по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Али-Оглы Лейле Ядуловне об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка



ДЕЛО № 2-2154/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Ракуц В.С.

при секретаре Константиновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Али-Оглы Лейле Ядуловне об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ростова-на-Дону и Али-Оглы Л.Я. был заключен договор аренды земельного участка № «и», общей площадью 18 кв. м, для эксплуатации временного металлического гаража, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> В соответствии с условиями данного договора срок аренды земельного участка составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован под № 17 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону 16.12.1999 года. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, земельный участок арендодателю возвращен не был. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатору предложено освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его по акту приема-передачи, которое было получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик данные требования не исполнил в связи с чем, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону был вынужден обратиться в суд. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также обязать ответчика передать земельный участок общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «а» по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

В судебное заседание явился представитель истца Курилюк И.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Также в судебное заседание явились представители ответчика Смелянская М.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, просили суд в иске отказать в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16.12.1999 года между Администрацией г. Ростова-на-Дону и Али-Оглы Л.Я. был заключен договор аренды земельного участка № «и», общей площадью 18 кв. м, для эксплуатации временного железного гаража, расположенного по адресу: <адрес> «а».

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 1 договора, срок аренды земельного участка составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор зарегистрирован под № 17 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что после окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, земельный участок арендодателю возвращен не был.

Данные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № ИЗ-4940/6 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного уведомления, арендатору было предложено освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его по акту приема-передачи. Данное уведомление было получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью на почтовом уведомлении.

Согласно представленного в материалы дела акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок КН 61:44:04 03 13, площадью 18 кв. м предоставлен постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику для эксплуатации временного гаража. На момент обследования на данном земельном участке расположен металлический гараж.

Согласно письма ДИЗО г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ ГП-2125/1-43 на имя Али-Оглы Л.Я. последней отказано в заключении договора аренды на спорный земельный участок в настоящее время.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, являются законными, обоснованными в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, а также руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Обязать Али-Л.Я. Л.Я. освободить земельный участок общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «а» в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать Али-Л.Я. Л.Я. передать земельный участок общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «а» по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2011г.

СУДЬЯ: