РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 сентября 2011 года г. Ростов-на-Дону Судья Кировского района г. Ростова-на-Дону МИЦЕНКО О.А. при секретаре Головань Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» в лице филиала «Ростовский» ЗАО «Райффайзенбанк» в г. Ростове-на-Дону к Фольц Т.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ : ЗАО «Райффайзенбанк» (далее истец) обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным обществом ЗАО «Райффайзенбанк» и гр. Фольц Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее — Заемщик) заключен Кредитный договор № № (далее - Договор), в соответствии с которым Истец принял на себя обязательства предоставить Заемщику денежные средства в размере 7 500 000 руб. с целью приобретения права аренды земельного участка и приобретения в собственность расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома. В свою очередь Заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 13,9% годовых. Обязательства Истцом исполнены в полном объеме. Факт получения Заемщиком кредита подтверждается выпиской по счету №. Договором установлен срок возврата кредита— ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1.6. Договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 13,9 % годовых. В соответствии с пунктом 1.5. Договора кредит предоставляется Заемщику для переуступки прав аренды земельного участка по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 800 (Восемьсот) кв.м. и приобретение расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, имеющим общую площадь 326,9 (Триста двадцать шесть целых девять десятых) кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и переуступка права аренды в соответствии с которым указанные объекты недвижимости приобретаются Покупателем, за счет кредитных средств в размере 7 500 000 (Семь миллионов пятьсот тысяч) руб., предоставленных Фольц Т.Н. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2. договора купли-продажи). Пунктом 2.3. Договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО к Фольц Т.Н. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО считается находящимся в залоге у Банка по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Права Банка удостоверяются Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств Фольц Т.Н. по Договору. Государственная регистрация Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №. Государственная регистрация права ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №. Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ по договору № Фольц Т.Н. приобрела в собственность земельный участок, переданный в обеспечение обязательств по Договору. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство серии №, подтверждающее факт перехода права собственности на объект недвижимости к Фольц Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № № заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в пункты 1.5. и 1.7.1. внесены изменения в связи с приобретением земельного участка в собственность. Также ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчицей и Истцом заключено соглашение об изменении условий закладной, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением обязательств Фольц Т.Н., Банк обратился в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону с Фольц Т.Н. в пользу Банка взыскана задолженность в сумме 8 094 694 руб. 30 коп. В целях установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации Банком заказана оценка предмета ипотеки. В качестве независимого оценщика выступило ООО Оценочная компания «Квартал-Эксперт». В соответствии с предоставленным оценщиком отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №/Е-34 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 8 417 000 (Восемь миллионов четыреста семнадцать) руб. Истец просит обратить взыскание на земельный участок по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 800 (Восемьсот) кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 326,5 (Триста двадцать шесть целых пять десятых) кв.м. условный номерб 1-61-04/098/2008-870, принадлежащий на праве собственности Фольц Т.Н.. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 8 417 000 (Восемь миллионов четыреста семнадцать тысяч) руб. Взыскать с Фольц Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Истца сумму государственной пошлины, уплаченную Истцом при подаче настоящего иска размере 4 000 руб. В судебное заседание явилась представитель истца Ткаченко В.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик Фольц Т.Н. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме, представив письменное заявление о признании иска, просила применить ст.333 ГК РФ, при разрешении вопроса о взыскании пени. Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно сделано добровольно, не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным обществом ЗАО «Райффайзенбанк» и гр. Фольц Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен Кредитный договор № CTR/27254146/CBD , в соответствии с которым Истец принял на себя обязательства предоставить Заемщику денежные средства в размере 7 500 000 руб. с целью приобретения права аренды земельного участка и приобретения в собственность расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома. В свою очередь Заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 13,9% годовых. Обязательства Истцом исполнены в полном объеме. Факт получения Заемщиком кредита подтверждается выпиской по счету №. Договором установлен срок возврата кредита— ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1.6. Договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 13,9 % годовых. В соответствии с пунктом 1.5. Договора кредит предоставляется Заемщику для переуступки прав аренды земельного участка по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер 61:02:0011001:118, общей площадью 800 (Восемьсот) кв.м. и приобретение расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, имеющим общую площадь 326,9 (Триста двадцать шесть целых девять десятых) кв.м. ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Пунктом 2.3. Договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО к Фольц Т.Н. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО считается находящимся в залоге у Банка по Кредитному договору № CTR\27254146\CBD от ДД.ММ.ГГГГ Права Банка удостоверяются Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств Фольц Т.Н. по Договору. Государственная регистрация Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №. Государственная регистрация права ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №. Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ по договору № Фольц Т.Н. приобрела в собственность земельный участок, переданный в обеспечение обязательств по Договору. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области выдано свидетельство серии №, подтверждающее факт перехода права собственности на объект недвижимости к Фольц Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № № заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в пункты 1.5. и 1.7.1. внесены изменения в связи с приобретением земельного участка в собственность. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчицей и Истцом заключено соглашение об изменении условий закладной, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением обязательств Фольц Т.Н., Банк обратился в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону с Фольц Т.Н. в пользу Банка взыскана задолженность в сумме 8 094 694 руб. 30 коп. Для определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации Банком заказана оценка предмета ипотеки. В соответствии с предоставленным отчетом ООО Оценочная компания «Квартал-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 8 417 000 (Восемь миллионов четыреста семнадцать) руб. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом просит суд установить начальную продажную цену в размере 8417000 руб. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца с основаны на требованиях закона, доказаны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д.5). Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» в лице филиала «Ростовский» ЗАО «Райффайзенбанк» в г. Ростове-на-Дону удовлетворить. Обратить взыскание на земельный участок по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 800 (Восемьсот) кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 326,5 (Триста двадцать шесть целых пять десятых) кв.м. условный номер №, принадлежащий на праве собственности Фольц Т.Н., установив начальную продажную цену в размере 8 417 000 руб. Взыскать с Фольц Т.Н. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» в лице филиала «Ростовский» ЗАО «Райффайзенбанк» в <адрес> возврат госпошлины в сумме 4000 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья