Дело № 2-4539/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 октября 2011 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Яковлевой Э.Р. при секретаре Саратовой Ф.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Толоченко Т.Д. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Толоченко Т.Д. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>этажного кирпичного жилого дома, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации: № В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была проведена перепланировка без получения соответствующих разрешений, а именно: - демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом между помещениями № жилая комната и помещением № - коридор - демонтирована перегородка между помещением № жилая комната и помещением № –кухня; - в месте расположения дверного проема между помещениями кухни № и помещением коридора № устроен в шкаф путем возведения перегородки из ГКЛ со стороны помещения кухни; - в результате работ по демонтажу перегородок образовано помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв. м.; - помещение коридора № уменьшилось с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м. (Технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ); - местоположение водонесущих и канализационных стояков, и вентканалов не изменено. Согласно технического заключения о состоянии несущих конструкций квартиры, произведенного «СЭО «Ростовский Центр судебных экспертиз», <адрес>, находящаяся в жилом <адрес>, перепланированная в соответствий с данными технического паспорта МУПТИ и Н от ДД.ММ.ГГГГ на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7. 5.8. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка так же соответствует требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. После произведенной перепланировки <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №а кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., № балкон площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно письма о самовольной перепланировке квартиры № жилого <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО ЖКХ Кировский» не возражает против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии. Согласно письма Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кировского района не вправе согласовать выполненную перепланировку квартиры. С учетом изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>. В судебное заседание явился представитель истца – Скрыпников В.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствие рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Толоченко Т.Д. является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>этажного кирпичного жилого дома, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации: №. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состояла из следующих помещений: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвел в квартире перепланировку, а именно: - демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом между помещениями № жилая комната и помещением № - коридор - демонтирована перегородка между помещением № жилая комната и помещением № –кухня; - в месте расположения дверного проема между помещениями кухни № и помещением коридора № устроен в шкаф путем возведения перегородки из ГКЛ со стороны помещения кухни; - в результате работ по демонтажу перегородок образовано помещение № кухня, площадью <данные изъяты> кв. м.; - помещение коридора № уменьшилось с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м. (Технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ); - местоположение водонесущих и канализационных стояков, и вентканалов не изменено. Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета холодных помещений), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из комнат: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №а кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., № балкон площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения о результатах исследования, выполненного ООО СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз», квартира №, находящаяся в жилом <адрес>, перепланированная в соответствий с данными технического паспорта МУПТИ и Н от ДД.ММ.ГГГГ на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7. 5.8. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка также соответствует требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартира <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, принадлежащую Толоченко Т.Д. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., № балкон площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета холодных помещений), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., - в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы. Текст мотивированного решения суда изготовлен 17 октября 2011 года. СУДЬЯ: