ДЕЛО № ОПРЕДЕЛЕНИЕ 16 ноября 2011 года г.Ростов-на-Дону Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе Председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В. при секретаре Цветковой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ТСЖ «Восток» к Козьминой И.А., третье лицо: ООО «Лукойл-ТТК» о взыскании сумм, УСТАНОВИЛ: Представитель ТСЖ «Восток» обратился в суд с иском к Козьминой И.А, третье лицо: ООО «Лукойл-ТТК» о взыскании сумм. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании свидетельства о государственной. регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> зарегистрировано ТСЖ «Восток». Истец, в соответствии с уставом, является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, его содержание и ремонт. В доме <адрес> находится нежилое помещение (подвал). В сентябре 2008г. в подвале произошла авария канализации, и тогда выяснилось, что основная часть помещений подвала закрыта на замок и доступ к аварийным коммуникациям перекрыт. Позже выяснилось, что подвал принадлежит ответчице Козьминой И.А. как нежилое помещение в периоде строительства площадью 291,5 кв.м., состоящее из комнат № До этого времени собственники многоквартирного дома считали подвал общей долевой собственностью многоквартирного дома. С момента сдачи дома в эксплуатацию и по настоящее время своими силами и средствами провели двойное остекление окон и подгонку оконных рам в подвальном помещении, работы по гидроизоляции стен подвала, поставили новые козырьки и сетки на оконные приямки, препятствующие доступу бродячих животных в подвал, заменили трубы локализации, водоснабжения и отопления в подвале.Все расходы по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту и надлежащему санитарному состоянию подвального помещения с момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени несет ТСЖ «Восток». Представители ТСЖ неоднократно пытались найти ответчицу и урегулировать с ней конфликт по задолженности по техобслуживанию и коммунальным платежам. Общее собрание членов ТСЖ «Восток» ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о взыскании задолженности по техобслуживанию и коммунальным платежам, а также дополнительным целевым платежам по ремонту отопительной системы и общего теплового ввода. По состоянию на июнь 2011г. задолженность по техобслуживанию, коммунальным и целевым платежам по подвальному помещению составляет 483 805 руб. 37 коп. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Козьминой И.А. в пользу ТСЖ «Восток» задолженность по техобслуживанию, коммунальным и целевым платежам за период с апреля 2006г. по июнь 20011г. в размере 483 805 руб. 37 коп., а также расходы по делу. В последствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Козьминой И.А. в пользу ТСЖ «Восток» сумму задолженности по оплате техобслуживания (содержания и ремонт) и отопления с апреля 2006г. по октябрь 2011г. в размере 405 268 руб. 48 коп.. В судебном заседании представители ТСЖ «Восток» - Сивогривова Т.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявила ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, текст которого представила в материалы дела. Представитель ответчицы Козьминой И.А. - Тедеева И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также просила суд утвердить представленное мировое соглашение. Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, изучив, суд находит возможным утвердить представленное мировое соглашение, поскольку таковое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. По условиям представленного мирового соглашения: мировое соглашение заключается сторонами в целях урегулирования по обоюдному согласию спора, рассматриваемого Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону по иску ТСЖ «Восток» к Козьминой И.А. (дело №) о взысканиизадолженности по оплате коммунальных услуг и тех. обслуживанию нежилого помещения по адресу: <адрес>. После предъявления иска по настоящему гражданскому делу и до подписания настоящего мирового соглашения Козьминой И.А. добровольно уплачено ТСЖ «Восток» 45 109, 60 руб. в счет спорной задолженности. Таким образом, задолженность Козьминой И.А. перед ТСЖ «Восток» за техобслуживание за период с июня 2008 года по октябрь 2011 года на дату подписания сторонами мирового соглашения, а также за ремонт общей отопительной системы и установку водопроводных насосов составляет 167 436,18 руб. По настоящему мировому соглашению Козьмина И.А. обязуется в счет удовлетворения исковых требований уплатить ТСЖ «Восток» сумму 167 436,18 руб. в следующем порядке и сроки: 23 919,45 руб. до 10.12.2011; 23 919,45 руб. до 10.01.2012; 23 919,45 руб. до 10.02.2012; 23 919,45 руб. до 10.03.2012; 23 919,45 руб. до 10.04.2012; 23 919,45 руб. до 10.05.2012;23 919,45 руб. до 10.06.2012. Также Козьмина И.А. обязуется оплатить государственную пошлину в размере 5 415, 35 руб. в срок до 10.12.2011 г. Поскольку в процессе рассмотрения данного спора ЗАО «ЭМПИЛС» предъявил к Козьминой И.А. самостоятельные требования по оплате за тепловую энергию, ТСЖ «Восток» уменьшает свои исковые требования и не учитывает предъявленную ко взысканию плату за отопление. ТСЖ «Восток» отказывается от исковых требований о взыскании 183 732, 84 руб., указанной в исковом заявлении (уточняющем), при условии соблюдения Козьминой И.А. сроков уплаты платежей, указанных в п.п. 3, 4 настоящего соглашения. При неисполнении Козьминой И.А. пунктов 3,4 настоящего мирового соглашения, ТСЖ «Восток» вправе взыскать с Козьминой И.А. оставшуюся неоплаченную сумму по п. 3, 4 настоящего мирового соглашения и 183 732, 84 руб. В порядке ст. 173, 220,221 ГПК РФ судом сторонам были разъяснены последствия утверждения мирового соглашения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173,220,221 ГПК РФ суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение между ТСЖ «Восток и Козьминой И.А. на следующих условиях: Мировое соглашение заключается сторонами в целях урегулирования по обоюдному согласию спора, рассматриваемого Кировским районным судом г.Ростова-на-Дону по иску ТСЖ «Восток» к Козьминой И.А. (дело №) о взысканиизадолженности по оплате коммунальных услуг и тех. обслуживанию нежилого помещения по адресу: <адрес>. После предъявления иска по настоящему гражданскому делу и до подписания настоящего мирового соглашения Козьминой И.А. добровольно уплачено ТСЖ «Восток» 45 109, 60 руб. в счет спорной задолженности. Таким образом, задолженность Козьминой И.А. перед ТСЖ «Восток» за техобслуживание за период с июня 2008 года по октябрь 2011 года на дату подписания сторонами мирового соглашения, а также за ремонт общей отопительной системы и установку водопроводных насосов составляет 167 436,18 руб. По настоящему мировому соглашению Козьмина И.А. обязуется в счет удовлетворения исковых требований уплатить ТСЖ «Восток» сумму 167 436,18 руб. в следующем порядке и сроки: 23 919,45 руб. до 10.12.2011; 23 919,45 руб. до 10.01.2012; 23 919,45 руб. до 10.02.2012; 23 919,45 руб. до 10.03.2012; 23 919,45 руб. до 10.04.2012; 23 919,45 руб. до 10.05.2012;23 919,45 руб. до 10.06.2012. Также Козьмина И.А. обязуется оплатить государственную пошлину в размере 5 415, 35 руб. в срок до 10.12.2011 г. Поскольку в процессе рассмотрения данного спора ЗАО «ЭМПИЛС» предъявил к Козьминой И.А. самостоятельные требования по оплате за тепловую энергию, ТСЖ «Восток» уменьшает свои исковые требования и не учитывает предъявленную ко взысканию плату за отопление. ТСЖ «Восток» отказывается от исковых требований о взыскании 183 732, 84 руб., указанной в исковом заявлении (уточняющем), при условии соблюдения Козьминой И.А. сроков уплаты платежей, указанных в п.п. 3, 4 настоящего соглашения. При неисполнении Козьминой И.А. пунктов 3,4 настоящего мирового соглашения, ТСЖ «Восток» вправе взыскать с Козьминой И.А. оставшуюся неоплаченную сумму по п. 3, 4 настоящего мирового соглашения и 183 732, 84 руб. Производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Восток» к Козьминой И.А., третье лицо: ООО «Лукойл-ТТК» о взыскании сумм, прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней Председательствующий судья: