 27 кв.м., подсобная площадь – 13,4 кв.м., холодные помещения – 0,8 кв.м., и включает в себя следующие помещения: жилая комната № площадью 14 кв.м., кухня № площадью 4,9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., балкон №х площадью 0,8 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м. /л.д.16-21/.

Как следует из экспертного технического заключения о результатах исследования № Э-46 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.», в результате перепланировки и переоборудования квартиры были демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между кладовыми (6) и (7) и жилой комнатой (8), в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась за счет ликвидированных кладовок; дверной проем между жилыми комнатами (8) и (9) заложен; разобрана перегородка между коридором (12) и жилой комнатой (9), взамен выполнена новая перегородка, которая продлила коридор до входа в жилую комнату (6-7-8), в результате перепланировки площадь коридора увеличилась за счет части жилой комнаты (9); перегородка между совмещенным санузлом (11) и жилой комнаток (9) разобрана, взамен выполнена новая перегородка со смещением в сторону жилой комнаты, в результате чего площадь совмещенного санузла увеличилась; разобрана ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (9) и кухней (10), в результате чего, кухня и жилая, комната образовали единое пространство. Общая площадь квартиры в результате перепланировки незначительно изменилась.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.» № Э-34 от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке не были нарушены требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», конструктивные решения соответствуют строительным нормам и правилам. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания и не ухудшает эксплуатационную надежность здания. Интересы других жильцов дома не ущемляются. Квартира пригодна для дальнейшего проживания. При перепланировке квартиры не затронуты вентиляционные каналы, а так же местоположение существующих водопроводных и канализационных стояков не изменилось. В соответствии с техническим заключением дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при обеспечении нормальных условий безопасности (л.д. 22-24).

В материалах дела также имеется предписание, выданное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая организация ЖКХ», о немедленном прекращении строительных работ по ремонту и перепланировке <адрес> во избежание разрушений аварийных конструкций дома и обрушения /л.д.8/.

Поскольку для выполнения перепланировки предварительное разрешение компетентных органов получено не было, истец обратились в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону для согласования уже выполненных изменений в квартире. Однако истцу было отказано виду того, что согласование произведенного в квартире переустройства данного вида не входит в компетенцию Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, и данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке /л.д.14/. В связи с чем, восстановить квартиру в прежнее состояние не представляется возможным.

В судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Могилевской Г.П..

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 41,2 кв.м., общая площадь квартиры – 40,4 кв.м., жилая площадь – 27 кв.м., подсобная площадь – 13,4 кв.м., холодные помещения – 0,8 кв.м., и включает в себя следующие помещения: жилая комната № площадью 14 кв.м., кухня № площадью 4,9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., балкон №х площадью 0,8 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 19 августа 2011 года.

Судья