Дело № 2-588/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Яковлевой Э.Р. при секретаре Саратовой Ф.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струняшева Д.Н. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Ботика Н.Н., Ботика Н.Н., Ботика К.Р., Ульянов Ю.А., Ульянов В.Ю., Шарыгина К.Р., Новикова С.В., Хлопова С.В., Шаповалова А.И., ДИЗО г. Ростова-на-Дону, МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на реконструированную квартиру, У С Т А Н О В И Л: Струняшев Д.Н. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях благоустройства квартиры истцом без согласования с соответствующими органами произведено переоборудование квартиры. Произведена реконструкция с увеличением размеров первого этажа путем пристройки, надстройки второго этажа, с устройством помещения жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения туалета № площадью <данные изъяты> кв.м. на месте жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа не несущей перегородки между помещениями № и № и устройства не несущей перегородки между помещением образованной жилой комнаты № и туалетом №. Также произведена реконструкция с пристройкой, выполненной к наружной стене помещений жилой комнаты № и № с ленточным монолитным бетонным фундаментом, со стенами из кирпича, с надстройкой второго этажа над бывшими помещениями № и № и пристроенной частью первого этажа со стенами из кирпича, перекрытием между первым и вторым этажом, покрытием второго этажа по деревянным балкам с утеплением и дощатой обрешеткой, со скатной бесчердачной крышей по деревянным стропилам и кровлей из волокнистых асбестоцементных листов. В результате реконструкции квартира состоит из следующих помещений: - первый этаж литер «<данные изъяты>» - жилая комната № площадью <данные изъяты>.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №» площадью <данные изъяты> кв.м. - второй этаж литер «<данные изъяты>» - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Реконструкция произведена на основании проекта проектно-изыскательских работ ООО «Ю К Строй» ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома. Реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры выполнены с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной специалистом ГУ «Южный региональный центр судебных экспертиз». Собственники других квартир не возражают против реконструкции. Истец просит суд (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном состоянии (с указанием комнат, площади), прекратить право собственности на квартиру до момента реконструкции. В судебное заседание явилась представитель истца – Литвинова В.А. действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить. Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Пахомова С.А. по доверенности явилась, просила в удовлетворении иска отказать. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что согласно экспликации к поэтажному плану по данным на ДД.ММ.ГГГГ, в указанный период, квартира состояла из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Струняшев Д.Н. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за истцом в установленном порядке. В целях благоустройства квартиры истцом без согласования с соответствующими органами произведено переоборудование квартиры. Произведена перепланировка, переоборудование и реконструкция с увеличением размеров первого этажа путем пристройки, надстройки второго этажа, с устройством помещения жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения туалета № площадью <данные изъяты> кв.м. на месте жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа не несущей перегородки между помещениями № и № и устройства не несущей перегородки между помещением образованной жилой комнаты № и туалетом №. Также произведена реконструкция с пристройкой, выполненной к наружной стене помещений жилой комнаты № и № с ленточным монолитным бетонным фундаментом, со стенами из кирпича, с надстройкой второго этажа над бывшими помещениями № и № и пристроенной частью первого этажа со стенами из кирпича, перекрытием между первым и вторым этажом, покрытием второго этажа по деревянным балкам с утеплением и дощатой обрешеткой, со скатной бесчердачной крышей по деревянным стропилам и кровлей из волокнистых асбестоцементных листов. В результате реконструкции квартира № состоит из следующих помещений: - первый этаж - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № №» площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м. - второй этаж - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае реконструкция произведена на основании имеющегося в материалах дела проекта проектно-изыскательских работ ООО «Ю К Строй» ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома. Расположенные по адресу: <адрес> жилые объекты согласно схеме Правил землепользования и застройки входят в ОЖ-2 Зону многофункциональной общественно-жилой застройки Собственники жилых помещений, расположенных на данном участке не возражают против признания за истицей права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, о чем имеются письменные заявления. Реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры выполнены с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной специалистом ГУ «Южный региональный центр судебных экспертиз». При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Струняшевым Д.Н. право собственности на квартиру <адрес> в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., в том числе: - первый этаж - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №» площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м. - второй этаж - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м. Прекратить право собственности Струняшева Д.Н. на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы. Текст мотивированного решения суда изготовлен 08 июня 2011 года. СУДЬЯ: