Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Анохиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4248/11 по иску ООО «Лендлорд-Центральный» к Курышкину Д.В., 3-е лицо Курышкина О.В. о взыскании оплаты услуг, штрафа по договору возмездного оказания услуг при приобретении квартиры

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, что 16.03.2011г. между ООО «Лендлорд-Центральный» и Курышкиным Д.В. был заключен Договор возмездного оказания услуг при приобретении квартиры № ЦН/0424К-11 от 16.03.2011 года. В день заключения Договора, а именно 16.03.2011г. ответчику была показана квартира № 22, расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону пер.Плавный,18 стоимостью 960000 рублей, что подтверждено в разделе 8 указанного Договора, подписью ответчика в п.8 «Характеристика объектов, предоставленных заказчику для просмотра» Договора, в графе «подпись Заказчика». Таким образом, истцом, обязанности, предусмотренные разделом 2 Договора исполнены надлежащим образом. В соответствии с п. 3.5. указанного Договора, ответчик обязуется «не заключать никаких договоров без участия (содействия) Исполнителя в отношении объектов, просмотренных с Исполнителем в соответствии с п. 2.2. и разделом 8 настоящего договора. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен Заказчиком, либо лицом, находящимся с ним в отношениях родства или свойства, в результате заключения любого из видов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)». Также п. 3.2. предусмотрена обязанность ответчика «не сообщать третьим лицам любую информацию об объектах сообщенную Исполнителем в связи с исполнением настоящего договора, а также не содействовать третьим лицам в приобретении просмотренных с Исполнителем объектов». Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является супруга ответчика - Курышкина О.В., что подтверждает нарушение пунктов 3.2., 3.5. Договора. Таким образом, действия ответчика фактически не дали возможности оказать услуги по дальнейшему сопровождению сделки. Также истец указывает на то, что согласно пункта 4.3. «в случае нарушения Заказчиком обязанности, установленной в п. 3.5., оплата услуг Исполнителя не может ставится в зависимость от составления акта», однако Ответчиком до сих пор не оплачены оказанные услуги, оплата которых предусмотрена п. 4.1. Договора. В соответствии с п. 5.2. Договора «при нарушении Заказчиком обязанностей предусмотренных п. 3.2-3.5 настоящего договора, он уплачивает штраф в размере двукратного вознаграждения, положенного Исполнителю, в соответствии с разделом 4 настоящего договора». Вознаграждение истца составляет 57600 рублей, соответственно размер штрафа составляет 115200 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика оплату услуг в размере 57 600 рублей, штраф в размере 115200 рублей, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 38 руб. 64 коп., 38 руб. 65 коп., расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 4 656 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, просил суд также взыскать с ответчика законную неустойку в сумме 1940 рублей.

Представитель истца, действующий по доверенности от 08.08.2011 года Бочаров В.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Курышкин Д.В., 3-е лицо Курышкина О.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

16.03.2011г. между ООО «Лендлорд-Центральный» и Курышкиным Д.В. был заключен Договор возмездного оказания услуг при приобретении квартиры № ЦН/0424К-11 от 16.03.2011 года в соответствии с п. 1.1. которого, истец принял на себя обязательства предоставить ответчику посреднические услуги по поиску на рынке недвижимости квартиры с целью приобретения ее в собственность ответчиком и сопровождение сделки. За оказание услуг ответчик оплачивает истцу при покупке объекта вознаграждение в размере 6 процентов от цены объекта.

Как указывает истец, и что не оспаривается ответчиком, 16.03.2011г ответчику была показана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 960000 рублей.

Указанное обстоятельство подтверждено подписью ответчика в разделе 8 договора «Характеристика объектов, предоставленных заказчику для просмотра».

Согласно выписке из ЕГРП № от 27.04.2011г., правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является супруга ответчика Курышкина О.В.

Как следует из объяснений ответчика и третьего лица, Курышкина О.В. является супругой Курышкина Д.В. Ответчик и третье лицо, желая приобрести квартиру «работали» с пятью агентствами. Курышкина О.В. заключила договор с ООО «Альфа-Дон» и 14.03.2011 года просмотрела 5 квартир, рассказала мужу о них, однако не указала точных адресов объектов недвижимости, поскольку их не запомнила.

16.03.2011 года Курышкин Д.В. осмотрел спорную квартиру, и рассказал Курышкиной Д.В. о ней, тогда ответчик и третье лицо поняли, что речь идет об одном объекте недвижимости. На следующий день ответчик и третье лицо решили позвонить в ООО «Альфа-Дон» и заключить договор.

Указанное обстоятельство подтверждено договором № 259/2011 возмездного оказания услуг от 14.03.2011 года (л.д.40-41), в соответствии с которым ООО «Альфа-Дон» приняло на себя обязательство по заданию Заказчика (Курышкиной О.В.) оказать информационные услуги в целях совершения последним сделки с объектом нести, а именно: предоставить информацию о местонахождении и параметрах продаваемых (сдаваемых в аренду) объектов недвижимости, заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги. Исполнитель вправе привлекать своих работников для оказания услуг по настоящему договору. Как следует из акта приема-передачи информационных услуг к Договору № 259/2011 возмездного оказания услуг, Курышкиной О.В. 14.03.2011 года было показано жилое помещение по адресу: г.Ростов-на-Дону пер.Плавный,18, стоимостью 980 000 рублей.

В соответствии с актом сдачи-приемки услуг по недвижимости от 25.03.2011 года Курышкиной О.В. были оплачены услуги ООО «Альфа-Дон» в сумме 35000 рублей.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 3.5. Договора от 16.03.2011г., Заказчик обязуется «не заключать никаких договоров без участия (содействия) Исполнителя в отношении объектов, просмотренных с Исполнителем в соответствии с п. 2.2. и разделом 8 настоящего договора. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен Заказчиком, либо лицом, находящимся с ним в отношениях родства или свойства, в результате заключения любого из видов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)».

Согласно п. 3.2. указанного договора Заказчик обязуется «не сообщать третьим лицам любую информацию об объектах сообщенную Исполнителем в связи с исполнением настоящего договора, а также не содействовать третьим лицам приобретении просмотренных с Исполнителем объектов».

Из смысла указанных норм следует, что обязанность лица «не заключать никаких договоров без участия (содействия) Исполнителя в отношении объектов, просмотренных с Исполнителем в соответствии с п. 2.2. и разделом 8 настоящего договора…» не может быть нарушена в результате действий третьих лиц, которые не являются стороной оспариваемого договора.

Более того, рассматривая пп. 3.2 и 3.5. договора от 16.03.2011 года в соответствии с абз 2 ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что действительная общая воля сторон с учетом цели договора была направлена на недопущение действий заказчика по отказу от оплаты услуг исполнителя путем передачи информации о найденном исполнителем объекте недвижимости афилированным лицам с последующим приобретением последними прав собственности на найденный исполнителем объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Курышкиной О.В. информация о спорной квартире была предоставлена ООО «Альфа-Дон» до заключения ответчиком договора № 0424/к11 от 16.03.2011 года, суд приходит к выводу о том, что Курышкиным Д.В. не могли быть нарушены условия договора № 0424/к11 от 16.03.2011 года, в связи с чем, исковые требования о взыскания с ответчика оплаты услуг, штрафа и неустойки являются необоснованными и подлежащими отклонению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ также подлежат отклонению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Лендлорд-Центральный» к Курышкину Д.В., 3-е лицо Курышкина О.В. о взыскании оплаты услуг, штрафа по договору возмездного оказания услуг при приобретении квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2011 года.

СУДЬЯ: