РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года г.Ростов-на-Дону Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе Председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.. при секретаре Енокян Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3861/2011 по иску Точилина Б.Н., Небаба Б.Н. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> в г.Ростове-на-Дону, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности (Точилин Б.Н.-3/4 доли в праве собственности; Небаба Е.Н.-1/4 доли в праве собственности) на основании договора купли-продаж квартиры от 10.06.2004г., удостоверенного нотариусом Денекиной Т.А., номер в реестре нотариуса: 3298, дата в реестре нотариуса: 10.06.2004 г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2008г., удостоверенного нотариусом Варавка А.Н., номер в реестре нотариуса: 1-4843, дата в реестре нотариуса: 03.06.2008 г., о чем в ЕГРП 04.07.2008 сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № и №, дата выдачи 04.07.2008 г. В указанной квартире, с целью улучшить бытовые условия, ими была произведена перепланировка и переоборудование. В ходе перепланировки и переоборудования квартиры была демонтирована ненесущая деревянная перегородка, отделявшая ранее жилую комнату (4в) от кладовой 46). В результате объединения этих помещений образовалось новое помещение - кухня (46-4в). Частично разобрана ненесущая деревянная перегородка между жилойкомнатой (4) и ранее существовавшей жилой комнатой (4г). В результате на месте этих двух жилых комнат и ранее существовавшей кухни-ниши образовалась единая жилая комната (4-4г). На месте части бывшей жилой комнаты (4г) выполнен встроенный шкаф с доступом из жилой комнаты (4-4г).В кухне установлена кухонная мойка с подключением к существующей системе водоснабжения и канализации. В совмещенном санузле заменено и переустановлено санитарно-техническое оборудование.В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась, подсобная площадь соответственно увеличилась. Общая площадь квартиры существенно не изменилась.Строительные работы, выполненные при перепланировке и переоборудовании <адрес>, не изменили конструктивной схемы здания и не повлияли на состояние его несущих конструкций. При перепланировке <адрес> не затронуты существующие вентиляционные каналы.Месторасположение водопроводных и канализационных стояков квартиры не изменилось.Поскольку квартира была перепланирована и переоборудована без наличия соответствующих разрешений и проекта, в настоящее время квартира значится «вольно переоборудованной и перепланированной. С целью узаконения произведенной перепланировки и переоборудования истцы обратились в администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону и получили ответ за 317 от 08.02.2011 г., в котором администрация указывает, что произведенные ими перпланировка и переоборудование <адрес> в г.Ростове-на-Дону, не может быть согласована, поскольку перечень произведенных работ выходит за рамки п.5.1 постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 18.03.2008 №237 «О внесении изменений в постановление Мэра города от 15.06.2005 №830». Истцами было получено Экспертное техническое заключение ООО «Творческая Мастерская Архитектора Палий Л.Г.» №Э-71 от 30.11.2010 г. согласно которому, перепланировка и переоборудование квартиры выполнены технически грамотно, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью людей. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии <адрес> в г.Ростове-на-Дону, состоящей из жилой комнаты №4-4г площадью 21,8 кв.м; кухни №4б-4в площадью 10,4 кв.м: коридора №7 площадью 5,0 кв.м; совмещенного санузла №4-4а площадью 4,9кв.м, встроенного шкафа №4г площадью 2,3 кв.м, площадью квартиры с учетом холодных помещений 44,4 кв.м, в том числе общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, подсобной площадью 22,6 кв.м. Истец Точилин Б.Н. судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель истца Небаба Е.Н. – Точилин Б,Н, действующая на основании доверенности от 19.07.2011г. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца Точилина, он же представитель истице Небаба Е.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истец Точилин Б.Н. является собственником 3\4 доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2008 года серии № (л.д. 11), что также подтверждается договором купли-продажи квартиры от 10.06.2004г. №, и свидетельством о праве на наследство по закону от 03.06.2008г. № (л.д. 9). Истица Небаба Е.Н. является собственником 1\4 доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2008 года серии №(л.д. 12), что также свидетельством о праве на наследство по закону от 03.06.2008г. №. (л.д. 8). По данным технического паспорта от 08.04.2004г. составленного по состоянию на 01.04.2004 года и экспликации, исследуемая <адрес> состоит из: жилой комнаты №4, площадью 13,0кв.м, санузла №4-4а, площадью 4,9 кв.м, кладовой №4б, площадью 2,1кв.м, жилой комнаты № 4в, площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты № 4г,площадью 7,5 кв.м., кухни №4д, площадью 4,0 кв.м, коридора №7, площадью 5,0 кв.м, общей площадью квартиры 45,1кв.м, в том числе площадь квартиры 45,1 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, подсобная 16,0 кв.м. (л.д. 17-18). В результате произведенной перепланировки (переустройства) <адрес> состоит из : коридора № 7, площадью 5,0 кв.м., встроенного шкафа №4г, площадью 2,3 кв.м, совмещенного санузла №4-4а, площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты №4-4г, площадью 21,8 кв.м, кухни № 4б-4в, площадью 10,4 кв.м, площадью квартиры с учетом холодных помещений 44,4кв.м, общая площадь квартиры 44,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8кв.м, подсобная 22,6кв.м. (л.д. 15-16)согласно данным технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на 19.07.2010 года (л.д. 15-16). Письмом главы Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 08.02.2011г. № КР 317 истцам было отказано в возможности сохранения принадлежащего им жилого помещения в перепланированном (переустроенном состоянии). (л.д.13) Проведенные мероприятия по перепланировке указанного жилого помещения в соответствии с заключением о результатах исследования № Э-71 от 30.11.2010 года, выполненного ООО «Творческая Мастерская Архитектора Палий Л.Г., в соответствии с выводами специалистов, в ходе перепланировки и переоборудования квартиры была демонтирована ненесущая деревянная перегородка, отделявшая ранее жилую комнату (4в) от кладовой 46). В результате объединения этих помещений образовалось новое помещение - кухня (46-4в). Частично разобрана ненесущая деревянная перегородка между жилой комнатой (4) и ранее существовавшей жилой комнатой (4г). В результате на месте этих двух жилых комнат и ранее существовавшей кухни-ниши образовалась единая жилая комната (4-4г). На месте части бывшей жилой комнаты (4г) выполнен встроенный шкаф с доступом из жилой комнаты (4-4г). В кухне установлена кухонная мойка с подключением к существующей системе водоснабжения и канализации. В совмещенном санузле заменено и переустановлено санитарно-техническое оборудование. В квартире выполнены отделочные работы, стены помещений частично обшиты декоративной рейкой. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась, подсобная площадь соответственно увеличилась. Общая площадь квартиры существенно не изменилась. Вописываемомжиломдоменесущимиявляютсянаружныекирпичные стены. Междуэтажныеперекрытия - деревянные. Строительныеработы, выполненныеприперепланировкеипереоборудованииквартиры№ 8, не измениликонструктивнойсхемызданияинеповлиялинасостояниеегонесущих конструкций. Приперепланировкеквартиры№ 8 незатронутысуществующие вентиляционныеканалы. Месторасположениеводопроводныхиканализационныхстояковпри перепланировкеипереоборудованииквартирынеизменилось. Перепланировкаи переоборудованиеквартиры№ 8 в 2-этажномкирпичномжиломдомепоадресу: <адрес>, выполненатехническиграмотно, неоказываетнегативноговлияния нанесущуюспособностьконструкцийзданияинеугрожаетжизнииздоровью людей (л.д. 19-21). Таким образом, перепланировка и переоборудование указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений и не создает угрозы их жизни (или) здоровью. Поскольку переоборудование в данной квартире произведено в соответствии с нормами СНиП, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии <адрес> в г.Ростове-на-Дону, состоящей из жилой комнаты №4-4г площадью 21,8 кв.м; кухни №4б-4в площадью 10,4 кв.м: коридора №7 площадью 5,0 кв.м; совмещенного санузла №4-4а площадью 4,9 кв.м, встроенного шкафа №4г площадью 2,3 кв.м, площадью квартиры с учетом холодных помещений 44,4 кв.м, в том числе общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, подсобной площадью 22,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Полный текст решения суда изготовлен: 17 октября 2011 года Председательствующий судья: