РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 октября 2011 года г.Ростов-на-Дону Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе Председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.. при секретаре Енокян Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Кириллова А.Н. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ ДМИиБ Кировского района г.Ростова-на-Дону, Краснопольский И.Е., Краснопольская Е.В., Краснопольский С.И., Шаботин О.В. Ланин А.И. о признании права собственности, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> <адрес> по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. согласно которому общая площадь квартиры составляет 27 кв.м, в т.ч. жилая - 23 году В 2006 году он произвел работы по самовольному переоборудованию и перепланировке квартиры, заключающиеся во внутренней перепланировке, возведению кирпичной пристройки лит гб общей площадью 5,7 кв.м. и устройстве в чердачном пространстве мансардного этажа лит Г общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой - 44,2 кв.м. проведенных работ общая площадь квартиры по техническому паспорту МУПТИиОН от 0302.2011г. составляет 76,8 кв.м., в том числе жилая - 59,1 кв.м. Переоборудование и перепланировка квартиры были сделаны с целью повышения уровня внутреннего благоустройства и улучшения жилищных условий. В соответствии с заключением ГУ ЮРЦ СЭ от 02.02011г № <адрес> по <адрес> в результате проведенной перепланировки, возведения кирпичной пристройки и мансарды соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и градостроительным нормам. Права и законные интересы других собственников, произведенной истцом панировкой, не нарушены. Земельный участок, на котором расположен <адрес> по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) На основании изложенного, истец просит суд сохранить <адрес> <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии общей площадью 76,8 кв.м. в том числе жилой - 59,1 кв.м, а именно: жилую комнату № площадью 14,9 кв.м, кухню №а площадью 8 кв.м, коридор № лит. г6 площадью 5,7 кв.м, мансарду лит<адрес> площадью 44,2 кв.м., признать право собственности на указанную квартиру за истцом. Истец Кириллов А.Н. судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель истца Кириллова А.Н. – Басова Е.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ ДМИиБ Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Третьи лица Краснопольский И.Е., Краснопольская Е.В., Краснопольский С.И., Шаботин О.В., Ланин А.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца Кирилова А.Н., его представителя Басову Е.Ю., допросив эксперта Попова А.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из материалов дела усматривается, что определением мирового судьи судебного участка № 2 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между сторонами Кирилловым А.Н и Кирилловой О.Б., согласно которому Кириллову А.Н. выделена однокомнатная <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону с признанием за ним права собственности на указанную квартиру и исключением из числа собственников квартиры Кирилловой О.Б. Указанное определение суда вступило в законную силу (л.д. 10-11). Кроме того, факт того что истец является собственником <адрес>, расположенной на <адрес>, <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м., также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Как пояснил в судебном заседании истец Кириллов А.Н. в 2006 года он своими силами, за счет собственных средств произвел работы по самовольному переоборудованию и перепланировке квартиры, заключающиеся во внутренней перепланировке, возведению кирпичной пристройки лит г6 общей площадью 5,7 кв.м. и устройстве в чердачном пространстве мансардного этажа лит Г общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой - 44,2 кв.м. По данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации, исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> состоит из: жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м, совмещенного санузла № площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м., коридора № площадью 1,9 кв.м., общей площадью квартиры 27,0 кв.м, в том числе жилой 23,0 кв.м. (л.д. 13-14). В результате произведенной перепланировки (переустройства) <адрес>, расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> состоит из: совмещенного санузла № площадью 2,1 кв.м, коридора № площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м, кухни №а площадью 8,0 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., общая площадь <адрес> этажа 1 общая площадь составила 32,6 кв. м,, в том числе жилая площадь - 14,9 кв.м., подсобная 17,7 кв.м, мансарда жилая комната № площадью 44,2 кв.м., общая площадь по <адрес> мансарда 44,2 кв.м., всего общая площадь <адрес> составила 76,8 кв.м., жилая 59,1 кв.м., подсобная 17,7 кв.м, согласно данным технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, <адрес> следует, что участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер 61:44:0041103:15. (л.д.17-20) После осуществления указанных работ истец обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой узаконить указанные изменения. Письмом главы Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу было отказано в возможности сохранения принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном (переустроенном состоянии). (л.д.28) Кроме того, в материалах дела имеется письмо МУ «ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что МУ «Дирекция Кировского района» не возражает против признания не подлежащей сносу выполненной реконструкции <адрес> по <адрес>, при условии получения заключения лицензированной проектной организации о возможности дальнейшей эксплуатации строения и соблюдения интересов собственников помещений строения(л.д.29). Из заключения МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ № № видно, что земельный участок, отведенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет № Сформированный земельный участок находится в границах линии регулирования застройки и в пределах красных линий. Самовольно выполненные пристройки к <адрес> к <адрес>, расположенные по адресу <адрес> в г.Ростове-на-Дону, не выходят за границы сформированного земельного участка. Согласно Правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденным Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы от 26.04.2011 года № 87, спорный объект находится в зоне многофункциональной общественно-жилой стройки - ОЖ/3/07, подзона «Г». При этом размещение таких объектов, как многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено- пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания являются основным видом разрешенного использования. (л.д. 72). План земельного участка, выполненный МУ «Департаментом архитекторы и градостроительства г.Ростова-на-Дону» от 16.08.2011г. (л.д.71) В силу ч.2 ст.2 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно справкам МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации МУПТИиОН на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> № расположены строения: литер «<данные изъяты> (жилой дом), литер «<данные изъяты>» (жилой дом) и здание литер «<данные изъяты>» (нежилое) (л.д.36); жилой дом литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> № состоит из квартир: №, №, №а. (л.д. 37); жилой дом литер «<данные изъяты> по адресу: <адрес> № состоит из квартир: №, №, №а. (л.д. 38); жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> № состоит из <адрес> (бывш. квартира «<адрес>) на присоединение и переустройство которой разрешительные документы не представлены. (л.д. 39); здание литер «<данные изъяты> по адресу: <адрес> составляют комнаты №№№ в подвале; комнаты №, на № этаже; комнаты №№№ на № этаже; комнаты №№№ на мансарде (л.д. 40). Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество усматривается, что <адрес> по <адрес> принадлежит Ланину А.И., (л.д. 42), <адрес> по <адрес> принадлежит Краснопольскому И.Е., (л.д.45), <адрес> по <адрес> принадлежит по 1\2 Рыжиковой Е.В., Лаштабега С.Ю., <адрес> по <адрес> принадлежит Краснопольскому И.Е. (л.д.49), здание литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Шаботину О.В. (л.д.50). Как следует из справок МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № по данным МУПТИиОН на <адрес>, №, №, №а, расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> № данные о регистрации права собственности отсутствуют. (л.д.74-77). Истцом в материалы дела представлены заявления собственников жилых помещений в спорном доме о согласии на узаконение самовольной перепланировки и реконструкции <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону. (л.д.30-34) После осуществления указанных работ истец обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой узаконить указанные изменения. Проведенные мероприятия по перепланировке и реконструкции указанного жилого помещения выполнены в соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУ ЮРЦСЭ. В соответствии с выводами эксперта выполненная реконструкция <адрес> по <адрес> г.Ростова-на-Дону, заключающаяся согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН исследуемой квартиры по состоянию на 2011 г. в перепланировке, возведении кирпичной пристройки, устройстве в чердачном пространстве жилого дома мансардного этажа, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), так как выполненная трансформация <адрес>, с возведением кирпичной пристройки, состоящей из помещения коридора № -го этажа, с устройством в чердачном пространстве мансардного этажа, состоящего из жилой комнаты №, существующий состав и габаритные размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилых комнат и кухни естественным освещением, с обеспечением исследуемой квартиры отоплением, канализацией, водоснабжением, вентиляцией, электроснабжением обосновано объемно-планировочным решением исследуемой квартиры и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (п.п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.8, 5.10, 8.2, 9.7, 9.12, 9.28, 9.29), СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (п.п.: 6.1.1, 6.1.6, 6.1.8, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.13, 6.3.2, 6.3.6), ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" (п.п.: 1.1.7, 1.2.4, 2.5, 2.8), СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (п.п.: 4.1, 6.4, 6.16), СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение" (п. 5.1), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" (п. 2.1.1), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий (п.п.: 2.2, 2.3), СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (п.п.: 2.2, 2.6, 4.5). Набор конструктивных элементов пристройки III группы капитальности, состоящей из помещения №20 1-го этажа, входящего в состав исследуемой квартиры, соответствует набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице 8 "Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард" сборника №4 УПВС. Расположение исследуемой пристройки, состоящей из коридора №20 1-го этажа, входящего в состав исследуемой квартиры, с шириной, сопоставимой ширине ранее существовавшего входного тамбура лит. "г3", по отношению к существующей застройке не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", так как ее возведение со стороны левой стены жилого дома и в уровне фасадной стены жилого дома, расположенной на существующей линии застройки <адрес>, не препятствует возможности проезда пожарных машин к жилому дому по существующим подъездным путям, что предусматривается требованиями п. 2* обязательного Приложения 1* СНиП 2.07.01-89. (л.д.78-83). Таким образом, перепланировка, реконструкция и переоборудование указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений и не создает угрозы их жизни (или) здоровью. Поскольку выполненные работы в данной квартире произведено в соответствии с нормами СНиП, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить <адрес> лит <данные изъяты> <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой - 59,1 кв.м, а именно: жилую комнату № площадью 14,9 кв.м, кухню №а площадью 8,0 кв.м, коридор № лит. г6 площадью 5,7 кв.м, мансарду лит. <данные изъяты> площадью 44,2 кв.м.. Признать за Кирилловым А.Н. право собственности на <адрес> лит <данные изъяты> <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой - 59,1 кв.м, а именно: жилую комнату № площадью 14,9 кв.м, кухню №а площадью 8,0 кв.м, коридор № лит. г6 площадью 5,7 кв.м, мансарду лит. Г площадью 44,2 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Полный текст решения суда изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья: