Р Е Ш Е Н И Е

17 октября 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

с участием прокурора Луценко Е.Б., уд. ТО № 110546 от 7.07.2011г.

при секретаре Анохиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/11 по иску Администрации г.Ростова-на-Дону к Исаеву А.П., Исаеву В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исаева А.В., Исаевой Т.П., Харченко Т.А., Поповой Д.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Попова Р.Д., ООО «Интер Ойл», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выкупе жилого помещения, выселении

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Ростова-на-Дону первоначально обратилась в суд с иском ко всем совладельцам домовладения №258 по ул. Красноармейской в г. Ростове-на-Дону об изъятии помещений путем выкупа.

Определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14.04.2011г. исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону к Терехову М.А., Терехову В.А., Рудевой В.В., ООО «Интер Ойл» о выкупе жилого помещения были выделены в отдельное производство.

По настоящему делу рассматриваются исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону к Исаеву А.П., Исаеву В.А., Исаеву А.В., Исаевой Т.П., Харченко Т.А., Поповой Д.А., Попову Р.Д., ООО «Интер Ойл» об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации долей домовладения ООО «Интер Ойл», прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование доводов иска Администрацией г.Ростова-на-Дону указано, что Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 30.11.2001 № 3179 для муниципальных нужд изъяты земельные участки в квартале <адрес> и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в том числе и принадлежащее на праве общей долевой собственности Исаеву А.П. (3/16 доли) домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес>-на-Дону и состоящее из жилого дома площадью 123,8 кв.м литер «А», жилого дома площадью 24,9 кв.м литер «Б» и земельный участок площадью 260 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. 15.01.2009 года истец письменно уведомил собственников домовладения о принятии решения об изъятии. Изъятые земельные участки в квартале <адрес> Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 30.11.2001 № 3179 предоставлены ООО «Интер Ойл» для проектирования и строительства торгового центра и мини АЗС с автомойкой. 17.11.2008 года между Администрацией г.Ростова-на-Дону и ООО «Интер Ойл» был заключен договор, в соответствии с которым общество обязалось осуществлять финансирование всех мероприятий, осуществляемых Администрацией г.Ростова-на-Дону на основании и в связи с Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 30.11.2001 №3179. Определить рыночную стоимость домовладения истцу не удалось, поскольку собственники не предоставили доступ в домовладение оценщику для его осмотра. Согласно экспертному заключению независимого оценщика ИП Короткова О.В. №14/07з-08 от 15.07.2008 г. о средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости, стоимость обязательств по выкупу доли Исаева А.П. в домовладении составляет 1198893,75 рубля. На основании изложенного истец просит суд изъять у Исаева А.П. путем выкупа 3/16 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес> в г. Ростове-на-Дону и состоящее из жилого дома площадью 123,8 кв.м литер «А», жилого дома площадью 24,9 кв.м литер «Б», а также земельный участок площадью 260 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> за 1198893,75 рублей; обязать ООО «Интер Ойл» в течение 2 месяцев уплатить Исаеву А.П. выкупную цену долей в домовладении и земельном участке, расположенных по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в размере 1198893,75 рублей; прекратить право общей долевой собственности Исаева А.П. (3/16 доли) на домовладение, состоящее из жилого дома площадью 123,8 кв.м литер «А», жилого дома площадью 24,9 кв.м литер «Б», а также на земельный участок площадью 260 кв.м кадастровый номер №, расположенные по <адрес> в г. Ростове-на-Дону после получения выкупной цены без сохранения за кем-либо права пользования данным домовладением с регистрацией права долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок за муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону»; обязать Исаева А.П. освободить домовладение, состоящее из жилого дома площадью 123,8 кв.м литер «А», жилого дома площадью 24,9 кв.м и земельный участок площадью 260 кв.м кадастровый номер №, расположенные по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в течение 60 календарных дней со дня получения выкупной цены за указанное домовладение и земельный участок.

Впоследствии представитель Администрации г.Ростова-на-Дону Янин В.В., действующий на основании доверенности № 1/4 от 13.01.2011 года, уточнил заявленные исковые требования, просил суд изъять у Исаева А.П. путем выкупа 3/16 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, состоящее из жилого дома площадью 123,8 кв.м литер «А», жилого дома площадью 24,9 кв.м литер «Б», а также 3/16 долей в праве собственности на земельный участок площадью 260 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> за 1395554 рубля; обязать ООО «Интер Ойл» в течение 2 месяцев уплатить собственникам выкупную цену домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок; прекратить право общей долевой собственности Исаева А.П. (3/16 доли) на домовладение, расположенное по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, состоящее из жилого дома площадью 123,8 кв.м литер «А», жилого дома площадью 24,9 кв.м литер «Б», а также на земельный участок площадью 260 кв.м кадастровый номер №, расположенный по <адрес> в г. Ростове-на-Дону после получения им выкупной цены без сохранения права пользования данным домовладением и земельным участком с регистрацией права долевой собственности на соответствующие доли в праве собственности на указанное домовладение и земельный участок за муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону»; выселить Исаева А.П., Исаева В.А., Исаева А.В., Исаеву Т.П., Харченко Т.А., Попову Д.А., Попова Р.Д. из домовладения по <адрес> в г. Ростове-на-Дону и снять их с регистрационного учета по данному адресу в течение 60 календарных дней со дня получения Исаевым А.П. выкупной цены за долю в указанном домовладении и земельном участке.

В судебное заседание явились ответчики Исаев А.П., Исаева Т.П., представитель ответчика Исаева А.П. по доверенности Никитина И.В., заявленные исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска Администрации г. Ростова-на-Дону отказать, указав, что не согласны с размером выкупной цены.

Также в судебное заседание явилась представитель ООО «Интер Ойл» Самсонова Л.В., действующая на основании доверенности от 12.07.2011 года, которая возражала против удовлетворения исковых требований Администрации г.Ростова-на-Дону об обязании ООО «Интер Ойл» уплатить выкупную цену, исковые требования об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета поддержала.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону Янин В.В., действующий на основании доверенности № 1/4 от 13.01.2011 года, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило суду заявления, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Исаеву А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/16 доли в праве собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону <адрес>.

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 30.11.2001 №3179 «Об изъятии у организаций и граждан земельных участков, расположенных в квартале по <адрес> и предоставлении их ООО «Интер ойл» для проектирования и строительства торгового центра и мини АЗС с автомойкой» (в редакции Постановлений от 02.11.2004 №1813, от 23.01.2007 №29) было предусмотрено изъятие земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества, расположенных в квартале по <адрес>, для муниципальных нужд - в целях реализации программы реконструкции центральной части города, утвержденной Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы № 142 от 22.08.1995 года «О комплексной программе территориально-экономического развития г. Ростова-на-Дону на период до 2005 года».

Согласно п. 1 вышеуказанного Постановления было принято решение об изъятии у МУФЗ ЖКХ Кировского района и граждан, для муниципальных нужд, земельных участков общей площадью 0,9960 га и расположенные на них подлежащие сносу строения, в том числе и принадлежащие ответчикам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (статья 242 ГК РФ); конфискация (статья 243ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ.

Из ст. 279 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ следует, что недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия, письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп изымаемого имущества до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (п. 3 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены недвижимого имущества определен в ст. 281 ГК РФ, согласно которой плата за недвижимое имущество, изымаемое для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с его собственником.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Исходя из п. 3 ст. 57 ЗК РФ возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них.

Как следует из материалов дела Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 30.11.2001 №3179 (в ред. постановлений от 02.11.2004 №1813, от 23.01.2007 №29) земельный участок в квартале <адрес> изъят у граждан и организаций и предоставлен ООО «Интер Ойл» для проектирования и строительства многофункционального комплекса.

В силу норм ст. 11 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент принятия постановления) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент принятия постановления) до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется; распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение об изъятии принято мэром г.Ростова-на-Дону в пределах его компетенции.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под государственными и муниципальными нуждами следует понимать объективно возникшую необходимость Российской Федерации, субъекта Российской Федерации либо муниципального образования в использовании земельного участка (либо иного имущества) с целью обеспечения социально-значимых интересов и потребностей общества в целом, в связи с исполнением международных обязательств, размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений (подпункт «в» пункта 20).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок по <адрес> в г. Ростове-на-Дону с находящимися на нем жилыми и нежилыми помещениями был изъят уполномоченным на то органом местного самоуправления для муниципальных нужд в целях реализации программы реконструкции центральной части города, утвержденной Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы № 142 от 22.08.1995 года «О комплексной программе территориально-экономического развития г. Ростова-на-Дону на период до 2005 года».

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.03.1971г. № 151 «О Генеральном плане г.Ростова-на-Дону» и документацией по территориальному планированию г.Ростова-на-Дону центральная часть города подлежит первоочередной реконструкции и предусмотрена для застройки зданиями жилого и общественного назначения. Земельный участок по <адрес> в г. Ростове-на-Дону входит в зону первоочередной реконструкции центра города и подлежит перспективной жилой многоэтажной застройке.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по <адрес> предусмотрен для использования в государственных и общественных интересах согласно правовым актам органов местного самоуправления и Генеральному плану развития города, в связи с чем допускается изъятие в соответствии со ст. 239 ГК РФ.

Материалами дела также подтверждено, что 15.01.2009 года Администрацией г.Ростова-на-Дону было направлено письменное уведомление Исаеву А.П. - собственнику домовладения о принятии решения об изъятии. Данное уведомление было получено ответчиком 21.01.2009 года.

17.11.2008 года между Администрацией г.Ростова-на-Дону и ООО «Интер Ойл» был заключен договор, в соответствии с которым общество обязалось осуществлять финансирование всех мероприятий, осуществляемых Администрацией г. Ростова-на-Дону на основании и в связи с Постановлением Мэра Г. Ростова-на-Дону от 30.11.2008 № 3179.

Из материалов дела усматривается, что Администрацией города, совместно с заинтересованным в предоставлении земельного участка лицом - ООО «Интер Ойл», предпринимались неоднократные попытки к достижению соглашения о выкупе указанного выше помещения, в частности проводились мероприятия, направленные на обеспечение возможности проведения оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. Однако, определить рыночную стоимость домовладения не удалось, поскольку собственники не предоставили доступ в домовладение оценщику для его осмотра.

Согласно выводов экспертного заключения независимого оценщика ИП Короткова О.В. от 15.07.2008 №6/07з-08, среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости указанного домовладения определена в размере 43000 рублей на дату проведения оценки – июль 2008. Стоимость обязательств по выкупу доли Исаева А.П. в домовладении по <адрес> в соответствии с экспертным заключением ИП Коротковой О.В. от 15.07.2008 №6/07з-08 составляет 1198893,75 рублей.

Поскольку соглашения о выкупе домовладения для муниципальных нужд за указанную стоимость между органом местного самоуправления и Исаевым А.П. заключено не было, в соответствии с положениями ст. 282 ГК РФ, данное обстоятельство явилось основанием для обращения органа местного самоуправления в суд с иском о выкупе жилого помещения.

Статья 67 ГПК РФ устанавливает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В рамках производства по делу с целью определения выкупной цены изымаемого жилого помещения, определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.11.2010 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам экспертного учреждения Некоммерческая организация «Торгово-промышленная палата Ростовской области».

Согласно экспертного заключения № 001/1 от 21.01.2011 г. Некоммерческой организации «Торгово-промышленная палата Ростовской области», рыночная стоимость домовладения и земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> по состоянию на 21.01.2011 года составляет 4970000 и 2616000 рублей соответственно, в том числе стоимость доли Исаева – 931875 рублей. Размер всех убытков собственников домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону <адрес>, связанных с его изъятием для муниципальных нужд, по состоянию на 21.01.2011 года составляет 203176 рублей, в том числе: Исаев А.П. – 61513 рублей.

Поскольку ответчики по делу оспаривали выводы экспертного заключения экспертного учреждения Некоммерческая организация «Торгово-промышленная палата Ростовской области» в части определения рыночной стоимости спорного земельного участка определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.06.2011 была назначена повторная судебная экспертиза.

В соответствии с Заключением эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 29.08.2011 №731-Э выкупная стоимость 3/16 долей в праве собственности на домовладение и земельный участок по <адрес>, принадлежащих Исаеву А.П. определена в размере 1395554 рубля, в том числе рыночная стоимость 3/16 долей домовладения, состоящего из жилых домов литер «А» и литер «Б» - 104585 руб., рыночная стоимость 3/16 долей земельного участка – 1202730 руб., размер убытков собственника 3/16 долей домовладения и земельного участка – 88239 руб.

Давая оценку судебному экспертному заключению Некоммерческая организация «Торгово-промышленная палата Ростовской области», согласно которому рыночная стоимость доли Исаева А.П. определена в сумме 931875 руб., а также экспертному заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 29.08.2011 №731-Э, определившему рыночную стоимость доли Исаева А.П. в спорном домовладении и земельном участке в сумме 1307315 руб., суд исходит из следующего.

Указанные экспертные заключения получены с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования. Суд не усмотрел в них недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования.

Заключения экспертов Некоммерческая организация «Торгово-промышленная палата Ростовской области» и ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» даны в соответствии с установленным ст. 84 ГПК РФ порядком проведения судебной экспертизы, заключения содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответ на поставленный судом вопрос, т.е. соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Однако, судом установлена существенная разница в определении рыночной стоимости доли Исаева А.П. (931875 руб. и 1307315 руб.), что связано с тем, что на момент проведения первой судебной экспертизы Исаев А.П. не являлся собственником доли земельного участка по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.08.2010 №01/658/2010-351, а на момент проведения повторной судебной экспертизы право долевой собственности Исаева А.П. на земельный участок было зарегистрировано в едином государственном реестре прав, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.09.2011 №01/406/2011-998.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в основу решения суда должно быть положено Заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 29.08.2011 №731-Э, которым определена рыночная стоимость доли Исаева А.П. в спорном домовладении и земельном участке в сумме 1307315 руб.

Кроме того, Исаеву А.П. подлежат возмещению убытки, причиненные изъятием домовладения и земельного участка в соответствии с выводами эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» в размере 88239 руб.

Таким образом, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» в качестве средства обоснования выводов суда, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответ на поставленный судом вопрос, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ.

Давая оценку возражениям ответчиков и их представителя, суд исходит из следующих обстоятельств.

Исаев А.П. возражая против указанного размера выкупной цены, не предоставил никаких доказательств, подтверждающие свои возражения. Кроме того, судом учтено, что выкупная цена доли Исаева А.П. была определена экспертом экспертного учреждения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 29.08.2011 №731-Э, по правилам ст.ст. 67, 84-86 ГПК РФ, назначенного судом по ходатайству представителя Исаева А.П. Выводы данного экспертного заключения ответчиками не были оспорены, ввиду чего, доводы Исаева А.П. о размере выкупной цены подлежат отклонению.

Администрацией г.Ростова-на-Дону заявлены требования об обязании ООО «Интер ойл» в течение 2 месяцев уплатить собственникам выкупную цену домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.

Однако, суд не может согласиться с доводами истца о том, что обязанность по выкупу домовладения должна возлагаться на ООО «Интер ойл», поскольку законом установлено, что в зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп земельного участка и жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Следовательно, обязательство уплатить выкупную цену за изымаемый земельный участок и жилые помещения в рассматриваемом споре возлагается на Администрацию г.Ростова-на-Дону (п. 1, 6 ст. 32 ЖК РФ, п. 1 ст. 279, п.1 ст. 281 ГК РФ) и не может быть исполнено третьим лицом (ст. 313 ГК РФ).

Кроме того, вывод об обязанности органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения соответствует сложившейся судебной практике по данной категории споров, подтвержденной постановлением Пленума ВС Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (подпункт «и» пункта 20). При этом резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать, в том числе вывод о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (подпункт «л» пункта 20).

Суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, а именно: выкупная стоимость доли Исаева А.П. в размере 1395554 рублей; срок передачи жилого помещения в муниципальную собственность после получения ответчиками выкупной цены; срок освобождения жилого помещения и выселения ответчиков из него в течение 60 календарных дней со дня получения ими выкупной цены – разумны, соответствуют действующему законодательству, указанный срок освобождения жилого помещения и выселения не ущемляет права и законные интересы сторон, в связи с чем, подлежат удовлетворению в данной части.

Поскольку ответчики: Исаев А.П., Исаев В.А., Исаев А.В., Исаева Т.П., Харченко Т.А., Попова Д.А., Попов Р.Д. согласно данным домовой книги зарегистрированы по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, они подлежат также снятию с регистрационного учета.

Требования же о возложении обязанности по выплате собственникам изымаемого имущества выкупной стоимости на третье лицо не основаны на нормах действующего материального права, в связи с чем, в их удовлетворении должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять у Исаева А.П. путем выкупа 3/16 долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> и состоящее из: жилого дома площадью 123,8 кв.м. литер «А»; жилого дома площадью 24,9 кв.м. литер «Б», а также 3/16 долей в праве собственности на земельный участок площадью 260 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> с выплатой компенсации Муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в размере 1395 554 рубля.

Прекратить право долевой собственности Исаева А.П. (3/16 доли) на домовладение по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, состоящее из жилого дома площадью 123,8 кв.м. литер «А»; жилого дома площадью 24,9 кв.м литер «Б», а также на земельный участок площадью 260 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> после получения им выкупной цены, без сохранения права пользования данным домовладением и земельным участком, с регистрацией права долевой собственности на соответствующие доли в праве собственности на указанное домовладение и земельный участок за Муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону».

Выселить Исаева А.П., Исаева В.А., Исаева А.В., Исаеву Т.П., Харченко Т.А., Попову Д.А., Попова Р.Д. из домовладения по <адрес> в г. Ростове-на-Дону и снять их с регистрационного учета по данному адресу в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня получения Исаевым А.П. выкупной цены за долю в указанном домовладении и земельном участке

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2011 года.

СУДЬЯ: