Дело № 2-3679/2011

06 сентября 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.

при секретаре Головань Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стальмаковой А.Е. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Стальмакова А.Е. (далее истица) обратилась в суд, с иском ссылаясь на то обстоятельство, что ей принадлежит <адрес> (площадью 51,3 кв.м, в т.ч. жилой 29,1 кв.м.. Расположена на 5этаже №, расположенная по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права Серия №, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности на указанную квартиру получено на основании Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи <адрес> по проспекту Ворошиловскому, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ За время проживания в <адрес>, для улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство, демонтированы ненесущие гипсокартодные и кирпичные перегородки, и установлены новые, ненесущие перегородки из гипсокартона по облегченному металическому каркасу. В результате проведенных работ, из совмещенного санузла, образовались: туалет (16 — 46) площадью 1,5 кв.м. и душевая (4) площадью 2.5 кв.м.. Изменилась конфигурация помещения кухни (3), которая стала площадью 8,9 кв.м. и увеличилась площадь жилой комнаты (1-2-За), которая стала 36,3. В соответсвии с Экспертным техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, зыданным ООО «АРХСТРОИПРОЕКТ»: «При выполнении работ по демонтажу ненесущих кирпичных и гипсолитовых перегородок, и устройству новых облегченных, ненесущих перегородок, выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 17-этажного жилого дома лит. А, в котором, несущими, являются железобетонные колонны и диски монолитных железобетонных междуэтажных перекрытий. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию <адрес>, соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию <адрес>, не затронуты несущие конструкции 17-этажного жилого дома лит.А. Выполненные строительные работы не являются реконструкцией квартиры, а являются перепланировкой и переустройством. Перепланировка и переоборудование <адрес>, выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СниП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции 17-этажного жилого дома лит.А по адресу: <адрес> в <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством». Истица обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дрну с обращением по вопросу сохранения принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Но получила отказ на основании п 5.1. постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ №», регламентирующего порядок о принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Истица просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м.

Впоследствии истица уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в конечном итоге просит сохранить в перепланированном состоянии жилую комнату №а на плане квартиры, общей площадью 36,3 кв.м., жилой 36,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии коридор №а-4а на плане квартиры, общей площадью 1,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии туалет №б-4б на плане квартиры, общей площадью 1,5 кв.м., в перепланированном состоянии кухню № на плане квартиры, общей площадью 8,9 кв.м., в перепланированном состоянии душевую № на плане квартиры, общей площадью 2,5 кв.м., а в целом в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Ревякина Л.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, допросив эксперта Артцатбаньяна Г.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Стальмаковой А.Е. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 7).

Согласно данным экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенного в <адрес>Ворошиловский 9 <адрес>по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.11) <адрес> по адресу: <адрес>Ворошиловский 9 состояла из следующих помещений: коридор (1) площадью 5,8 кв.м., жилая комната (2) площадью 29,1 кв.м., кухня (3) площадью 10,4 кв.м., совмещенный санузел (4) площадью 6,0 кв.м., веранда (5х) площадью 6,1 кв.м. общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая 29,1 кв.м.

В указанной квартире истица своими силами за собственные средства произвела переустройство и перепланировку, а именно: демонтированы ненесущие гипсокартонные и кирпичные перегородки и установлены новые, ненесущие перегородки из гипсокартона по облегченному металлическому каркасу в соответствии с демографическим составом семьи под однокомнатную изолированную квартиру. В результате проведенных работ образовался туалет (1б-4б) площадью 1,5 кв.м., душевая (4) площадью 2,5 кв.м. Кухня стала площадью 8,9 кв.м., увеличилась площадь жилой комнаты (1-2-3а) которая стала 36,3 кв.м.

Согласно данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) квартира представляет собой: жилая комната (1-2-3а) площадью 36,3 кв.м., коридор (1а-4а) площадью 1,7 кв.м., туалет (1б-4б) площадью 1,5 кв.м., кухня (3) площадью 8,9 кв.м., душевая (4) площадью 2,5 кв.м., веранда (5х) площадью 6,1 кв.м. общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд, что подтверждается письмом Администрации Кировского района (л.д. 22).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ООО “Архстройпроект” № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18) перепланировка и переоборудование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Ворошиловский 9, принадлежащей Стальмаковой А.Е. выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкции здания и не угрожает жизни и здоровью людей. При перепланировке квартиры не затронуты существующие вентиляционные каналы, устройство и демонтаж ненесущих перегородок в <адрес>, не повлияли на конструктивную схема 17-этажного каркасно-монолитного жилого дома лит.А.

В судебном заседании был допрошен эксперт Артцатбаньян Г.И., который пояснил, что им была осмотрена <адрес>. Произведенным визуальным обследованием установлено, что квартира находится на 5 этаже 17 этажного жилого дома. В результате перепланировки и переоборудования <адрес> демонтированы ненесущие гипсокартонные и кирпичные перегородки и установлены новые, ненесущие перегородки из гипсокартона по облегченному металлическому каркасу в соответствии с демографическим составом семьи под однокомнатную изолированную квартиру. В результате проведенных работ образовался туалет (1б-4б) площадью 1,5 кв.м., душевая (4) площадью 2,5 кв.м. Кухня стала площадью 8,9 кв.м., увеличилась площадь жилой комнаты (1-2-3а) которая стала 36,3 кв.м. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию <адрес>, соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии с СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию <адрес>, не затронуты несущие конструкции 17-этажного жилого дома лит.А. Выполненные строительные работы не являются реконструкцией квартиры, а являются перепланировкой и переустройством. Перепланировка и переоборудование <адрес>, выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СниП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции 17-этажного жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стальмаковой А.Е. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Стальмаковой А.Е., общей площадью 50,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 57,0 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. состоящую из: жилая комната (1-2-3а) площадью 36,3 кв.м., коридор (1а-4а) площадью 1,7 кв.м., туалет (1б-4б) площадью 1,5 кв.м., кухня (3) площадью 8,9 кв.м., душевая (4) площадью 2,5 кв.м., веранда (5х) площадью 6,1 кв.м. по данным технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2011г.

Судья