РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Гончарь В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Олейниковой А.В. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № 252 в жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес>. Указанная квартира принадлежит Олейниковой А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20 месяц 2011 года. Право собственности Олейниковой А. В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 месяц 2011 г., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 месяц 2011 года серии 61-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка и переоборудование указанной квартиры, а именно: изменены конфигурация и месторасположение ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №, вследствие чего жилая комната № приобрела прямоугольную конфигурацию; изменено месторасположение ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №; за счет части коридора № и части жилой комнаты № выгорожена гардеробная №а, вход в которую осуществляется из жилой комнаты №; за счет части коридора №, в части жилой комнаты № и кладовой № выгорожен санузел №, вход в который осуществляется также из жилой комнаты №; вследствие объединения туалета №, ванной № и кладовой №, а также изменения месторасположения ненесущей перегородки между коридором № и ванной № образован санузел №; изменено месторасположение ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №, а также месторасположение и конфигурация участка ненесущей перегородок между коридором № и кухней №; изменено место расположение дверных проемов в перепланированные помещения; - на выкопировке из поэтажного плана дома после перепланировки и переоборудования указаны не отображенные на выкопировке до перепланировки и переоборудования установленные в санузле № прямоугольная ванна, раковина и унитаз, в санузле № - угловая ванна, раковина и унитаз, а в кухне № - электрическая плита для приготовления пищи и мойка. В результате выполнения работ по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, изменению месторасположения дверных проемов, установке санитарно-технических приборов и электрического оборудования. Место расположения существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется. В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью 12,1 кв.м.; жилая комната № площадью 11,4 кв.м.; гардеробная №а площадью 4,1 кв.м.; жилая комната № площадью 18,1 кв.м.; санузел № площадью 6,4 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; жилая комната № площадью 23,0 кв.м.; кухня № площадью 15,4 кв.м.; балкон № площадью 1,2 кв.м.; балкон № площадью 1,0 кв.м. Площадь квартиры составляет 98,0 кв. м с учетом балконов, общая площадь квартиры - 95,8 кв. м без учета балконов, в том числе жилая площадь квартиры - 52,5 кв. м. Разрешительная документация на производство переустройства в принадлежащем мне жилом помещении отсутствует. В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения. досудебного порядка рассмотрения спора истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону. Однако, Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону отказала мне в сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от 28 месяц 2011 г. № кр 2072. Произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СНиП 23-05-95* «Естественное - и искусственное освещение», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиениские требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», что подтверждается заключением о результатах исследования № от 31 месяц 2011 года, выполненным ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы». Кроме того, получено согласие ООО Управляющая компания «Центр» от 04 месяц 2011 года №. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью. На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру № 252, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 12,1 кв.м.; жилая комната № площадью 11,4 кв.м.; гардеробная №а площадью 4,1 кв.м.; жилая комната № площадью 18,1 кв.м.; санузел № площадью 6,4 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; жилая комната № площадью 23,0 кв.м.; кухня № площадью 15,4 Кв.м.; балкон № площадью 1,2 кв.м.; балкон № площадью 1,0 кв.м.; площадью Квартиры - 98,0 кв. м с учетом балконов, общей площадью квартиры - 95,8 кв. м без учета балконов, в том числе жилой площадью квартиры - 52,5 кв. м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Полякова Л.В., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным вынести решение в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № 252 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит Олейниковой А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20 месяц 2011 года. Право собственности Олейниковой А. В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 месяц 2011 г., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 месяц 2011 года серии 61-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец без разрешительных документов произвёла перепланировку и переоборудование квартиры а именно, истцом были выполнены следующие работы: изменены конфигурация и месторасположение ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №, вследствие чего жилая комната № приобрела прямоугольную конфигурацию; изменено месторасположение ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №; за счет части коридора № и части жилой комнаты № выгорожена гардеробная №а, вход в которую осуществляется из жилой комнаты №; за счет части коридора №, в части жилой комнаты № и кладовой № выгорожен санузел №, вход в который осуществляется также из жилой комнаты №; вследствие объединения туалета №, ванной № и кладовой №, а также изменения месторасположения ненесущей перегородки между коридором № и ванной № образован санузел №; изменено месторасположение ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №, а также месторасположение и конфигурация участка ненесущей перегородок между коридором № и кухней №; изменено место расположение дверных проемов в перепланированные помещения; - на выкопировке из поэтажного плана дома после перепланировки и переоборудования указаны не отображенные на выкопировке до перепланировки и переоборудования установленные в санузле № прямоугольная ванна, раковина и унитаз, в санузле № - угловая ванна, раковина и унитаз, а в кухне № - электрическая плита для приготовления пищи и мойка.

Указная квартира состояла до перепланировки из следующих помещений: № коридор- площадью 11,0 кв.м.; № жилая- площадью 18,0 кв.м.; №- жилая площадью 18,8 кв.м.; № кладовая- площадью 3,6 кв.м. № № туалет- площадью 1,6 кв.м.; №- ванная площадью 4,7 кв.м.; № жилая площадью 23,1 кв.м.; №- кладовая площадью 1,0 кв.м., №- кухня площадью 15,2 кв.м., №-балкон площадью 1,2 кв.м.; №- балкон площадью 1,0 кв.м., а всего площадью всех частей здания 99,2 кв.м.; общей площадью помещений 97,0 кв.м.; жилой площадью 59,9 кв.м., подсобной-37,1 кв.м.; балконов 2,2 кв.м. согласно технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на 28 октября 2010 года.

Согласно технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на 11.05.2011 г. квартира №252 после произведенного переоборудования и перепланировки квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью 12,1 кв.м.; жилая комната № площадью 11,4 кв.м.; гардеробная №а площадью 4,1 кв.м.; жилая комната № площадью 18,1 кв.м.; санузел № площадью 6,4 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; жилая комната № площадью 23,0 кв.м.; кухня № площадью 15,4 кв.м.; балкон № площадью 1,2 кв.м.; балкон № площадью 1,0 кв.м. Площадь квартиры составляет 98,0 кв. м с учетом балконов, общая площадь квартиры - 95,8 кв. м без учета балконов, в том числе жилая площадь квартиры - 52,5 кв. м.

Произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СНиП 23-05-95* «Естественное - и искусственное освещение», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиениские требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», что подтверждается заключением о результатах исследования № от 31 мая 2011 года, выполненным ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы». Кроме того, получено согласие ООО Управляющая компания «Центр» от 04 июля 2011 года №. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью

В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора истец обращалась с соответствующим заявлением в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону. Однако, Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону отказала ей в сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от 28 июля 2011 г. № кр 2072.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие собственников <адрес> Павлова В.И., Павловой М.Г., согласно которому они не возражают против перепланировки и переустройства <адрес> принадлежащей Олейниковой А.В.

При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные истцом доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переоборудование данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку перепланировка и переоборудование в жилом помещении Олейниковой А.В. уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру № 252, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 12,1 кв.м.; жилая комната № площадью 11,4 кв.м.; гардеробная №а площадью 4,1 кв.м.; жилая комната № площадью 18,1 кв.м.; санузел № площадью 6,4 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; жилая комната № площадью 23,0 кв.м.; кухня № площадью 15,4 Кв.м.; балкон № площадью 1,2 кв.м.; балкон № площадью 1,0 кв.м.; площадью Квартиры - 98,0 кв. м с учетом балконов, общей площадью квартиры - 95,8 кв. м без учета балконов, в том числе жилой площадью квартиры - 52,5 кв. м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта от 11 мая 2011 года ГУПТИ РО, собственник Олейникова Анна Владимировна.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 27 октября 2011 года.

СУДЬЯ: