Дело № 2-3677/2011 06 сентября 2011 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А. при секретаре Головань Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усенко Л.Н., Усенко А.М. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Усенко Л.Н., Усенко А.М. (далее истцы) обратились в суд, с иском ссылаясь на то обстоятельство, что истцам в соответствии с Дубликатом Договора на передачу квартиры в совместную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, Регистрационным удостоверением № от «ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес>, на праве совместной собственности принадлежит <адрес> (двадцать), находящаяся на третьем этаже в четырехэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>. Истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку в квартире без разрешительной документации, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 1,0 кв.м. (с 70,2 кв.м. до 71,2 кв.м.) за счет увеличения плошали кухни (№ на плане) за счет переноса дверного проема в строну коридора №, объединения помещений ванной№27, туалета № и кладовой №. Перепланировка квартиры произведена за счет увеличения площади кухни № до 10,5 кв.м. за счет переноса дверного проема в сторону коридора№24, уменьшив его площадь до 9,8 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и кладовой №, переоборудования помещения, образовав совмещенный санузел № площадью 4,3 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Истцы получили Заключение о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «СЭ «ЮФОСЭО» из которого следует, что осуществленные в квартире переустройство и перепланировка не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная опасность зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и др., и выполнены без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Истцы просят сохранить самовольно переустроенную и перепланированную <адрес> по адресу: <адрес> (один дробь пятьдесят шесть) в переустроенном и перепланированном состоянии. Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в конченом итоге просят сохранить самовольно переустроенную и перепланированную <адрес> состоящую из трех комнат находящуюся на третьем этаже в четырехэтажном многоквартирном кирпичном жилом доме литер А по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии с измененной общей площадью <адрес>,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м., помещений в квартире: коридора № площадью 9,8 кв.м., кухни № площадью 10,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,3 кв.м. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Ткаченко С.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, просила удовлетворить. Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Усенко Л.Н., Усенко А.М. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), договором на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Согласно данным экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенного в <адрес> (л.д.11) <адрес> состояла из следующих помещений: коридор (24) площадью 12,0 кв.м., жилая комната (25) площадью 16,2 кв.м., кухня (26) площадью 6,4 кв.м., ванная (27) площадью 3,0 кв.м., туалет (28) площадью 1,3 кв.м., кладовая (29) площадью 0,9 кв.м., жилая комната (30) площадью 16,2 кв.м., жилая комната (31) площадью 14,2 кв.м., балкон (25х) площадью 0,8 кв.м., балкон (30х) площадью 0,9 кв.м., общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая 46,6 кв.м. В указанной квартире истцы своими силами за собственные средства произвела перепланировку, а именно: увеличена площадь кухни № до 10,5 кв.м. за счет переноса дверного проема в сторону коридора № уменьшив его площадь до 9,8 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и кладовой №, переоборудования помещения, образовав совмещенный санузел № площадью 4,3 кв.м. Согласно данным техпаспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) квартира представляет собой: коридор (24) площадью 9,8 кв.м., жилая комната (25) площадью 16,2 кв.м., кухня (26) площадью 10,5 кв.м., жилая комната (30) площадью 16,2 кв.м., жилая комната (31) площадью 14,2 кв.м., совмещенный санузел (27-28-29) площадью 4,3 кв.м., балкон (25х) площадью 0,8 кв.м., балкон (30х) площадью 0,9 кв.м., общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд, что подтверждается письмом Администрации Кировского района (л.д. 47). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения ООО “Судебная экспертиза “ЮФОСЭО” №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-39) перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Усенко Л.Н., Усенко А.М. выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкции здания и не угрожает жизни и здоровью людей. Увеличение площади квартиры на 1,0 кв.м (71,2-70,2) произошло за счет увеличения площади кухни № за счет переноса дверного проема в сторону коридора №, объединения помещений ванной №, туалета № и кладовой №. Перепланировка квартиры произведена за счет увеличения площади кухни № до 10,5 кв.м за счет переноса дверного проема в сторону коридора № уменьшив его площадь до 9,8 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и кладовой №, переоборудования помещения, образовав совмещенный санузел № площадью 4,3 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21 -01 -97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:- п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной <адрес> м2, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более 16 кв.м. спальни - 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее квартира имеет площадь не менее 16 м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах -— не менее 2,5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01. Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Усенко Л.Н., Усенко А.М. удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Усенко Л.Н., Усенко А.М. общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. состоящую из: коридор (24) площадью 9,8 кв.м., жилая комната (25) площадью 16,2 кв.м., кухня (26) площадью 10,5 кв.м., жилая комната (30) площадью 16,2 кв.м., жилая комната (31) площадью 14,2 кв.м., совмещенный санузел (27-28-29) площадью 4,3 кв.м., балкон (25х) площадью 0,8 кв.м., балкон (30х) площадью 0,9 кв.м.по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2011г. Судья