Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-3418/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Константиновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюшевой И.И. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г. Ростова-на-Дону, нотариус г. Ростова-на-Дону Сычева Е.В., Доди С.И., Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что согласно справке о принадлежности МУПТИиОН от 15.11.2010 года, технического паспорта по состоянию на 28.08.2010 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано: Панюшев И.В. 1/2 доли и Панюшева И.И. 1/2 доли. 23.02.2006 года Панюшев И.В. умер. На основании ст. 1142 ГК РФ Панюшева И.И. является наследником первой очереди после смерти своего отца, Панюшева И.В., обратилась к нотариусу г. Ростова-на-Дону Сычевой Е.В. с заявлением о принятии наследства. 23.03.2011 года нотариусом г. Ростова-на-Дону Сычевой Е.В., Панюшевой И.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 75,90 кв.м., в том числе жилой площадью – 53,80 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома литер «Ва». Согласно технического паспорта МУПТИиОН от 28.08.2010 года общая площадь <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 75,9 кв.м., в том числе жилая 53,8 кв.м. и состоит из: жилая комната №1 – 30.7 кв.м.; коридор №2 – 5,3 кв.м.; туалет №3 – 1,0 кв.м.; ванная №4 – 6,6 кв.м.; кухня №5 – 9,2 кв.м.; жилая комната №1а – 10,2 кв.м.; жилая комната №1б – 12,9 кв.м. На основании постановления главы администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от 27.10.1995 года №1791 «О разрешении ММПП ЖКХ Кировского района производства работы по капитальному ремонту с реконструкцией строения «Ва», <адрес>» была проведена реконструкция данного строения, в результате которой возникли: жилая комната №1 – 30,7 кв.м., коридор №2 – 5,3 кв.м., туалет №3 – 1,0 кв.м., ванная №4 – 6,6 кв.м., кухня №5 – 9,2 кв.м., жилая комната №1а – 10,2 кв.м., жилая комната №1б – 12,9 кв.м. На основании приказа №69 от 11.09.1996 года указанная квартира была закреплена за Панюшевым И.В. как служебная. Ранее, согласно копии плана домовладения МУПТИиОН от 01.09.2010 года по данным 19.12.1963 года общая площадь указанной квартиры составила 53,2 кв.м. После смерти отца, Панюшева И.И. продолжает проживать в указанной квартире, имеет по указанному адресу регистрацию по месту жительства, оплачивает на указанное имущество обязательные и коммунальные платежи. Иного жилого помещения не имеет. На основании изложенного истица просит суд сохранить квартиру, литер «Ва», общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за Панюшевой И.И., право собственности на квартиру, литер «Ва» в реконструированном состоянии, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 – 30,7 кв.м., коридора №2 – 5,3 кв.м., туалета №3 – 1,0 кв.м., ванной №4 - 6,6 кв.м., кухни №5 – 9,2 кв.м., жилой комнаты №1а – 10,2 кв.м, жилой комнаты №1б – 12,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явился представитель истца Крейнерт С.Ю., действующая на основании доверенности от 06.12.2010 года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить.

Истица Панюшева И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону», Муниципального учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки не представили.

Нотариус г. Ростова-на-Дону Сычева Е.В. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно представленной объяснительной просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Доди С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно справке о принадлежности МУПТИиОН от 15.11.2010 года, технического паспорта по состоянию на 28.08.2010 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Панюшевым И.В. и Панюшевой И.И.

Панюшеву И.В. принадлежит 1/2 доля квартиры по праву общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 03.10.1996 года и регистрационного удостоверения БТИ г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Панюшевой И.И. принадлежит 1/2 доля квартиры по праву общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 03.10.1996 года и регистрационного удостоверения БТИ г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №.

23.02.2006 года Панюшев И.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 214.02.2006 года.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Панюшева И.И. является наследником первой очереди после смерти своего отца.

23.03.2011 года нотариусом г. Ростова-на-Дону Сычевой Е.В., Панюшевой И.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 75,90 кв.м., в том числе жилой площадью – 53,80 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома литер «Ва».

Судом установлено, что истица после смерти отца, Панюшева И.И. продолжает проживать в указанной квартире, имеет по указанному адресу регистрацию по месту жительства, оплачивает на указанное имущество обязательные и коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций, иного жилого помещения не имеет.

Из материалов дела усматривается, что согласно копии плана домовладения МУПТИиОН от 01.09.2010 года по данным на 19.12.1963 года общая площадь указанной квартиры составила 53,2 кв.м.

На основании постановления главы администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от 27.10.1995 года №1791 «О разрешении ММПП ЖКХ Кировского района производства работ по капитальному ремонту с реконструкцией строения «Ва» по <адрес>» ММПП ЖКХ произвело капитальный ремонт с реконструкцией строения «Ва» <адрес> в г. Ростове-на-Дону в соответствии с проектом с целью благоустройства квартиры.

В результате реконструирования строения «Ва» возникли: жилая комната №1 – 30,7 кв.м., коридор №2 – 5,3 кв.м., туалет №3 – 1,0 кв.м., ванная №4 – 6,6 кв.м., кухня №5 – 9,2 кв.м., жилая комната №1а – 10,2 кв.м., жилая комната №1б – 12,9 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Данное разрешение выдается органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Из представленных истицей документов следует, что в результате осуществленных работ в отношении строения «Ва» по <адрес> в г. Ростове-на-Дону произошло увеличение площади квартиры. То есть, указанные работы отвечают признакам реконструкции в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и в силу ст. 6 ГК РФ, к правоотношениям по реконструкции применяются нормы права о самовольном строительстве объекта недвижимого имущества согласно ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением технических регламентов, безопасности территорий, инженерно – технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимого имущества, должно доказать, что это имущество создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством; имеется необходимое разрешение на его реконструкцию; реконструируемый объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта МУПТИиОН от 28.08.2010 года общая площадь <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 75,9 кв.м., в том числе жилая 53,8 кв.м. и состоит из: жилая комната №1 – 30.7 кв.м.; коридор №2 – 5,3 кв.м.; туалет №3 – 1,0 кв.м.; ванная №4 – 6,6 кв.м.; кухня №5 – 9,2 кв.м.; жилая комната №1а – 10,2 кв.м.; жилая комната №1б – 12,9 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования, проведенного негосударственным судебным экспертом Суриным Г.Е. №2010/46 от 25.11.2010 года на предмет соответствия действующим строительным нормам правилам (СНиП), пожарно-техническим и санитарным правилам, все несущие конструкции литера «Ва» находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию реконструированного здания и <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

Из письма МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» усматривается, что земельный участок, отведенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (КН:61:44:0041017:3). Сформированный земельный участок находится в границах линии урегулирования застройки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истицы о сохранении квартиры, литер «Ва», общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В связи с тем, что в судебном заседании, а также материалами дела установлено, что в результате произведенной реконструкции произошло увеличение площади помещения, вследствие чего, в целях не нарушения прав и законных интересов заинтересованных лиц юридически значимым обстоятельством является установление, не произошло ли увеличение площади за счет имущества являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу статьи 36 ЖК РФ.

Согласно п.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела усматривается, что жители соседних квартир № 1 Плаксунов А.Н., <адрес> Мартыненко С.Н. не возражали против сохранения квартиры, литер «Ва», общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признании за Панюшевой И.И. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Кроме того, в материалы дела представлен протокол №2 общего собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Ростове-на-Дону, согласно к которого было постановлено: разрешить сохранение квартиры, литер «Ва», общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Разрешить признать за Панюшевой И.И. право собственности на <адрес> в г. Ростове-на-Дону в реконструированном состоянии в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, литер «Ва», общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Панюшевой И.И. право собственности на квартиру, литер «Ва» в реконструированном состоянии, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 – 30,7 кв.м., коридора №2 – 5,3 кв.м., туалета №3 – 1,0 кв.м., ванной №4 - 6,6 кв.м., кухни №5 – 9,2 кв.м., жилой комнаты №1а – 10,2 кв.м, жилой комнаты №1б – 12,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2011 года.

СУДЬЯ: