Дело № 2-5493/11 25 ноября 2011 года г. Ростов-на-Дону Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи ЯКОВЛЕВОЙ Э.Р. при секретаре САРАТОВОЙ Ф.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головань Н.А., Головань Р.М., Головань К.М. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ : Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым. Общая площадь квартиры, согласно свидетельству о праве собственности - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома и состоит из: комнаты № (жилая) площадью 14,1 кв.м., комнаты № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (совмещенный узел) площадью <данные изъяты>.м., комнаты № жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (кладовая) площадью № кв.м.. комнаты № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техпаспорту МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ комната № площадью № кв.м. (балкон) является самовольно возведенной. Устройство балкона было произведено истцами с целью улучшения жилищных условий, самовольно, но после получения нотариально заверенного согласия жильца квартиры №, расположенной на первом этаже, под квартирой № - Ершова B.C. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Северокавказского центра экспертиз, выполненные работы произведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил. Несущие конструкции вновь возведенного строения - балкона и выхода на балкон, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию здания и не угрожают жизни и здоровью людей. Истцы просят сохранить в переоборудованном и переустроенном состоянии указанную квартиру, признать право собственности на балкон в равных долях. Далее истцы уточнили свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и просят сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать право собственности на квартиру в реконструированном состоянии (с указанием помещений, новой площади и долей в праве собственности), прекратить право общедолевой собственности на квартиру в прежнем состоянии. Истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали. Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя в суд не направило, извещено надлежаще. Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии с положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым. Общая площадь квартиры, согласно свидетельству о праве собственности - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцами возведен балкон <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно данным техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома и состоит из: комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (совмещенный узел) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> площадью 1,0 кв.м.; общая площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В данном случае установлено, что истцы возвели балкон в принадлежащей им квартире, жилец квартиры №, расположенной на первом этаже, под квартирой № - Ершов B.C., дал согласие на возведение балкона, которое удостоверено нотариусом. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Северокавказского центра экспертиз, выполненные работы произведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил. Несущие конструкции вновь возведенного строения - балкона и выхода на балкон, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию здания и не угрожают жизни и здоровью людей. При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению, так как они доказаны, обоснованы, подтверждены материалами дела. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общедолевой собственности Головань Н.А., Головань Р.М., Головань К.М. в праве собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Признать за Головань Н.А., Головань Р.М., Головань К.М. право общедолевой собственности в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м. (без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой № кв.м., состоящую из: комнаты № (жилая) площадью № кв.м., комнаты № (кухня) площадью № кв.м., комнаты № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (совмещенный узел) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле за каждым. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2011 г. СУДЬЯ: