Дело № 2-3230/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Л.А. к Товариществу собственников жилья «Тавр» об обжаловании решения, принятого общим собранием членов ТСЖ «Тавр» ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истица является членом Товарищества собственников жилья «Тавр» с количеством голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, т.е.4,68 % голосов, что подтверждается справкой ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Тавр» на котором были приняты следующие решения: 1. Выставлять при начислении статью «Членские взносы на содержание и ремонт» ставку в сумме 15 руб. с 1 кв.м., включая начисление на лифт и ТОП. 2. Провести комплексную проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ. с привлечением квалифицированного специалиста за счет денежных средств ТСЖ. 3. Приобрести программу ведения бухгалтерского учета и начисления коммунальных услуг «Веста».

Истица просила суд признать недействительным решение принятое общим собранием членов ТСЖ «Тавр» ДД.ММ.ГГГГ в части двух пунктов: 2. Провести комплексную проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ гг. с привлечением квалифицированного специалиста за счет денежных средств ТСЖ. 3. Приобрести программу ведения бухгалтерского учета и начисления коммунальных услуг «Веста».

Суд считает необходимым рассмотреть исковое заявление в пределах заявленных требований.

Как указала истица, общее собрание членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Вследствие допущенных нарушений порядка подготовки и проведения Общих собраний истица как член товарищества была лишена возможности принять участие в его работе, а следовательно - лишена возможности участвовать в принятии важнейших для ТСЖ вопросов.

При проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации не велась регистрация участников Общего собрания. В связи с чем, есть все основания утверждать, что необходимого кворума - 50% от общего числа членов на этом собрании не было. Счетная комиссия на собрании не избиралась, бюллетени для голосования не изготавливались.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ видно, что голосование по вопросам фактически не проводилось, о чем в протоколе указано, что «голосование проходило без поднятия рук и без подсчета голосов».

На основании изложенного, истица просила суд признать решения общего собрания членов ТСЖ «Тавр», изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истица Левченко Л.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Ушакова Г.А., действующая на основании Устава, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Черватюк Л.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Суду пояснила, что общее собрание созывалось в том числе и по ее инициативе и присутствовавшие на нем лица проголосовали за принятие обжалуемого решения. Кроме того, пояснила, что между ней и Ушаковой Г.Г. имелся судебный спор о признании выборов председателя правления ТСЖ «Тавр» недействительными и признании действительными выборов, по результатам которых победила она. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону были признаны действительными выборы, по результатам которых Черватюк Л.А. избрана председателем правления ТСЖ «Тавр». Однако на момент созыва и проведения оспариваемого собрания, решение суда в законную силу не вступило. Черватюк Л.А. также представила суду свой экземпляр протокола общего собрания, в котором указано, что на собрании присутствовало 48 квартир. Однако не представляется возможным установить, какие именно лица участвовали в собрании – собственники квартир или какие-либо иные лица, и как каждое из этих лиц голосовало. Каким образом подсчитывались голоса, из протокола также не усматривается.

Подборная В.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Тавр» на котором были приняты следующие решения: 1. Выставлять при начислении статью «Членские взносы на содержание и ремонт» ставку в сумме 15 руб. с 1 кв.м., включая начисление на лифт и ТОП. 2. Провести комплексную проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ гг. с привлечением квалифицированного специалиста за счет денежных средств ТСЖ. 3. Приобрести программу ведения бухгалтерского учета и начисления коммунальных услуг «Веста».

Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Как видно из обоих протоколов от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали представители 30-48 квартир, однако из протоколов не видно кто конкретно принимал участие, поскольку фамилии участвующих лиц не указаны. Соответственно невозможно точно установить, сколько собственников жилых помещений либо их представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями присутствовали на заседании.

Кроме того, из протоколов видно и лицами, участвовавшими в деле, не оспаривалось то обстоятельство, что регистрация участников собрания в установленном порядке не проводилась и счетная комиссия для подсчета голосов не избиралась. Секретарь для составления протокола общего собрания также в установленном порядке не избирался.

В соответствии с ч. 5 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Как следует из протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, собрание проводилось Черватюк Л.А., однако решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было оставлено в силе решение общего собрания о прекращении полномочий Ушаковой Г.А. как председателя правления, в законную силу не вступило. В связи с чем, Черватюк Л.А. не была правомочна проводить ДД.ММ.ГГГГ общее собрание ТСЖ «Тавр».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание ТСЖ «Тавр» ДД.ММ.ГГГГ проведено с участием неустановленных лиц, в отсутствие кворума, неуполномоченным лицом, в связи с чем, решение общего собрания ТСЖ «Тавр» от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.

При таких обстоятельствах исковые требования Левченко Л.А. о признании недействительным протокола и отмене решение общего собрания ТСЖ «Тавр» от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов «2. Провести комплексную проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2009-2010 гг. с привлечением квалифицированного специалиста за счет денежных средств ТСЖ. 3. Приобрести программу ведения бухгалтерского учета и начисления коммунальных услуг «Веста» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Левченко Л.А. удовлетворить.

Признать недействительным протокол и отменить решение общего собрания ТСЖ «Тавр» от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов «2. Провести комплексную проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ гг. с привлечением квалифицированного специалиста за счет денежных средств ТСЖ. 3. Приобрести программу ведения бухгалтерского учета и начисления коммунальных услуг «Веста».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 9 августа 2011 года.

Судья