Дело № 2-4570/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2011 г. г. Ростов-на-Дону Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Шинкиной М.В. при секретаре Константиновой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4570/11 по иску Агафоновой Г.М. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – ТСЖ «Медицина», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства. Истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Черновым И.В. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Настоящий договор зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ истицей была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно, объединены жилая комната №, часть жилой комнаты № и часть коридора №, жилая комната № и часть жилой комнаты №, объединены часть коридора №, туалет № и часть ванной №, устроена кладовая №, переоборудована кладовой № и часть коридора № в совмещенный санузел №, демонтаж части не несущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №, присоединен балкон №х, произведен демонтаж не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и балконом №х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включена площадь балкона №х в общую площадь квартиры, демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, установлены перегородки с изменением конфигурации квартиры, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № площадью 26,0 кв.м., демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой №, жилой комнатой № и частью коридора №, жилой комнатой № и частью жилой комнаты №, установлены перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12,7 кв.м., демонтаж не несущих перегородок между частью коридора №, туалетом № и частью ванной №, установлены перегородки с изменением конфигурации, образовав совмещенный санузел № площадью 5,0 кв.м. и кладовую №, площадью 1,0 кв.м., демонтаж перегородки между кладовой № и коридором №, установлены перегородки и переоборудован в совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., демонтированы части не несущей перегородки между кухней № и жилой №, присоединен балкон №х, не влияющий на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Увеличение общей площади квартиры на 3,3 кв.м. произошло в результате уточнения линейных размеров квартиры и произведенной перепланировки и переоборудования. Согласно заключению «Судебной экспертизы «ЮФОСЭО» перепланировка в <адрес> по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа и устройства новых не несущих перегородок, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, включения площади балкона №х в общую площадь квартиры, переоборудования кладовой № и части коридора № в совмещенный санузел №, присоединения балкона №х, демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и балконом №х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади балкона №х в общую площадь квартиры. Произведенная перепланировка соответствует всем требованиям и нормам. Интересы третьих лиц не нарушаются. Согласно краткому техническому заключению по системе отопления и теплотехническому расчету наружных ограждений <адрес> жилом <адрес> по просп. <адрес>, выполненному ООО «РостовСтройПроект» теплопотери всей квартиры в целом после перепланировки и переустройства увеличились незначительно на 90 Вт, что не повлияло на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. Истица просил суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде, общую площадь квариры считать равной 71,6 кв.м., в том числе жилой 53,2 кв.м. Истица Агафонова Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы Решетова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ТСЖ «Медицина», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Агафонова Г.М. является собственницей <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом г. Ростова-на-Дону Черновым И.В. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 26). Настоящий договор зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №. Изначально квартира представляла из себя жилое помещение общей площадью 68,3 кв.м., жилая площадь 43 кв.м. В состав квартиры до перепланировки и переустройства входили следующие помещения: жилая комната № площадью 8,4 кв.м, жилая комната № площадью 16,5 кв.м., жилая комната № площадью 18,1 кв.м., коридор № площадью 12,7 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., ванная № площадью 2,3 кв.м., кладовая № площадью 0,8 кв.м., кухня № площадью 8,4 кв.м, балкон №х площадью 2,3 кв.м., балкон №х площадью 1,8 кв.м. (л.д. 8). В целях улучшения жилищных условий истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки объединены жилая комната №, часть жилой комнаты № и часть коридора №, жилая комната № и часть жилой комнаты №, объединены часть коридора №, туалет № и часть ванной №, устроена кладовая №, переоборудована кладовой № и часть коридора № в совмещенный санузел №, произведен демонтаж части не несущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №, присоединен балкон №х, произведен демонтаж не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и балконом №х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включена площадь балкона №х в общую площадь квартиры, демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, установлены перегородки с изменением конфигурации квартиры, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № площадью 26,0 кв.м., произведен демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой №, жилой комнатой № и частью коридора №, жилой комнатой № и частью жилой комнаты №, установлены перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12,7 кв.м., произведен демонтаж не несущих перегородок между частью коридора №, туалетом № и частью ванной №, установлены перегородки с изменением конфигурации, образовав совмещенный санузел № площадью 5,0 кв.м. и кладовую №, площадью 1,0 кв.м., произведен демонтаж перегородки между кладовой № и коридором №, установлены перегородки и переоборудован в совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., демонтированы части не несущей перегородки между кухней № и жилой №, присоединен балкон №х, не влияющий на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. После произведенной перепланировки в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, входят следующие помещения: жилая комната № площадью 14,5 кв.м, жилая комната № площадью 12,7 кв.м., жилая комната № площадью 26 кв.м., коридор №а площадью 2,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 5 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 6,7 кв.м., балкон №х площадью 1,9 кв.м., балкон №х площадью 2,2 кв.м. (л.д.27-28). Общая площадь квартиры составляет 71,6 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений – 75,7 кв.м., жилая площадь – 53,2 кв.м., площадь подсобных помещений – 18,4 кв.м. С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании ей было отказано (л.д. 24). Для решения спорного вопроса истице было предложено обратиться в суд. В соответствии с заключением о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, выполненным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» (л.д. 9-16), перепланировка в квартире произведена за счет демонтажа и устройства новых не несущих перегородок, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, включения площади балкона №х в общую площадь квартиры, переоборудования кладовой № и части коридора № в совмещенный санузел №, присоединения балкона №х, демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и балконом №х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади балкона №х в общую площадь квартиры. Произведенная перепланировка соответствует всем требованиям и нормам. Интересы третьих лиц не нарушаются. Увеличение общей площади квартиры на 3,3 кв.м. произошло в результате уточнения линейных размеров квартиры и произведенной перепланировки и переоборудования. Согласно краткому техническому заключению по системе отопления и теплотехническому расчету наружных ограждений <адрес> жилом <адрес> по просп. Ворошиловский/Варфоломеева, выполненному ООО «РостовСтройПроект» теплопотери всей квартиры в целом после перепланировки и переустройства увеличились незначительно на 90 Вт, что не повлияло на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом (л.д. 17-23). ТСЖ «Медициа» в письме от ДД.ММ.ГГГГ не возражало против произведенной перепланировки в квартире истицы (л.д. 29). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений – 75,7 кв.м., общая площадь – 71,6 кв.м., жилая площадь 53,2 кв.м., площадь подсобных помещений 18,4 кв.м., стоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 14,5 кв.м, жилая комната № площадью 12,7 кв.м., жилая комната № площадью 26 кв.м., коридор №а площадью 2,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 5 кв.м., встроенный шкаф № площадью 1,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 6,7 кв.м., балкон №х площадью 1,9 кв.м., балкон №х площадью 2,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы. Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 октября 2011 года. Судья