РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Гончарь В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4717/11 по иску Силко В.П. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица- Управления Росреестра по РО, МУ «ДМИиБ Кировского района» г.Ростова-на-Дону, Загребина В.Н., Котляров И.М., Котлярова Е.И., Стукалова А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является нанимателем в <адрес> по п<адрес>/ п<адрес> в <адрес>. Квартира находится на третьем этаже 4-5 этажного кирпичного жилого дома. <адрес>,1 кв.м., жилая 68,0 кв.м., подсобная площадь-6,5 кв.м., площадь помещений общего пользования-21,6 кв.м. В ходе перепланировки квартиры была возведена несущая гипсокартонная перегородка между жилой комнатой/323/ и коридором /325а/. В результате разделения ранее единого помещения образовалась жилая комната 323/350 и коридор 325а/352 площадью соответственно 19,6 кв.м и 6,5 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. Согласно экспертному заключению ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.» перепланировка <адрес> выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей. Как указывает истец, соседи по квартире не возражают против произведенной перепланировки. Представитель собственника МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» г.Ростова-на-Дону также не возражает против сохранения <адрес> перепланированном состоянии. Однако, Администрация Кировского района отказала истцу в просьбе узаконить выполненную перепланировку квартиры. На основании изложенного, истец просит суд сохранить <адрес> по п<адрес>/п<адрес>, а именно: 320/348 коридор площадью 8,3 кв.м; 321/349 жилая комната площадью 19,4 кв.м.; 323/350 жилая комната площадью 19,6 кв.м.; 324/351 жилая комната площадью 17,7 кв.м.; 352/352 жилая комната площадью 11,3 кв.м.; 326/353 кухня площадью 8,1 кв.м.; 327/354 кладовая, площадью 0,8 кв.м.; 328/355 туалет, площадью 1,3 кв.м.; 329/356 ванная площадью 3,1 кв.м.; 321х лоджия площадью 1,1 кв.м.; 352а/352 Коридор, площадью 6,5 кв.м. 325х балкон, площадью 0,8 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 98,0 кв.м. общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м., подсобной-6,5 кв.м., площадью холодных помещений 1,9 кв.м. и площадью помещений общего пользования 21,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица- Управления Росреестра по РО, МУ «ДМИиБ Кировского района» г.Ростова-на-Дону, Загребина В.Н., Котляров И.М., Котлярова Е.И., Стукалова А.А. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем в <адрес> по п<адрес>/ п<адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером № Управления жилищного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 20) в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилы комнаты №,350 (на плане МПТИ) площадью 39 кв.м., в <адрес>, площадью 96,5 кв.м., этажность 4-5, Литер А, расположенные по адресу: <адрес>, п<адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Котляровым И.М. в размере 1/4 доли, за Загребиной В.Н. в размере 1/4 доли, за Котляровой Е.И. в размере 1/4 доли, за Стукаловой А.А. в размере 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что квартира находится на третьем этаже 4-5 этажного кирпичного жилого дома. Общая площадь квартиры 96,1 кв.м., жилая 68,0 кв.м., подсобная площадь-6,5 кв.м., площадь помещений общего пользования-21,6 кв.м.

В ходе перепланировки квартиры была возведена несущая гипсокартонная перегородка между жилой комнатой/323/ и коридором /325а/. В результате разделения ранее единого помещения образовалась жилая комната 323/350 и коридор 325а/352 площадью соответственно 19,6 кв.м и 6,5 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.

Согласно экспертному заключению ООО «Творческая мастерская архитектора Палий Л.Г.» перепланировка <адрес> выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей.

Сособственники Котляров И.М., Загребина В.Н., Котлярова Е.И., Стукалова А.А. согласно представленным заявлениям не возражают против произведенной перепланировки.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района» <адрес> также не возражает против сохранения <адрес> по п<адрес> 50/87, комната №а(352), площадью 6,5 кв.м- коридор в перепланированном состоянии.

Однако, Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону отказала истцу в просьбе узаконить выполненную перепланировку квартиры, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные истцом доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку перепланировка и переоборудование в жилом помещении Силко В.П. уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -<адрес>, состоящую из следующих помещений 320/348 коридор площадью 8,3 кв.м; 321/349 жилая комната площадью 19,4 кв.м.; 323/350 жилая комната площадью 19,6 кв.м.; 324/351 жилая комната площадью 17,7 кв.м.; 352/352 жилая комната площадью 11,3 кв.м.; 326/353 кухня площадью 8,1 кв.м.; 327/354 кладовая, площадью 0,8 кв.м.; 328/355 туалет, площадью 1,3 кв.м.; 329/356 ванная площадью 3,1 кв.м.; 321х лоджия площадью 1,1 кв.м.; 352а/352 Коридор, площадью 6,5 кв.м. 325х балкон, площадью 0,8 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 98,0 кв.м. общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м., подсобной-6,5 кв.м., площадью холодных помещений 1,9 кв.м. и площадью помещений общего пользования 21,6 кв.м. находящуюся в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, п<адрес>/п<адрес>, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН <адрес>, наниматель Силко В.П.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 07 ноября 2011 года.

СУДЬЯ: