Дело № 2-4696/2011 28 октября 2011 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А. при секретаре Головань Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шокарева А.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Шокарев А.В. (далее истец) обратился в суд, с иском ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником трехкомнатной изолированной квартиры общей площадью 55,6 кв.м. в городе Ростове-на-Дону, расположенной по адресу <адрес> (свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 909375 серия 61-АЕ). Указанная квартира перешла истцу по праву наследования по закону после смерти его матери Шокаревой Н.Р. (свидетельство о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре нотариуса Варавка А.Н. за №). В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была проведена перепланировка без получения соответствующих разрешений, а именно: произведен демонтаж и перенос ненесущей перегородки между коридором № и кладовой №. -установка перегородки и образование помещения коридора № площадью 1,0 кв.м (ранее площадь этого коридора была 1.4 кв.м ) и помещения кладовой № площадью 1,2 кв.м. (ранее площадь кладовой была 0,9 кв.м). -увеличена площадь балкона на 0,2 кв.м. <адрес> квартиры уменьшилась на 0.8 кв.м. (55,6 кв.м.- 54,8 кв.м). <адрес> отказала в узаконении перепланировки и рекомендовала обратиться в суд. Согласно Заключению о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №-Э ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» и Техническому заключению по результатам обследования балкона №РЗ-11 ООО «Бюро технической помощи» перепланировка квартиры и увеличение площади балкона на 0,2 кв.м. произведены технически грамотно, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная версия, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Истец просит вынести решение о сохранении <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно согласно данным техпаспорта ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира обшей площадью 55.7 кв.м. с учетом балкона 45х 54.ю8 кв.м., общая площадь жилого помещения-54,8 кв.м., жилая площадь -39,5 кв.м.. подсобная - 15,3 кв.м.. балкон-0.9 кв.м.( с коэффициентом 0,3), а именно: комната 41 -жилая, 12.1 кв.м., комната 42 - коридор 1.0 кв.м., комната 43 - кладовая 1,2 кв.м., комната 44 - жилая 10,7 кв.м., комната 45 - жилая 16,7 кв.м., комната 46 - кухня 4,8 кв.м., комната 47-ванная 2.1 кв.м., комната 48 - туалет 1,0 кв.м., комната 49 коридор 5,2 кв.м., комната 45х балкон 0,9 кв.м (3,1x0,3). Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону по доверенности Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серия № (л.д.6), а также свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16) <адрес> по адресу <адрес>остояла из следующих помещений: жилая комната № площадью 12,4 кв.м., коридор № площадью 1,4 кв.м., кладовая № площадью 0,9 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., жилая комната № площадью 17,0 кв.м., кухня № площадью 4,9 кв.м., ванная № площадью 2,1 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., балкон №х площадью 0,7 кв.м., общая площадь <адрес>,6 кв.м., жилая 40,1 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 56,3 кв.м. В указанной квартире истец своими силами за собственные средства произвел перепланировку, а именно: произведен демонтаж и перенос ненесущей перегородки между коридором № и кладовой №. -установлена перегородка и образовано помещение коридора № площадью 1,0 кв.м (ранее площадь этого коридора была 1.4 кв.м ) и помещения кладовой № площадью 1,2 кв.м. (ранее площадь кладовой была 0,9 кв.м). – была увеличена площадь балкона на 0,2 кв.м. <адрес> квартиры уменьшилась на 0.8 кв.м. (55,6 кв.м.- 54,8 кв.м). Согласно данным техпаспорта ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-12) квартира представляет собой: жилая комната № площадью 12,1 кв.м., коридор № площадью 1,0 кв.м., кладовая № площадью 1,2 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., жилая комната № площадью 16,7 кв.м., кухня № площадью 4,8 кв.м., ванная № площадью 2,1 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., балкон №х площадью 0,9 кв.м., общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая 39,5 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 55,7 кв.м. Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ему было отказано и рекомендовано обращаться в суд, что подтверждается письмом Администрации Кировского района. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения ООО “Судебная экспертиза «ЮФОСЭО” №-Э (л.д. 18-23) перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Шокареву А.В. несущая способность конструктивных элементов увеличенного балкона №х обеспечивает безопасную эксплуатацию, как самого балкона, так и смежных с ним участков здания, выполненные работы по увеличению ширины балкона не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструкций и эксплуатационную надежность соседних квартир и здания в целом, а также не несут угрозы безопасности жильцам и третьим лицам.Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире— 14 м. кв., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м. кв., спальни — 8 м.кв. (10 м кв.—на двух человек); кухни — 8м.кв.; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м. кв.. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шокарева А.В. удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Шокареву А.В. общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 55,7 кв.м., состоящую из: жилая комната № площадью 12,1 кв.м., коридор № площадью 1,0 кв.м., кладовая № площадью 1,2 кв.м., жилая комната № площадью 10,7 кв.м., жилая комната № площадью 16,7 кв.м., кухня № площадью 4,8 кв.м., ванная № площадью 2,1 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., балкон №х площадью 0,9 кв.м., по данным технического паспорта ГУПТИРО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья