Дело № 2-4575/2011 РЕШЕНИЕ 11 ноября 2011 года г. Ростов-на-Дону Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А. при секретаре Головань Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войцеховской Н.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону, ОСП ООО «Пик-Комфорт” о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Первоначально Войцеховская Н.А. (далее истица) обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., расположенной в двух уровнях на 9,10-м этажах <адрес> в <адрес>. В связи с семейными обстоятельствами, в июле-августе 2011г. истица самовольно переустроила и перепланировала принадлежащую мне квартиру. После переустройства и перепланировки истица имеет 2 изолированные квартиры на 9 и 10-м этаже вышеуказанного жилого дома. В результате переустройства на 9-м этаже жилого дома по <адрес>- имеет общую площадь - 56,7 кв.м и состоит из: комнаты № – коридора площадью 8,0кв.м. Истица просит сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, кВ. №, <адрес> в <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе: комнаты № - коридора- площадью - 8,0кв.м., № - совмещенный санузел 5,1 кв.м., № - жилой комнаты 24,9 кв.м, № - кухни – площадью 15,7 кв.м., №х- веранда 5,1кв.м. Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе: комнаты № - коридора- площадью - 5,9 кв.м., № - совмещенный санузел 5,1 кв.м., № - жилой комнаты 24,5 кв.м, № - кухни - площадью 15,7 кв.м., №х – веранда 4,8 кв.м. Признать за Войцеховской Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м. в том числе: комнаты № - коридора- площадью - 5,9 кв.м., № - совмещенный санузел 5,1 кв.м., № - жилой комнаты 24,5 кв.м, № - кухни - площадью 15,7 кв.м.,№х – веранда 4,8 кв.м. Впоследствии истица уточнила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в конченом итоге просит прекратить право собственности за Войцеховской Н.А. на <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., расположенной в двух уровнях на 9,10-м этажах <адрес> в <адрес>. Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном Истица в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители истицы, по ордеру Головина А.А., по доверенности Завгородняя Л.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просил суд требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений. Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание представителя не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Администрация г.Ростова-на-Дону в судебное заседание представителя не направила, представили письменный отзыв в соответствии с которым просят отказать в удовлетворении иска, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела. Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явилось, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. ОСП ООО «Пик Комфорт” в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истица, является собственником <адрес> общей площадью 102,8 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 112,7 кв.м. расположенной в двух уровнях на 9, 10-м этажах <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес> (л.д.9). Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> состояла из следующих помещений: на 9-м этаже комнаты № - коридора- площадью 5,9 кв.м., № – совмещенный санузел 5,1 кв.м., № - жилой комнаты 24,9 кв.м, № - кухни – площадью 15,7 кв.м., №х – веранда 5,1 кв.м. общей площадью 51,6 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 56,7 кв.м., на 10-м этаже комнаты: комнаты № - коридор- площадью 5,9 кв.м., № совмещенный санузел 5,1 кв.м., № жилая комната 24,5 кв.м, № кухня 15,7 кв.м, №х веранда 4,8 кв.м. общей площадью 51,2 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 56,0 кв.м. Из материалов дела следует, что в июле-августе 2011г. истица самовольно переустроила и перепланировала принадлежащую ей квартиру и после переустройства и перепланировки образовались 2 изолированные квартиры на 9 и 10-м этаже вышеуказанного жилого дома. В результате переустройства на 9-м этаже жилого дома по <адрес> № <адрес>- имеет общую площадь – 51,6 кв.м, с учетом холодных помещений 56,7 кв.м., и состоит из: № - коридора- площадью 5,9 кв.м., № – совмещенный санузел 5,1 кв.м., № - жилой комнаты 24,9 кв.м, № - кухни – площадью 15,7 кв.м., №х – веранда 5,1 кв.м. общей площадью 51,6 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 56,7 кв.м. В результате переустройства квартиры на 10-м этаже жилого дома по <адрес> №, <адрес> имеет общую площадь 51,2 кв.м., с учетом холодных помещений 56,0 кв.м. и состоит из: комнаты № - коридор- площадью 5,9 кв.м., № совмещенный санузел 5,1 кв.м., № жилая комната 24,5 кв.м, № кухня 15,7 кв.м, №х веранда 4,8 кв.м. общей площадью 51,2 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 56,0 кв.м. Согласно заключений №/И от ДД.ММ.ГГГГ, №/И от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования, выданного Ростовским центром судебных экспертиз, по результатам произведенного исследовании произведенные работы по изоляции двухуровневой <адрес> одноуровневые <адрес> расположенную на девятом и № на десятом этажах по адресу: <адрес>, ул. М.горького, №, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к жилым помещениям. Дефектов, влияющих на снижение несущей способности не выявлено. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Обслуживающая организация ОСП ООО «Пик-Комфорт» согласовала с истицей раздел и перепланировку <адрес> по фактическому состоянию и не возражает против произведенных работ. Данное обстоятельство усматривается из писем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92). Из материалов дела также усматривается, что истица обращалась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу согласования произведенной перепланировки и по результатам его рассмотрения истица получила ответ, в котором говорится, что Администрация района не обладает полномочиями на согласование самовольной перепланировки данной квартиры и для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей необходимо обратиться в суд. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключений Ростовского центра судебных экспертиз №/И от ДД.ММ.ГГГГ, №/И от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам произведенного исследовании произведенные работы по изоляции двухуровневой <адрес> одноуровневые квартиры: № расположенную на девятом и <адрес> на десятом этажах по адресу: <адрес>, №, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к жилым помещениям. Дефектов, влияющих на снижение несущей способности не выявлено. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка и реконструкция истицей уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, требования истицы подлежат удовлетворению. Суд не может согласиться с доводами представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, оспаривающего заявленные требования, поскольку истицей представлены допустимые доказательства заявленных требований, а со стороны Администрации г. Ростова-на-Дону не было представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истицы. Напротив, судом установлено, что УОСП ООО «ПИК- Комфорт» против реконструкции, перепланировки и переустройства квартир Войцеховской Н.А. не возражает, доказательства нарушения прав и законных интересов иных лиц действиями истицы суду не представлены. В подтверждение своих доводов о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры произведена с соблюдением строительных и иных норм, истица представила заключение специалиста, которое никем также не оспорено и не опровергнуто. Суд также не может согласиться с позицией Администрации г. Ростова-на-Дону по настоящему делу в той части, что истицей осуществлена самовольная постройка, подлежащая сносу. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартир выполнено ею внутри квартир, без изменения параметров объектов, а изменение площадей квартир связано с приведением в соответствие площадей по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в результате перепланировки фактически образовались два новых объекта недвижимости, необходимо прекратить право истицы на <адрес> общей площадью 102,8 кв.м., расположенную в двух уровнях на 9,10 этажах <адрес> в <адрес>, признав ее право на <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, по <адрес> в <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., с учетом холодных помещений 56,7 кв.м. и на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., с учетом холодных помещений 56,0 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Войцеховской Н.А. удовлетворить. Прекратить право собственности Войцеховской Н.А. на <адрес> общей площадью 102,8 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 112,7 кв.м., расположенную в двух уровнях на 9,10 этажах <адрес> в <адрес>. Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, <адрес> в <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., с учетом холодных помещений 56,7 кв.м. в том числе: комнаты № коридор площадью 5,9 кв.м. № совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м. № жилая комната площадью 24,9 кв.м № кухня площадью 15,7 кв.м. №х веранда площадью 5,1 кв.м. по данным техпаспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, <адрес> в <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м., с учетом холодных помещений 56,0 кв.м. в том числе: комнаты № коридор площадью 5,9 кв.м. № совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м. № жилая комната площадью 24,5 кв.м № кухня площадью 15,7 кв.м. №х веранда площадью 4,8 кв.м. по данным техпаспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Войцеховской Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома, №, по <адрес> в <адрес> общей площадью 51,2 кв.м., с учетом холодных помещений 56,0 кв.м. комнаты № коридор площадью 5,9 кв.м. № совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м. № жилая комната площадью 24,5 кв.м № кухня площадью 15,7 кв.м. №х веранда площадью 4,8 кв.м. по данным техпаспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ СУДЬЯ: О.А. Миценко
№ - совмещенный санузел 5,1 кв.м. № - жилой комнаты 24,9 кв.м № - кухни - площадью 15,7 кв.м. №х-веранда 5,1кв.м. В результате переустройства квартиры на 10-м этаже жилого дома по <адрес> имеет общую площадь 56,0 кв.м. и состоит из: комнаты № - коридора- площадью - 5,9 кв.м., № - совмещенный санузел - 5,1 кв.м., № - жилой комнаты - 24,5 кв.м, № - кухни – площадью 15,7 кв.м., №х - веранда 4,8 кв.м. Согласно заключений №/И от ДД.ММ.ГГГГ, №/И от ДД.ММ.ГГГГ О результатах исследования, выданного Ростовским центром судебных экспертиз, по результатам произведенного исследовании произведенные работы по изоляции двухуровневой <адрес> одноуровневые <адрес> расположенную на девятом и № на десятом этажах по адресу: <адрес>, ул. М.горького, №, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к жилым помещениям. Дефектов, влияющих на снижение несущей способности не выявлено. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в управляющую компанию ОСП ООО «Пик-Комфорт» с заявлением о согласовании раздела и перепланировки <адрес> по фактическому состоянию. Обслуживающая организация не возражает против произведенных мною работ. Также, балансодержатель жилого помещения - ООО «Пик-Комфорт», согласно моего заявления о присвоении номера на вновь созданную квартиру, расположенную на 10-м этаже, обратился в МУПТИиОН, с разъяснением о присвоении номера 56, квартире на 10-м этаже. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а также <адрес>, находящейся по тому же адресу. Из ответа Главы администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, мне рекомендовано разрешить все вопросы по перепланировке, реконструкций и переустройству в судебном порядке.
состоянии жилое помещение, кВ. №, <адрес>
Горького в <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого
дома, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе: комнаты № - коридора- площадью 8,0 кв.м., № – совмещенный санузел 5,1 кв.м., № - жилой комнаты 24,9 кв.м, № - кухни – площадью 15,7 кв.м., №х – веранда 5,1 кв.м. Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе: комнаты № - коридор- площадью 5,9 кв.м., № совмещенный санузел 5,1 кв.м., № жилая комната 24,5 кв.м, № кухня 15,7 кв.м, №х веранда 4,8 кв.м. Признать за Войцеховской Н.А. право собственности на <адрес>, расположенную на десятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м. в том числе: комнаты № - коридор- площадью 5,9 кв.м., № совмещенный санузел 5,1 кв.м., № жилая комната 24,5 кв.м, № кухня 15,7 кв.м, №х веранда 4,8 кв.м.