Дело № 2-4750/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4750/11 по иску Жарковой Н.П. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, Алехиной Т.В., Евсюковой О.Д., Евсюкову Е.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истицей была произведена перепланировка и переустройство <адрес>. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству, заключающихся в демонтаже отопительных печей, возведения внутриквартирных перегородок, установке необходимых сантехнических приборов, газовой плиты и отопительного газового котла с дальнейшим их подключением к соответствующим коммуникационным сетям, из жилой комнаты № образована кухня № площадью 9,6 кв.м. и совмещенный санузел №а площадью 2,3 кв.м., а площадь изначально «темного» (т.е. не имеющего естественного освещения) помещения № увеличена до 6,5 кв.м. Высота помещений квартиры не менялась. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира обеспечена отоплением, газоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, естественной вентиляцией.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Заключением № от 20.10 2010 г., выполненным ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы», указанная перепланировка и переустройство соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим) так как при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры жилая комната № и кухня № обеспечены естественным освещением, квартира в целом обеспечена отоплением, газоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, естественной вентиляцией, соответствуют требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.6.-5.8, 5.10, 9.7, 9.12, 9.28, 9.29 СНиП 13-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1. СНиП 23-05-95 «Естественной и искусственное освещение», п.2.1.1 СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.4.5. СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения», п.п. 1.2.4, 2.7, 2.8, 4.2.5 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.п. 6.17, 6.18, 6.19 СП 42- 101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб, п.п.:7.1, 7.2 СНип 42-01-2002 «Газораспределительные системы», п.п. 5.36, 5.37, 5.39, МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение»)», п.4.1. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.2.6 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»

Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону (ДД.ММ.ГГГГ №кр1682) отказала в согласовании указанной перепланировке и переоборудовании.

Истица просил суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Жаркова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, Алехина Т.В., Евсюкова О.Д., Евсюков Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Жаркова Н.П. является собственницей <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором дарения квартиры, удостоверенным Норец А.В., заместителем нотариуса г. Ростова-на-Дону Авдеевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 23). Настоящий договор зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №.

Изначально квартира представляла собой 2-х комнатную квартиру, состоящую из помещений: кухни № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., коридора № площадью 5,8 кв.м. Кухня № являлась "темной", то есть не имела естественного освещения. На кухне № и в жилой комнате № располагались отопительные печи.

В целях улучшения жилищных условий истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки были выполнены работы, заклю­чающиеся в демонтаже отопительных печей, возведения внутриквартирных пере­городок, установке необходимых сантехнических приборов, газовой плиты и ото­пительного газового котла с дальнейшим их подключением к соответствующим коммуникационным сетям, в результате которых из жилой комнаты № образованы кухня № площадью 9,6 кв.м. и совмещенный санузел №а площадью 2,3 кв.м., а площадь изначально "темного" (то есть не имеющего естественное освещение) помещения № увеличена до 6,5 кв.м.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира обеспечена отоплением, газоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, естественной вентиляцией.

После произведенной перепланировки в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, входят следующие помещения: жилая комната № площадью 6,5 кв.м, жилая комната № площадью 11,3 кв.м., коридор № площадью 2,9 кв.м., совмещенный санузел №а площадью 2,3 кв.м., кухня № площадью 9,6 кв.м. (л.д.9-12). Общая площадь квартиры составляет 32,6 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений – 32,6 кв.м., жилая площадь – 17,8 кв.м., площадь подсобных помещений – 14,8 кв.м.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истица обратилась в администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако в таком согласовании ей было отказано (л.д. 19). Для решения спорного вопроса истице было предложено обратиться в суд.

В соответствии с Заключением № от 20.10 2010 г., выполненным ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы», указанная перепланировка и переустройство соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим) так как при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры жилая комната № и кухня № обеспечены естественным освещением, квартира в целом обеспечена отоплением, газоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, естественной вентиляцией, соответствуют требованиям п.п. 5.2, 5.3, 5.6.-5.8, 5.10, 9.7, 9.12, 9.28, 9.29 СНиП 13-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1. СНиП 23-05-95 «Естественной и искусственное освещение», п.2.1.1 СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.4.5. СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения», п.п. 1.2.4, 2.7, 2.8, 4.2.5 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.п. 6.17, 6.18, 6.19 СП 42- 101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб, п.п.:7.1, 7.2 СНип 42-01-2002 «Газораспределительные системы», п.п. 5.36, 5.37, 5.39, МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение»)», п.4.1. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.2.6 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений – 32,6 кв.м., общая площадь – 32,6 кв.м., жилая площадь 17,8 кв.м., площадь подсобных помещений 14,8 кв.м., стоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 6,5 кв.м, жилая комната № площадью 11,3 кв.м., коридор № площадью 2,9 кв.м., совмещенный санузел №а площадью 2,3 кв.м., кухня № площадью 9,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 октября 2011 года.

Судья