РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Соколовой Т.Ю. при секретаре Анохиной О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3809/10 по иску ОО «Ростовский» Филиал № 2351 Банк ВТБ 24 (ЗАО) к ООО «Теплый Дом», Мироненко В.В., Мироненко М.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращения взыскания на предмет ипотеки У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, что 24.11.2008 года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «Теплый Дом» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 5500 000 рублей, сроком на 60 месяцев, процентная ставка 21%, цель кредитной линии приобретение имущества, строительство, ремонт помещений. ООО Теплый Дом были выданы следующие транши: 26.12.08г.- 1-й транш кредитной линии в размере 1500 000 руб. (один миллион пятьсот тысяч руб.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. 19.01.09г.- 2-й транш кредитной линии в размере 500 000,00 руб. (пятьсот тысяч руб.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. 03.03.09г. - 3-й транш кредитной линии в размере 500 000,00 руб. (Пятьсот тысяч руб. 00 коп.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. 27.04.09г. - 4-й транш кредитной линии в размере 1 000 000,00 руб. (Один миллион руб. 00 коп.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. 12.10.09г. - 5-й транш кредитной линии в размере 1 000 000 руб. (Один миллион руб.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. 01.04.10г. - 6-й транш кредитной линии в размере 1 000 000 руб. (Один миллион руб.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. с пунктом 1.1, подпунктами 5,6,7 раздела 3 Кредитного соглашения Заемщик обязался погасить кредит в полной сумме в установленные сроки, своевременно и полностью оплатить Истцу проценты, комиссии, неустойки по кредиту и заполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным соглашением. Согласно п.п. 1.1. и 1.5. Заемщик обязался ежемесячно уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в размере 21,00 % годовых за весь период со дня выдачи кредита до погашения кредита. Заемщик стал допускать просрочку более 3-х месяцев, которая стала формироваться скапливаемом режиме и на 16.06.2011г. по 6 траншам составляет 4 555 495,47 руб. Ответчик обязан в случае просрочки исполнения своих обязательств по возврату кредита г и уплате процентов уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,12 % процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения. В соответствии со ст. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам по Кредиту, начисленным Заемщику, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, между Истцом и Мироненко В.В., Мироненко М.Н. были заключены, договора поручительства: Договор поручительства №-п02 от 24.11.08г. между Истцом и гр. Мироненко В.В., Договор поручительства № – п03 от 24.11.08г. между Истцом и гр. Мироненко М.Н.. Согласно п. 1.2 раздела 1. Общие условия Договоров поручительства, поручители обязуются солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате Комиссий по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательства по оплате: расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, между истцом и Теплый Дом» был заключен Договор об ипотеке №-з01 24.11.08г.(далее- «Договор залога»), в соответствии с которым Ответчик 1 передал в ипотеку)принадлежащее на праве общей долевой собственности: Здание склада мастерских, пл.: общая 339,2 кв.м, инвентарный номер: №, Литер Б (далее объект ипотеки 1), расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2Л. 4 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога Объекта ипотеки 1 составляет 544 480 руб. Здание склада с ж.б. площадкой. Площадь: общая 333,9 кв.м, инвентарный номер: 735, Литер В (далее - Объект ипотеки 2), расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2.2.4 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 535 920 руб. Здание ремонтно-механических мастерских, площадью общая 540,4 кв.м., инвентарный номер 60:407:000000735:2006/Д, литр Д (далее - Объект ипотеки 3), расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2.3.4 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость era залога составляет 1 242 960 рублей. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 4846кв.м. расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый номер 61:46:0010501:82. В соответствии с п. 1.2.2.2 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 3 176 640 руб. Ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Теплый Дом», Мироненко В.К., гр. Мироненко М.Н. в сумму задолженности на 16.06.2011г. по Кредитному соглашению № "11 5905-0000631 в размере 4 555 495,47 руб., взыскать с ООО «Теплый Дом», Мироненко В.В.,, Мироненко М.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 34977, 48 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Теплый Дом» принадлежащее на праве собственности: здание склада мастерских, пл.: общая 339,2 кв.м, инвентарный номер: №/Б, Литер Б (далее объект ипотеки 1), расположенный по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную цену залога согласно ( п. 1.2.1.4) договора об ипотеки стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Объекта ипотеки 1 составляет 544 480 руб., здание склада с ж.б. площадкой. Площадь: общая 333,9 кв.м, инвентарный номер: 735, Литер В (далее - Объект ипотеки 2), расположенный по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную цену залога согласно ( п. 1.2.2.4) договора об ипотеки - стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Объекта ипотеки 2 -: составляет 535 920 руб., Здание ремонтно-механических мастерских, площадью общая 540,4 кв.м., инвентарный номер №, литр Д (далее - Объект ипотеки 3), расположенный по адресу: <адрес>., Определить начальную продажную цену залога согласно ( п. 1.2.3.4) договора об потеки - стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Объекта ипотеки 3 составляет 1 242 960 (один миллион двести сорок две тысячи девятьсот шестьдесят руб.), Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 4846кв.м. расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый номер №, Определить начальную продажную цену залога согласно ( п.1.2.1.5) договора об ипотеки стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Объекта ипотеки 4 составляет 3 176640 руб. В судебное заседание явился представитель истца – Беспалова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчики ООО «Теплый Дом», Мироненко В.В., Мироненко М.Н в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В судебное заседание явился представитель ответчиков ООО «Теплый Дом», Мироненко В.В., Мироненко М.Н., действующий на основании доверенности Бешкенашвили Т.З. просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. Как установлено судом, 24.11.2008 года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «Теплый Дом» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 5500 000 рублей, сроком на 60 месяцев, процентная ставка 21%, цель кредитной линии приобретение имущества, строительство, ремонт помещений. ООО Теплый Дом были выданы следующие транши: 26.12.08г.- 1-й транш кредитной линии в размере 1500 000 руб. (один миллион пятьсот тысяч руб.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый ООО «Теплый Дом» в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. 19.01.09г.- 2-й транш кредитной линии в размере 500 000,00 руб. (пятьсот тысяч руб.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. 03.03.09г. - 3-й транш кредитной линии в размере 500 000,00 руб. (Пятьсот тысяч руб. 00 коп.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. 27.04.09г. - 4-й транш кредитной линии в размере 1 000 000,00 руб. (Один миллион руб. 00 коп.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. 12.10.09г. - 5-й транш кредитной линии в размере 1 000 000 руб. (Один миллион руб.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. 01.04.10г. - 6-й транш кредитной линии в размере 1 000 000 руб. (Один миллион руб.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, открытый Ответчиком-1 в филиале ВТБ 24 (ЗАО) в г. Ростове-на-Дону. с пунктом 1.1, подпунктами 5,6,7 раздела 3 Кредитного соглашения. Заемщик обязался погасить кредит в полной сумме в установленные сроки, своевременно и полностью оплатить Истцу проценты, комиссии, неустойки по кредиту и заполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным соглашением. Согласно п.п. 1.1. и 1.5. Заемщик обязался ежемесячно уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в размере 21,00 % годовых за весь период со дня выдачи кредита до погашения кредита. Заемщик стал допускать просрочку более 3-х месяцев, которая стала формироваться скапливаемом режиме и на 16.06.2011г. по 6 траншам составляет 4 555 495,47 руб. Ответчик обязан в случае просрочки исполнения своих обязательств по возврату кредита г и уплате процентов уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,12 % процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения. В соответствии со ст. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам по Кредиту, начисленным Заемщику на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, между Истцом и Мироненко В.В., Мироненко М.Н. были заключены, договора поручительства: Договор поручительства №-п02 от 24.11.08г. между Истцом и гр. Мироненко В.В., Договор поручительства № – п03 от 24.11.08г. между Истцом и гр. Мироненко М.Н.. Согласно п. 1.2 договоров поручительства, поручители обязуются солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате Комиссий по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательства по оплате: расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, между истцом и «Теплый Дом» был заключен Договор об ипотеке №-з01 24.11.08г. (далее «Договор залога»), в соответствии с которым, ООО «Теплый Дом» передал в ипотеку) принадлежащее на праве общей долевой собственности: Здание склада мастерских, пл.: общая 339,2 кв.м, инвентарный номер: №, Литер Б (далее объект ипотеки 1), расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2Л. 4 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога Объекта ипотеки 1 составляет 544 480 руб. Здание склада с ж.б. площадкой. Площадь: общая 333,9 кв.м, инвентарный номер: 735, Литер В (далее - Объект ипотеки 2), расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2.2.4 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 535 920 руб. Здание ремонтно-механических мастерских, площадью общая 540,4 кв.м., инвентарный номер №, литр Д (далее - Объект ипотеки 3), расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2.3.4 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость era залога составляет 1 242 960 рублей. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 4846кв.м. расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый номер №. В соответствии с п. 1.2.2.2 стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 3 176 640 руб. Ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца. Истец в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору потребовал от последнего досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование им. В силу ст. 337 ГК РФ предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии со ст. ст. 334,811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 34 977 рублей 48 копеек. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать в солидарном порядке с ООО «Теплый Дом», Мироненко В.В., Мироненко М.Н. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 в лице ОО «Ростовский» Филиал № 2351 ЗАО Банк ВТБ 24 сумму задолженности по кредитному соглашению № от 24.11.2008 года в размере 4555495 рублей 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34977 рублей 48 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Теплый Дом» в соответствии с договором об ипотеки №-з01 от 24.11.2008, здание склада мастерских, пл.: общая 339,2 кв.м., инвентарный номер: №, Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 544480 рублей, здание склада с ж.б. площадкой. Площадь: общая 333,9 кв.м, инвентарный номер: 735, Литер В, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 535 920 руб. Здание ремонтно-механических мастерских, площадью общая 540,4 кв.м., инвентарный номер №, литр Д, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 242 960 рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. Площадь: 4846кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 3176640 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2011 года. СУДЬЯ: