Дело № 2-4372/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1887/11 по иску Симовонян А.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, ИФНС России по Кировскому району г. Ростова-на-Дону, Бакицкой С.А., Симовонян А.А., 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства.

Симовонян А.А., является дочерью Симовонян В.Р., что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ШК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Кировского райсовета депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону.

Симовонян В.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии III-АН №, выданным Городским (Кировским) отделом ЗАГС г. Ростова-на-Дону.

Симовонян А.А. и Симовонян В.Р. принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 49,8 кв. м., в том числе жилой 37,6 кв. м., находящаяся на 8 этаже девятиэтажного жилого дома литер «А», расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит нам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждой на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Дрожко Т.В., зарегистрированного в реестре нотариуса за № №. Право общей долевой собственности Симовонян В.Р. и Симовонян А.А. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, 269, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, № выданными Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

После смерти Симовонян В.Р., Симовонян А.А. фактически приняла наследство, заключавшееся в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Сомовонян А.А. за свой счет осуществила похороны матери, взяла себе часть вещей, оставшихся после нее, оплачивает коммунальные платежи, и несет все расходы по содержанию данного недвижимого имущества.

Симовонян В.Р. и Симовонян А.А. в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, а именно: возведение ненесущей перегородки в комнате № и образование коридора №а, площадью 6,8 кв. м. В настоящее время Симовонян А.А. не может через нотариуса оформить свои наследственные права после смерти матери, являющейся собственницей 1/2 доли квартиры, так как в этой квартире имеется неузаконенная перепланировка.

Перепланировку в квартире Симовонян В.Р. и Симовонян А.А. произвели без разрешительных документов. В квартире выполнены работы по возведению ненесущей перегородки: возведение перегородки в комнате № и образование коридора № а площадью 6,8 кв. м. (номер указан в соответствии с техническим паспортом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУПТИ города Ростова-на-Дону). Место расположения существующих стояков отопления, газоснабжения, канализации, водоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется.

В результате произведенной перепланировки изменилась площадь квартиры: общая площадь с учетом лоджии составила 51,3 кв. м., общая площадь без учета лоджии - 48,9 кв. м., в том числе жилая площадь квартиры - 29,9 кв. м.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным учреждением Южный РЦСЭ Минюста России «О соответствии выполненной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, улучшения планировки квартиры и не затрагивает характеристик прочности и надежности конструкций дома.

После обращения Симовонян А.А. в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону она получила ответ № кр № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Администрация района не вправе принять решение о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии.

Истица просила суд сохранить помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ее матери - Симовонян В.Р. в перепланированном состоянии, а именно на двухкомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджии 51,3 кв.м., общей площадью без учета лоджии 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, представитель истицы уточнила исковые требования и просила установить факт принятия наследства 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти моей матери - Симовонян В.Р.; сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, состоящую из кухни № площадью 5,8 кв. м, туалета № площадью 1,4 кв. м, ванной № площадью 2,3 кв. м, коридора № площадью 2,7 кв. м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв. м, коридора № а площадью 6,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 16,2 кв. м., лоджии №х площадью 2,4 кв. м., общей площадью квартиры с учетом площади холодных помещений 51,3 кв. м, общей площадью квартиры без учета площади холодных помещений 48,9 кв. м, в том числе жилой площадью квартиры - 29,9 кв. м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти матери Симовонян В.Р. в перепланированном состоянии, а именно на двухкомнатную квартиру общей площадью с учетом холодных помещений 51,3 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м. Суд в порядке ст. 39 ГПК РФ принял уточнение исковых требований.

Истица в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истицы Полякова Л.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики Бакицкая С.А., Симовонян А.А. в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме, пояснили суду, что после смерти матери у нотариуса отказались от наследства в пользу истицы, которая приходится им сестрой.

Привлеченные в качестве третьих лиц нотариус Варавка А.Н. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетелей, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

П.2 данной нормы установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Симовонян В.Р. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10). Право общей долевой собственности Симовонян В.Р. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61 АА №№, выданными Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Симовонян В.Р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III - АН № от 9ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из предоставленного нотариусом г.Ростова-на-Дону Варавка А.Н. по запросу суда ответа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нотариусом открыто наследственное дело № на имущество Симовонян В.Р., из которого видно, что наследниками умершей Симовонян А.А. являются ее дети – Бакицкая С.А., Симовонян А.А., Симовонян А.А.. Родство истца с Симовян В.Р. также подтверждается свидетельством о рождении II-ШК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

После смерти Симовонян В.Р., до истечения шести месяцев истица обратилась в нотариальную кон­тору нотариуса г. Ростова-на-Дону Варавка А.Н. с заявлением о принятии наследства после умершего. Бакицкая С.А. и Симовонян А.А. написали заявления нотариусу об отказе от доли наследственного имущества после смерти матери Симовонян В.Р. в пользу Симовонян А.А.. Нотариус Варавка А.Н. заявления приняла и дала список необходимых документов, кото­рые требовалось собрать. Собрав необходимый пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство, истец снова обратился в указанную нотариальную контору, но им было отказано в вы­даче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что квартира был перепланирована и переустроена.

Факт принятия наследства Сомивонян А.А. после смерти Симовонян В.Р. был помимо прочих доказательств, представленных по делу, подтвержден в судебном заседании допрошенными в качестве свидетелей Тумановой Л.Г. и Михайловой М.Н.

Симовонян В.Р. и Симовонян А.А. в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, а именно: возведена ненесущая перегородка в комнате № и образование коридора №а, площадью 6,8 кв. м.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: кухни № площадью 5,8 кв. м, туалет № площадью 1,4 кв. м, ванная № площадью 2,3 кв. м, коридор № площадью 2,7 кв. м, жилая комната № площадью 21,4 кв. м, жилая комната № площадью 16,2 кв. м., лоджия №х площадью 2,4 кв. м., общая площадь квартиры с учетом площади холодных помещений 52,2 кв. м, общая площадью квартиры без учета площади холодных помещений 49,8 кв. м, в том числе жилая площадь квартиры - 37,6 кв. м. (л.д. 14-15).

Перепланировку в квартире Симовонян В.Р. и Симовонян А.А. произвели без разрешительных документов. В результате произведенной перепланировки изменилась площадь квартиры: общая площадь с учетом лоджии составила 51,3 кв. м., общая площадь без учета лоджии - 48,9 кв. м., в том числе жилая площадь квартиры - 29,9 кв. м.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным учреждением Южный РЦСЭ Минюста России «О соответствии выполненной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, улучшения планировки квартиры и не затрагивает характеристик прочности и надежности конструкций дома (л.д. 22-27). Место расположения существующих стояков отопления, газоснабжения, канализации, водоснабжения, вентиляции не изменено. Расположение перепланированных помещений относительно помещений ниже- и вышерасположенных квартир жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и санитарных правил и нормативов. Таким образом, произведенная перепланировка <адрес> жилого <адрес> садовая в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил – противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим.

После обращения Симовонян А.А. в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону она получила ответ № кр № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Администрация района не вправе принять решение о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку судом установлен факт принятия наследства – истицей Симовонян А.А,, оставшегося после смерти матери Симовонян В.Р., то за истицей должно быть признано право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. А собственник Симовонян В.Р., за которой значится в собственности 1/2 доля в указанном жилом помещении, должна быть исключена из числа собственников.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Установив указанные обстоятельства, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симовонян А.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из кухни № площадью 5,8 кв. м, туалета № площадью 1,4 кв. м, ванной № площадью 2,3 кв. м, коридора № площадью 2,7 кв. м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв. м, коридора № а площадью 6,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 16,2 кв. м., лоджии №х площадью 2,4 кв. м., общей площадью квартиры с учетом площади холодных помещений 51,3 кв. м, общей площадью квартиры без учета площади холодных помещений 48,9 кв. м, в том числе жилой площадью квартиры - 29,9 кв. м.,

Установить факт принятия наследства Симовонян А.А. в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ее матери - Симовонян В.Р..

Признать за Симовонян А.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ее матери Симовонян В.Р..

Исключить Симовонян В.Р. из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 18 ноября 2011 года.

Судья