ДЕЛО№ 2-5188/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года г.Ростов-на-Дону Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе Председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.. при секретаре Енокян Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-5188/2011 по иску Айсандыровой Ф.Ю. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо - МУ ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что она в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 10 августа 2000 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15 сентября 2000 года серия №, является собственником <адрес>. Указанная квартира площадью 60,3 кв.м. (без учета площади лоджии и балкона), 67,1 кв.м. (с учетом площади лоджии и балкона), в том числе жилой площадью 43,5 кв.м. расположена на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, литер: А. Согласно данных технического паспорта, выданного МУПТИ по состоянию на 2000 год <адрес> являлась трехкомнатной и состояла: жилая комната №5 площадью 13,1 кв.м.; жилая комната №7 площадью 17,7 кв.м.; жилая комната №8 площадью 12,7 кв.м.; коридор №1 площадью 5,0 кв.м.; туалет №2 площадью 1,1 кв.м.; ванная №3 площадью 2,4 кв.м.; кухня №4 площадью 7,2 кв.м.; кладовая №6 площадью 0.4 кв.м.; кладовая №9 площадью 0,7 кв.м.; балкон площадью 3,2 кв.м.; лоджия 3,6 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составляла 67,1 кв.м. (с учетом площади лоджии и балкона), 60,3 кв.м. (без учета площади лоджии и балкона). В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий она своими силами и за собственные денежные средства произвела переоборудование, перепланировку вышеуказанной квартиры. Согласно данных технического паспорта квартиры, выданного МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, по состоянию на 2011 год <адрес> является трехкомнатной квартирой и состоит: жилая комната №5 площадью 11,9 кв.м.; жилая комната №7 площадью 12,8 кв.м.; жилая комната №8-9 площадью 13,4 кв.м.; совмещенный санузел №2-3 площадью 3,1 кв.м.; кухня №4 площадью 6,9 кв.м.; коридор №1-6 площадью 4.6 кв.м.; коридор №1а-7б площадью 3.9 кв.м.; встроенный шкаф №7а площадью 1.7 кв.м.; лоджия №8 х площадью 1,8 кв.м. балкон №7 х площадью 1,0 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 61,1 кв. (с учетом площади лоджии и балкона), 58,3 кв.м. (без учета площади лоджии и балкона) Уменьшение площади вышеуказанной <адрес> на 2,0 кв.м. (60,3-58,3) произошло за с перепланировки и переустройства коридора №1, туалета №2, ванной №3, жилой комнаты №5, кладовой №6, жилой комнаты №7, жилой комнаты №8, кладовой №9. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором №1, и туалетом №2; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом №2 и ванной №3; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором №1 жилой комнатой №5; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором №1 и кладовой №6; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором №1 и жилой комнатой №7; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между жилой комнатой №8 и кладовой №9; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и устройство проема между коридором №1а-7б и жилой комнатой №7, возведение ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №1а-7б и жилой встроенным шкафом №7а, возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между жилой комнатой №7 и встроенным шкафом №7а. Уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование коридора №1-6, оборудование жилой комнаты №5, оборудование жилой комнаты №7, оборудование совмещенного санузла №2-3, оборудование коридора №1а-7б, оборудование встроенного шкафа №7а, оборудование жилой комнаты №8-9. На основании заключения ЮФОСЭО-АГ от 28 сентября 2011 года №930-Э <адрес> в г.Ростове-на-Дону, переоборудована в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН, соответствует требованиям п. п. 5.3.; 5.6., 5.7, 9.12 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", а также п. 4.1. СНиП 2-01-97 «Пожарная безопасность зданий» Существующее переоборудование не влияет на общую конструктивную жесткость здания, несущую способность его конструкций и не противоречит действующим строительным нормам. Также переоборудование квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1; 2.2; 5.1-5.4 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и повышает комфортность жилья и выполнено с целью улучшения жилищных условий проживающих. Произведенное переоборудование <адрес> в г.Ростове-на-Дону не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. (с учетом площади лоджии и балкона), 58,3 кв.м. (без учета площади лоджии и балкона), из которой жилая площадь составляет 38,1 кв.м., подсобная площадь 20,2 кв.м. Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истица Айсандырова Ф.Ю. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2000 года серии № (л.д. 7), что также подтверждается договором купли-продажи квартиры от 10.08.2000г. №РО 039877 (л.д. 8). По данным технического паспорта от 03.08.2000г. составленного по состоянию на 03.08.2000г и экспликации, исследуемая <адрес> состоит из: жилая комната №5 площадью 13,1 кв.м.; жилая комната №7 площадью 17,7 кв.м.; жилая комната №8 площадью 12,7 кв.м.; коридор №1 площадью 5,0 кв.м.; туалет №2 площадью 1,1 кв.м.; ванная №3 площадью 2,4 кв.м.; кухня №4 площадью 7,2 кв.м.; кладовая №6 площадью 0.4 кв.м.; кладовая №9 площадью 0,7 кв.м.; балкон площадью 3,2 кв.м.; лоджия 3,6 кв.м., общей площадью квартиры 67,1 кв.м, в том жилой площадью 43,5 кв.м, подсобная 16,8 кв.м., лоджия, балкон 6,8 кв.м. (л.д. 10-11). В результате произведенной перепланировки <адрес> состоит из: коридор №1-6 площадью 4.6 кв.м.; совмещенный санузел №2-3 площадью 3,1 кв.м.; кухня №4 площадью 6,9 кв.м.; жилая комната №5 площадью 11,9 кв.м.; коридор №1а-7б площадью 3.9 кв.м.; жилая комната №7 площадью 12,8 кв.м.; встроенный шкаф №7а площадью 1.7 кв.м.; жилая комната №8-9 площадью 13,4 кв.м.; балкон №7 х площадью 1,0 кв.м., лоджия №8 х площадью 1,8 кв.м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений 61,1 кв.м., общая площадь квартиры 58,3 в.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., подсобная площадь 20,2 кв.м., холодные помещения 2,8 кв.м. согласно данным технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на 07.09.2011 года (л.д. 12-13). Проведенные мероприятия по перепланировке указанного жилого помещения в соответствии с заключением о результатах исследования № 930- Э от 28.09.2011 года, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» в соответствии с выводами специалиста: 1. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии сданными копии плана МУПТИ и ОН: на перепланировку и переустройство <адрес> площадью 61,1 кв.м разрешение не предъявлено. Увеличение общей площади исследуемой квартиры на 2,0 кв.м (60,3-58,3) произошло в результате перепланировки и переустройства коридора №1, туалета №2, ванной №3, жилой комнаты №5, кладовой №6, жилой комнаты №7, жилой комнаты №8, кладовой №9. Для выполнения перепланировки и переустройства квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором №1 и туалетом №2; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом №2 и ванной №3; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором №1 и жилой комнатой №5; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором №1 и кладовой №6; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой №5 и кладовой №6; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором №1 и жилой комнатой №7; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между жилой комнатой №8 и кладовой №9; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и устройство проема между коридором №1-6 и жилой комнатой №5; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и устройство проема между коридором №1-6 и коридором №1а-7б; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и устройство проема между коридором №1а-7б и жилой комнатой №7; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором №1а-7б и встроенным шкафом №7а; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между жилой комнатой №7 и встроенным шкафом №7а; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование коридора №1-6; оборудование совмещенного санузла №2-3; оборудование жилой комнаты №5; оборудование коридора №1а-7б; оборудование жилой комнаты №7; оборудование встроенного шкафа №7а; оборудование жилой комнаты №8-9. Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м.; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 кв.м.; спальни - 8 кв.м. (10 кв.м. -на двух человек); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв.м.. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16кв.м; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней -1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», (л.д. 20-29). Таким образом, перепланировка и переоборудование указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений и не создает угрозы их жизни (или) здоровью. Поскольку перепланированном (переоборудование) в данной квартире произведено в соответствии с нормами СНиП, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. (с учетом площади лоджии и балкона), 58,3 кв.м. (без учета площади лоджии и балкона), из которой жилая площадь составляет 38,1 кв.м., подсобная площадь 20,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Полный текст решения суда изготовлен: 27 октября 2Q11 года Председательствующий судья: