РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Гончарь В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4305/11 по иску Лагеза А.П. Иващенко Л.И. к <адрес>, третье лицо- МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Истец Лагеза А.П. обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником жилых комнат 4,5 (на плане МУПТИ и ОН) площадью 22,5 кв.м в <адрес> общей площадью 59,6 кв.м Этаж 2 Литер Б, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в реестре ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом Варавка А.Н. номер в реестре 1-887, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЕ 583219. Истец Иващенко Л.И. является собственником жилых комнат 1,2 (на плане МУПТИиОН) площадью 26,6 кв.м в <адрес> общей площадью 59,6 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Варавка А.Н. номер в реестре 7970, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЕ 909145. В целях улучшения жилищных условий по <адрес> была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Как указано в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на перепланировку и переустройство комнат №,5а, 3-7-8, 9-10 разрешение не предъявлено. Для решения этого вопроса было получено Техническое заключение «О состоянии строительных конструкций <адрес> жилом доме по адресу: ул. МГорького, 193 в связи с перепланировкой в ОАО Проектного института «Горжилпроект» <адрес> заказ №, Архив 21-160 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению ОАО ПИ «Горжилпроект» <адрес> жило1 <адрес>-х этажный, кирпичный, обследуемая квартира на 2-м этаже. Несущими конструкциями являются продольные кирпичные стены, перекрытия - деревянные. На момент обследования <адрес> по адресу: М.Горького 193 установлено, что в связи с улучшением условий выполнено следующее: возведена новая перегородка из гипсокартонных листов по деревянному каркасу, разделяющую жилую комнату № по техпаспорту на ДД.ММ.ГГГГ площадью 7,6 м2 на два помещения - коридор комната № площадью 4,2 м2 и ванную комнату 5а площадью 2,8м2 по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ; выполнено устройство нового дверного проема с установкой дверного блока. в деревянной перегородке между комнатой № и коридором № по техпаспорту на ДД.ММ.ГГГГ Существующий дверной проем между коридором комната № и кухней комната № выполнен в виде дверной арки; дверной проем между кухней комната № техпаспорт на ДД.ММ.ГГГГ и жилой комнатой № заделан гипсокартонными листами по деревянному каркасу; Демонтирована деревянная перегородка, находящаяся в аварийном состоянии, между умывальной комнаты № площадью 0,6 м² и туалетом комната № площадью 1,1м² и установлена новая перегородка, в связи с чем изменилась площадь: комната № площадь 0,8 м² и туалет комната № площадью 1,2 м².; Проём в деревянной перегородке между помещениями кухни комната № площадью 4,7 м² техпаспорт на ДД.ММ.ГГГГ и коридором комната № увеличен в виде арки до ширины 1,8 м²в связи, с чем произошло объединение данных помещений в помещение кухни № площадью 9,5м² по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ На основании результатов технического обследования строительных конструкций <адрес> по адресу М.Горького 193 состояние квалифицируется как работоспособное: возведение новой перегородки из гипсокартонных листов по деревянному каркасу, разделяющая жилую комнату на два помещения коридор комнат 5 и ванную комната №а, устройство нового деревянного проёма с установкой дверного блока в деревянной перегородке ком.№ и ком.№, существующего дверного проёма выполненного в виде арки ком.№ и <адрес>; закладка дверного проёма между ком. № и ком. №, замена деревянной перегородки на новую из гипсокартонных листов между коридором № и туалетом ком. №, а также расширение дверного проёма между кухней и коридором на не уменьшает несущую способность конструкций жилого дома и не ухудшает эксплуатационную надежность. Состояние строительных конструкций <адрес> не угрожает жизни и Здоровью людей, интересы других жильцов не ущемляются. Объемно-планировочные решения <адрес> после перепланировки и переустройства не противоречат требованиям строительных, противопожарных санитарных норм: СНиП31 - 01 - 2003 «Здания жилые многоквартирные», СН иП21--1-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону № - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанП иН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 00 «Санитарно-этдимиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По заключению ОАО ПИ «Горжилпроект2 КВАРТИРА № ПО <адрес> пригодна для безопасной эксплуатации. Далее обратились с письмом в «Дирекцию муниципального имущества и благоустройства <адрес>, которое ответила письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, что не возражает против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>: Комната № площадью 4,2 м² " коридор Комната №а площадью 2,8 м² - ванная Комната № площадью 9,5 м² - кухня Комната № площадью 0,8 м² " коридор Комната № площадью 1,2 м² - туалет, как перепланировка и переустройство помещений квартиры выполнено с целью благоустройства квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Обратились в <адрес> с письмом, в тором просим урегулировать возникшую проблему. Из <адрес> было получено письмо № КРО - 470/1-1 от ДД.ММ.ГГГГ,. Из которого усматривается, что согласно п.5 Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ №» регламентирующее порядок изменения решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, произведенные самовольно, выполненная перепланировка <адрес> комнат №, 5а, 3-7-8, 9,10 по <адрес>, не может быть согласована администрацией района. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии: возведенную новую перегородку, разделяющую комнату № на два помещения: коридор комната № площадью 4,2 м² и ванную комнату №а площадью 2,8 м^{2 ;} выполненное устройство нового дверного проёма с установкой дверного блока, в деревянной перегородке между жилой комнатой № и коридором комнаты №; существующий дверной проём между коридором комнаты № и кухней комнаты №, выполненный в виде деревянной арки; дверной проём между кухней комнаты № и жилой комнатой № заделанный гипсокартонными плитами по деревянному каркасу; установленную новую перегородку из пластика и гипсолитовых листов между коридором комната №; площадью 0,8 м² и туалетом комната № площадью 1,2 м²; проём в деревянной перегородке между помещениями в кухне № и коридором № увеличен в виде арки до ширины 1,8м. в связи, с чем произошло объединение данных помещений кухни комната № площадью 9,5 м².

В судебное заседание явился истец Лагеза А.П., заявленные исковые требования подержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец Иващенко Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик- Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо- МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Лагеза А.П. является собственником жилых комнат 4,5 (на плане МУПТИ и ОН) площадью 22,5 кв.м в <адрес> общей площадью 59,6 кв.м Этаж 2 Литер Б, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в реестре ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом Варавка А.Н. номер в реестре 1-887, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЕ 583219. Истец Иващенко Л.И. является собственником жилых комнат 1,2 (на плане МУПТИиОН) площадью 26,6 кв.м в <адрес> общей площадью 59,6 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Варавка А.Н. номер в реестре 7970, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЕ 909145.

В целях улучшения жилищных условий по <адрес> была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Как указано в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на перепланировку и переустройство комнат №,5а, 3-7-8, 9-10 разрешение не предъявлено.

На момент обследования <адрес> по адресу: М.Горького 193 установлено, что в связи с улучшением условий выполнено следующее: возведена новая перегородка из гипсокартонных листов по деревянному каркасу, разделяющую жилую комнату № по техпаспорту на ДД.ММ.ГГГГ площадью 7,6 м2 на два помещения - коридор комната № площадью 4,2 м2 и ванную комнату 5а площадью 2,8м2 по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ; выполнено устройство нового дверного проема с установкой дверного блока. в деревянной перегородке между комнатой № и коридором № по техпаспорту на ДД.ММ.ГГГГ Существующий дверной проем между коридором комната № и кухней комната № выполнен в виде дверной арки; дверной проем между кухней комната № техпаспорт на ДД.ММ.ГГГГ и жилой комнатой № заделан гипсокартонными листами по деревянному каркасу; Демонтирована деревянная перегородка, находящаяся в аварийном состоянии, между умывальной комнаты № площадью 0,6 м² и туалетом комната № площадью 1,1м² и установлена новая перегородка, в связи с чем изменилась площадь: комната № площадь 0,8 м² и туалет комната № площадью 1,2 м².; Проём в деревянной перегородке между помещениями кухни комната № площадью 4,7 м² техпаспорт на ДД.ММ.ГГГГ и коридором комната № увеличен в виде арки до ширины 1,8 м²в связи, с чем произошло объединение данных помещений в помещение кухни № площадью 9,5м² по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ

Истцами было получено Техническое заключение «О состоянии строительных конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в связи с перепланировкой в ОАО Проектного института «Горжилпроект» <адрес> заказ №, Архив 21-160 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению ОАО ПИ «Горжилпроект» <адрес> жило1 <адрес>-х этажный, кирпичный, обследуемая квартира на 2-м этаже. Несущими конструкциями являются продольные кирпичные стены, перекрытия - деревянные.

Согласно технического паспорта жилого помещения № в <адрес> в <адрес> квартира состоит из <адрес> жилая площадью 8,1 кв.м.; №- жилая площадью 18,5 кв.м.; балкон площадью 1,4 кв.м.; №- жилая площадью 14,9 кв.м.; №-жилая площадью 7,6 кв.м.; № кухня площадью 4,7 кв.м.; № коридор площадью 4,1 кв.м.; №- умывальник площадью 0,6 кв.м.; №- туалет площадью 1,1 кв.м., всего общей площадью <адрес>,0 кв.м., площадью <адрес>,6 кв.м., жилая 49,1 кв.м., балкон 1,4 кв.м., площадь помещений общего пользования 10,5 кв.м.

После переустройства квартиры согласно копии технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из следующих помещений: №- жилая комната площадью 1,8 кв.м.; №- жилая комната площадью 18,5 кв.м.; №- жилая комната площадью 14,9 кв.м.; №- коридор площадью 4,2 кв.м.; №- коридор площадью 0,8 кв.м.; №- туалет площадью 1,2 кв.м.; №-а ванная площадью 2,8 кв.м.; № кухня площадью 9,5 кв.м., №х балкон площадью 1,4 кв.м., итого площадью квартиры с учетом холодных помещений 61,4 кв.м., общей площадью <адрес>,0 кв.м., жилой площадью <адрес>,5 кв.м., холодные помещения площадью 1,4 кв.м., площадь помещений общего пользования в размере 18,5 кв.м. На перепланировку ком. №,5а,3-7-8,9,10 разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «Архстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переоборудования <адрес>, в жилой комнате (153) установлены новые ненесущие облегченные гипсокартонные перегородки, в результате чего, устроены встроенные шкафы (155а) и (1556). Демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом и ванной, в результате чего, образовался совмещенный санузел (157-158) площадью 4,7 кв.м. При выполнении работ по демонтажу и устройству новых ненесущих перегородок в <адрес>, выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 5-этажного кирпичного жилого дома лит. А, в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Междуэтажные перекрытия в жилом доме - деревянные. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию <адрес>, соблюдены санитарные нормы для жилых квартир, в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию <адрес>, не затронуты несущие конструкции существующего 5-этажного кирпичного жилого дома лит. А. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков, при перепланировке и переоборудовании <адрес>, не изменялось. Перепланировка и переоборудование <адрес>, выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкции 5-этажного кирпичного жилого дома лит. А по адресу: п<адрес>, 21 в <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные истцом доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переоборудование данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку перепланировка и переоборудование в жилом помещении Лагеза А.П., Иващенко Л.И. уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить изолированную квартиру № 3, расположенную в <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии площадью квартиры с учетом холодных помещений 61,4 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м. холодные помещения площадью 1,4 кв.м, площадью помещений общего пользования 18,5 кв.м., в том числе: № жилая комната площадью 8,1 кв.м.; №-жилая комната площадью 18,5 кв.м.; № жилая комната площадью 14,9 кв.м.,№ коридор площадью 4,2 кв.м.; № коридор площадью 0,8 кв.м.; № туалет площадью 1,2 кв.м.; №а ванная площадью 2,8 кв.м.; № кухня площадью 9,5 кв.м., 2х балкон площадью 1,4 кв.м., согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ МУПТИиОН <адрес>- собственники Иващенко Л.И., Лагеза А.П..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 28 октября 2011 года.

СУДЬЯ: