РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года Кировский районный суд г. Ростова–на–Дону

в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Енокян Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазько А.В. к Баниной В.А., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора отступного заключенным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазько А.В. обратился в суд с иском к Баниной В.А. о признании договора отступного заключенным и признании права собственности на жилую комнату № 6, ссылаясь на то, что в 2002 году он продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, из которой он выписался и на вырученные от продажи деньги 25.06.2002г. заключил с Баниной В.А. договор займа.

Истец указывает на то, что 29.06.2002г. он заключил с Баниной В.А. у нотариуса Черновой И.В. договор отступного, зарегистрированный в реестре за № 1-13629. Согласно данному договору Банина В.А. передает в счет погашения возникших обязательств по договору займа от 25.06.2002г., в связи с не возвратом суммы займа в размере 6000 рублей в собственность Лазько А.В. жилую комнату № 6 в кв. №, общей площадью 10,40 кв.м., расположенную на втором этаже 2-этажного жилого дома лит. «Б», находящуюся по адресу: <адрес>.

После подписания договора и передачи истцу документов и ключей от комнаты Банина В.А. уехала на Украину, а истец поселился в вышеуказанной комнате, где проживает в настоящее время.

Истец регулярно уплачивает за квартиру, производит текущий ремонт, квартира является для истца единственным местом жительства. Несмотря на то, что все условия договора были истцом и Баниной В.А. выполнены, данный договор по вине Баниной В.А. не прошел государственную регистрацию, следовательно, на основании ч.З ст. 433 ГК РФ, является не заключенным.

В настоящее время в связи с отсутствием Свидетельства о регистрации права истец лишен права зарегистрироваться в принадлежащей ему квартире, поэтому зарегистрирован у родственников в <адрес>.

В 2009 году знакомые родственников истца попытались ему помочь в розыске Баниной В.А. Они сообщили истцу, что Банина В.А. дала им нотариальную доверенность на регистрацию права собственности на вышеуказанную комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

21.04.2011г. представителем истца Юрчак Л.П. и представителем Баниной В.А. по доверенности были поданы документы на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

20.05.2011г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представителю истца Юрчак Л.П. в устной форме сообщили, что регистрация приостановлена ввиду не подтверждения нотариусом полномочий представителя Баниной В.А. Уведомление о приостановлении регистрации права собственности на комнату № по адресу: <адрес> истцу было послано по почте, но он его до сих пор не получил.

Истец считает, что, так как договор отступного заключен в надлежащей форме, все его условия в настоящее время сторонами исполнены, а я в течение 9 лет истец владеет и пользуется комнатой № по адресу: <адрес>, то в судебном порядке истец имеет право признать на нее право собственности.

На основании вышеизложенного истец просит признать договор отступного, зарегистрированный нотариусом Черновым И.В. в реестре за №1-13629 между Баниной В.А. и Лазько А.В. заключенным. Признать за Лазько А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области в городе Ростове-на-Дону право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Юрчак Л.П. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От него в адрес суда возражений по исковым требованиям не поступало.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 29 июня 2002 года между Баниной В.А. и Лазько А.В. заключен договор отступного, согласно которому Банина В.А. передает в счет погашения возникших обязательств по договору займа от 25.06.2002 г., в связи с невозвратом суммы займа в размере 6000 рублей в собственность Лазько А.В. жилую комнату № в <адрес>, находящуюся по адресу <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

25.06.2002г. истец заключил с Баниной В.А. договор займа.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Баниной В.А. договор отступного, заверенный у нотариусом Черновым И.В. зарегистрированный в реестре за №.

Согласно данному договору Банина В.А. передает в счет погашения возникших обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не возвратом суммы займа в размере 6000 рублей в собственность Лазько А.В. жилую комнату № в <адрес>, общей площадью 10,40 кв.м., расположенную на втором этаже 2-этажного жилого дома лит. «Б», находящуюся по адресу: <адрес>.

После подписания договора и передачи истцу документов и ключей от комнаты Банина В.А. уехала на Украину, а истец поселился в вышеуказанной комнате, где проживает в настоящее время.

Согласно доводов истца, он регулярно оплачивает за квартиру, производит текущий ремонт, квартира является для истца единственным местом жительства. Несмотря на то, что все условия договора были истцом и Баниной В.А. выполнены, данный договор по вине Баниной В.А. не прошел государственную регистрацию.

В настоящее время в связи с отсутствием Свидетельства о регистрации права истец лишен права зарегистрироваться в принадлежащей ему квартире, поэтому зарегистрирован у родственников в <адрес>.

В 2009 году знакомые родственников истца попытались ему помочь в розыске Баниной В.А. Они сообщили истцу, что Банина В.А. дала им нотариальную доверенность на регистрацию права собственности на вышеуказанную комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

21.04.2011г. представителем истца Юрчак Л.П. и представителем Баниной В.А. по доверенности были поданы документы на регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

20.05.2011г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представителю истца Юрчак Л.П. в устной форме сообщили, что регистрация приостановлена ввиду не подтверждения нотариусом полномочий представителя Баниной В.А. Уведомление о приостановлении регистрации права собственности на комнату № по адресу: <адрес> истцу было послано по почте, но он его до сих пор не получил.

Истец считает, что, так как договор отступного заключен в надлежащей форме, все его условия в настоящее время сторонами исполнены, а я в течение 9 лет истец владеет и пользуется комнатой № по адресу: <адрес>, то в судебном порядке истец имеет право признать на нее право собственности.

Суд предложил истцу представить в суд нотариально заверенные пояснения ответчика по существу заявленных требований.

В суд были представлены нотариально заверенное признание иска Баниной В.О., в которых она не возражала против признания права собственности за Лазько А.В..

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание договора заключенным и признание права собственности не нарушает прав ответчика и не противоречит требованиям закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазько А.В. к Баниной В.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать договор отступного, зарегистрированный нотариусом Черновым И.В. в реестре за № между Баниной В.А. и Лазько А.В. заключенным.

Признать за Лазько А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в городе Ростове-на-Дону право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за Баниной В.А. на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 7.11.2011 года.

СУДЬЯ