РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

с участием адвоката Богуславской Н.Л.,

при секретаре Анохиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3345/11 по иску Ермаковой А.Г. к Бекетову И.А,, Бекетовой Ж.С., Бекетову С.И. об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевых счетов, по иску Бекетова И.А,, Бекетовой Ж.С., Бекетова С.И. к Ермаковой А.Г., Бекетову А.С., Бекетовой А.С., Департаменту Муниципального Имущества и Благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону и ООО ЖКХ «Кировский» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании произвести расчет соразмерно доли потребления по оплате коммунальных платежей по квартире и обязании оплатить задолженность

У С Т А Н О В И Л :

Ермакова А.Г. обратилась в суд с иском, мотивировав тем, что она со своими детьми Бекетовым А.И. и Бекетовой А.С., которые находятся на ее иждивении, проживает в <адрес> в г.Ростове-на-Дону, занимая одну жилую комнату, площадью 17,3 кв.м. Остальные две комнаты, площадью 24,7 кв.м. и 20,4 кв.м. занимают ответчики. Квартира является изолированной, трехкомнатной, общей площадью 84,8 кв.м. Истцы и ответчики не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, имеют самостоятельный бюджет и источники дохода. Поэтому она желает определить порядок пользования квартирой и просит ей вместе с совершеннолетними детьми передать комнату, площадью 17,3 кв.м., ответчикам передать две указанные комнаты, места общего пользования определить в общее пользование всех лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире, и иметь возможность вносить оплату за жилье на основании отдельного счета за пользование коммунальными услугами.

Бекетовы И.А., Ж.С. и С.А. обратились в суд с самостоятельным иском, указав, что ответственным квартиросъемщиком является Бекетов И.А. В настоящее время ответчики перестали быть членами их семьи, совместный бюджет у них отсутствуют. Они занимают две комнаты общей площадью 45,1 кв.м., а ответчики - одну, площадью 17,3 кв.м. Местами общего пользования все проживающие пользуются совместно. Однако ответчики на протяжении длительного времени, проживая в квартире и пользуясь всеми видами услуг, не оплачивают за них. В связи с чем, они - истцы длительное время производили полную оплату по начисленным платежам и несли убытки. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.11.2010г. в пользу Бекетова И.А. была взыскана половина оплаченных латежей за квартиру за период с января 2008г. по август 2010г. за долю ответчиков. Решение не исполнено. В последствии ими был предъявлен подобный иск мировому судье за период с сентября по декабрь 2010г. Задолженность ответчиков на момент предъявления иска составляет 17049 руб. Бекетовы указали, что разрешить вопрос о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в добровольном порядке не представляется возможным. Так как между ними имеются неприязненные отношения. Применительно к положениям частей 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ и п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» просят определить порядок оплаты за наем, отопление, содержание, ремонт жилья и техническое обслуживание жилых помещений, общей площадью 45,1кв.м. и мест общего пользования, расположенных в <адрес>, в соответствии с которым установить размер доли (размер оплаты) истцов, равной 2/3 долям; определить порядок оплаты за коммунальные услуги: водоотведение горячей воды, водоотведение холодной воды, горячее водоснабжение, природный газ и домофон и установить размер доли, равной 1/2; определить порядок оплаты за потребление электроэнергии и установить размер доли, равной 1/3. Соответственно определить порядок оплаты за указанные услуги для ответчиков. Обязать ООО ЖКХ «Кировский» заключить с Бекетовым И.А. соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилых и нежилых помещений общей площадью 56,26кв.м., расположенных в квартире в соответствии с указанным порядком на состав семьи три человека. Обязать ООО ЖКХ «Кировский» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы Бекетову И.А. на состав семьи три человека на оплату жилых и нежилых помещений и коммунальных услуг квартиры, согласно установленным долям по указанным коммунальным услугам, а также за наем, отопление, содержание и ремонт жилья, техническое обслуживание жилых помещений. Обязать ООО ЖКХ «Кировский» понудить ответчиков оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 января по 30 апреля 2011г. по жилищно-коммунальным услугам в сумме 16424,8руб., по оплате за природный газ 562,6руб., за пользование домофоном за период с 01 января по 31 мая 2011г. в сумме 62,5руб., а всего в сумме 17049,90руб.

Указанные гражданские дела определением были соединены в одно судопроизводство.

В данное судебное заседание не явились истцы Бекетов И.А. и Бекетов С.И., представив заявление о том, что они полностью поддерживают свой иск и просят его удовлетворить, так же, что не признают иск Бекетовой А.Г. и просят отказать в его удовлетворении.

Третье лицо - Бекетов А.С. представил заявление о том, что он извещен о времени и месте судебного разбирательства и просит удовлетворить иск Бекетовой А.Г.

МУ ДМиБ Кировского района г.Ростова-на-Дону, ООО ЖКХ «Кировский» в судебное заседание не явились,
извещены надлежащим образом, дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено судом по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что стороны - физические лица являются нанимателями изолированной трехкомнатной <адрес>, общей площадью 84,8кв.м., расположенной, расположенной по <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Ответственным квартиросъемщиком является Бекетов И.А. Данные лица ранее являлись членами одной семьи. В настоящее время они перестали быть членами одной семьи и между ними возникли неприязненные отношения, что подтверждается указанием в исковых заявлениях и устными пояснениями сторон. Бекетовы И.А., Ж.С. и СИ. занимают две смежные комнаты, площадью 24,7кв.м. и 20,4кв.м. { а Ермакова А.Г. с совершеннолетними детьми занимает одну изолированную комнату, площадью 17,3 кв.м. Местами общего пользования стороны пользуются совместно. Таким образом, между сторонами по делу сложился порядок пользования квартирой и никем он не оспаривается. Это подтверждается указанием в обоих исковых заявлениях, копией ордера, копией договора социального найма, копией технического паспорта на квартиру и устными пояснениями сторон в судебном заседании.

Также установлено, что длительный период времени Ермакова А.Г., Бекетов А.С. и Бекетова А.С. не производят оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Это подтверждается копией решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.11.2010г. о взыскании с каждого из них по 29530,34руб. в пользу Бекетова И.А., а также указанием в исковом заявлении Бекетовых И.А., Ж.С. и СИ. о наличии гражданского дела у мирового судьи о взыскании подобных платежей за новый период, показаниями Бекетовой Ж.С, данными в судебном заседании, о том, что решение о взыскании новых сумм вынесено, но подана апелляционная жалоба, что не оспорено Ермаковой А.Г.

Из ч. 4 ст. 69 ЖК РФ следует, что лица, переставшие быть членами семьи нанимателя обладают не только правами нанимателя, но и обязанностями, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, на основании платежных документов

Как видно из представленных платежных документов - счетов-извещений, начисления производятся на имя Бекетова И.А. на состав семьи 6 человек.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 и ст. 247 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, действующее законодательство дает возможность бывшим членам семьи нанимателя производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно друг от друга, по различным платежным документам при условии наличия соглашения между ними о порядке пользования квартирой.

Такого письменного соглашения стороны не представили. Однако судом установлено, что фактически такое соглашение состоялось и поддерживается сторонами. Так, Бекетовы И.А., Ж.М. и СИ. занимают две смежные комнаты, общей площадью 45,1 кв.м., а Ермакова А.Г. с детьми занимает одну изолированную комнату, площадью 17,3 кв.м. Следовательно места общего пользования в квартире составляют 22,4 кв.м. Расчет: 84,8 кв.м. - (45,1кв.м. + 17,3 кв.м.м) =22,4 кв.м. На каждого нанимателя приходится по 3,73 кв.м. площади мест общего пользования. Расчет: 22,4кв.м. : 6 = 3,73кв.м.

Согласно счетам-извещениям за наем, отопление, содержание, ремонт жилого помещения и техническое обслуживание начисление производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

Расчет долей оплаты: 45,1 кв.м. + (3,73 кв.м. х 3) = 56,29 кв.м. - общая площадь в квартире, приходящаяся на долю оплаты для Бекетовых И.А., Ж.С. и С.И.

17,3 кв.м. + (3,73 кв.м. х 3) = 28,49 кв.м. - общая площадь в квартире, приходящаяся на долю оплаты для Ермаковой А.Г.

Данные доли для оплаты составляют для Бекетовых 2/3, для Ермаковой А.Г. - 1/3 (расчет: 84,8 кв.м. : 3 доли = 28,26 кв.м.).

При таких обстоятельствах, требования иска Бекетовых в части определения порядка оплаты за наем, отопление, содержание, ремонт жилья и техническое обслуживание жилых помещений в доле, равной 2/3 нашли свое подтверждение.

Требования иска Бекетовых в этой части иска об обязании ООО ЖКХ «Кировский» заключить с Бекетовым И.А. соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилых и нежилых помещений общей площадью 56,26 кв.м. на состав семьи три человека и обязании ООО ЖКХ «Кировский» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы Бекетову И.А. на состав семьи три человека нашли свое подтверждение.

Однако действующее законодательство не предусматривает оснований к понуждению кого-либо произвести определенные действия не в пользу заявителя, а в пользу третьего лица. Поэтому в требованиях Бекетовых об обязании ООО ЖКХ «Кировский» понудить ответчиков оплатить задолженность за наем жилого помещения, коммунальные услуги, за природный газ, за пользование домофоном в сумме 17049,90 руб. за прошлый период надлежит отказать. Требования Бекетовых в части возмещения судебных расходах, заявленных в письменном ходатайстве подлежат удовлетворению частично в сумме 5000 руб. исходя из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

Исковые требования Ермаковой А.Г. подлежат отклонению в полном объеме, так как они не основаны на законе. Так, действующее законодательство не содержит оснований для определения порядка пользования квартирой между нанимателями, предоставленной по договору социального найма. Фактически порядок пользования квартирой сторонами определен и исполняется. Никем из сторон или наймодателем не заявлены какие-либо претензии по данному порядку пользования.

Также нет правовых норм, позволяющих разделить лицевой счет на квартиру. Доводы представителя Ермаковой А.Г. о том, что прямо не запрещено законом, то разрешено, суд принять не может.

Согласно ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд не установил нарушения прав Ермаковой А.Г. Удовлетворение требований иска Бекетовых в части установления порядка и доли оплаты за пользование жилым помещением фактически соотносится и с ее доводами о желании производить оплату по отдельной квитанции.

Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Ермаковой А.Г. к Бекетову И.А,, Бекетовой Ж.С., Бекетову С.И. об определении порядка пользования квартирой № ..., расположенной по <адрес> в г. Ростове-на-Дону и о разделении лицевого счета на данную квартиру отказать.

Определить порядок оплаты за наем, отопление, содержание и ремонт жилья, техническое обслуживание жилых помещений, общей площадью 45,1кв.м. (две комнаты, площадью 24,7кв.м. и 20,4кв.м.) и мест общего пользования, расположенных в <адрес> в г.Ростове-на-Дону Бекетовым И.А,, Бекетовой Ж.С. и Бекетовым С.И., равным 2/3 долям на состав семьи три человека.

Определить порядок оплаты за наем, отопление, содержание и ремонт жилья, техническое обслуживание жилых помещений, общей площадью 17,3кв.м. (однако комната, площадью 17,3кв.м.) и мест общего пользования, расположенных в <адрес> в г. Ростове-на-Дону Ермаковой А.Г., равным 1/3 доле на состав семьи три человека.

Обязать ООО ЖКХ «Кировский» заключить с Бекетовым И.А, соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем, отопление, содержание, ремонт жилья и техническое обслуживание жилых помещений в <адрес> в г. Ростове-на-Дону исходя из жилой площади, равной 45,1 кв.м., площади мест общего пользования, равной 16,40 кв.м., а всего общей площади 61,50 кв.м. равной 2/3 долям на состав семьи три человека.

Обязать ООО ЖКХ «Кировский» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы Бекетову И.А. на состав семьи три человека на оплату за наем, отопление, содержание, ремонт жилья и техническое обслуживание жилых помещений 2/3 доли.

Обязать ООО ЖКХ «Кировский» заключить с Ермаковой А.Г. соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем, отопление, содержание, ремонт жилья и техническое обслуживание жилых помещений в <адрес> в г. Ростове-на-Дону исходя из жилой площади, равной 17,3 кв.м., площади мест общего пользования, равной 8,20 кв.м., а всего общей площади 25,50 кв.м. равной 1/3 долям на состав семьи три человека.

Обязать ООО ЖКХ «Кировский» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы Ермаковой А.Г. на состав семьи три человека на оплату за наем, отопление, содержание, ремонт жилья и техническое обслуживание жилых помещений 1/3 доли.

В удовлетворении исковых требований Бекетова И.А,, Бекетовой Ж.С., Бекетова С.И. об обязании ООО ЖКХ «Кировский» понудить Ермакову А.Г., Бекетова А.С., Бекетову А.С. оплатить задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 января по 30 апреля 2011г., природный газ и пользование домофоном за период с 01 января по 31 мая 2011г. в сумме 17049 рублей 90 копеек – отказать.

Взыскать с Ермаковой А.Г. в пользу Бекетовой Ж.С. судебные расходы в сумме 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2011 года.

СУДЬЯ: