Дело № 2-4012/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4012/11 по иску Тупиковой Н.П. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Тупикова Н.П. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью реализации предоставленного ей права на приватизацию жилья истица обратилась в органы технической инвентаризации, а именно в МУП ТИиОН г. Ростова-на-Дону для подготовки Технического паспорта на принадлежащую ей квартиру. По результатам проведения технической инвентаризации квартиры истице выдан Технический паспорт квартиры, составленный МУП ТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию нa ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что в квартире, занимаемой истицей, произведена перепланировка. Данное обстоятельство в настоящий момент препятствует оформлению истицей приватизации принадлежащей ей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Тупиковой Н.П. получено Экспертное техническое заключение №, выполненное ООО «Архстройкомплект», согласно которому перепланировка и переоборудование <адрес> выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003, СанПин 2.1.2.2645-10, а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции 9-ти этажного крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей.

Также, согласно выполненному заключению ООО «Архстройкомплект» выполненные перепланировка и переоборудование принадлежащей истице квартиры не затрагивают межквартирных перегородок (стен), не ведут к изменению состава общего имущества жильцов многоквартирного жилого дома, в котором расположена <адрес>. Права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома, перепланировкой и переоборудованием квартиры не затрагиваются.

Истица Тупикова Н.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истицы, суд приходит к следующему.

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, истица является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий квартиры истицей была произведена ее перепланировка.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В результате выполненной перепланировки увеличилась общая площадь квартиры. Согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 61,6 кв.м. и включает в себя следующие помещения: коридор (1) площадью 6,8 кв.м., кухня (4) площадью 6,9 кв.м., жилая комната (7) площадью 12,8 кв.м., кладовая (1а), площадью 0,7 кв.м., кладовая (7а), площадью 2,1 кв.м., балкон (7х) приведенной площадью 0,7 кв.м., лоджия (8х) приведенной площадью 1,8 кв.м., совмещенный санузел (2-3) площадью 3,4 кв.м., жилая комната (8-9) площадью 13,6 кв.м., из которых общая площадь квартиры – 59,1 кв.м., жилая площадь – 39,2 кв.м., подсобная площадь квартиры – 19,9 кв.м. /л.д.16-19/.

Как следует из экспертного технического заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Архстройкомплект», в результате перепланировки и переоборудования <адрес> были демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки и установлены гипсокартонные перегородки по новой планировочной схеме, в результате чего площадь коридора (1) увеличилась и стала 6,8 кв.м. Между жилой комнатой (7) и коридором установлена ненесущая перегородка, в результате чего площадь жилой комнаты (7) уменьшилась и стала 12,8 кв.м. В коридоре (1) установлена ненесущая гипсокартонная перегородка с дверным проемом и устроена кладовая (7а) площадью 2,1 кв.м. Демонтирована ненесущая бетонная перегородка между туалетом (2) и ванной (3) в результате чего образовался совмещенный санузел (2-3) площадью 3,4 кв.м. Между кухней (4) и жилой комнатой (5-6) в межкомнатной железобетонной стене устроен дверной проем размером 90-2000мм.

В соответствии с вышеуказанным заключением ООО «Архстройкомплект» № от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке не были нарушены требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», конструктивные решения соответствуют строительным нормам и правилам. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции существующего 9-ти этажного крупнопанельного жилого дома и не ухудшает эксплуатационную надежность здания. При перепланировке квартиры не затронуты вентиляционные каналы, а так же местоположение существующих водопроводных и канализационных стояков не изменилось. Перепланировка и переоборудование <адрес> выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным санитарным и пожарным нормам -СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; -СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий»; -СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с техническим заключением дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при обеспечении нормальных условий безопасности Интересы других жильцов дома не ущемляются (л.д. 20-26).

В судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Тупиковой Н.П..

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 61,6 кв.м. и включает в себя следующие помещения: коридор (1) площадью 6,8 кв.м., кухня (4) площадью 6,9 кв.м., жилая комната (7) площадью 12,8 кв.м., кладовая (1а), площадью 0,7 кв.м., кладовая (7а), площадью 2,1 кв.м., балкон (7х) приведенной площадью 0,7 кв.м., лоджия (8х) приведенной площадью 1,8 кв.м., совмещенный санузел (2-3) площадью 3,4 кв.м., жилая комната (8-9) площадью 13,6 кв.м., из которых общая площадь квартиры – 59,1 кв.м., жилая площадь – 39,2 кв.м., подсобная площадь квартиры – 19,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 19 сентября 2011 года.

Судья