по иску Коломийцевой Валентины Леонидовны к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону /
по иску Коломийцевой Валентины Леонидовны к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

по иску Коломийцевой Валентины Леонидовны к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

Дело № 2-4649/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4649/11 по иску Коломийцевой В.Л. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Коломийцева В.Л. (далее истица) обратилась в суд с требованиями к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик) о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> по п<адрес> в <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м. в том числе жилой площадью 21,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 21,8 кв.м., ванная № 2 площадью 2,8 кв.м., коридор № 3 площадью 3,6 кв.м., туалет № 4 площадью 1,3 кв.м., коридор № 5 площадью 3,3 кв.м., встроенный шкаф №6 площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф №7 площадью 0,5 кв.м., кухня №8 площадью 8,4 кв.м., коридор № 4 а площадью 1,8 кв.м., балкон № 1х площадью 2 кв.м. Признать право собственности на помещение № 4а (коридор) площадью 1,8 кв.м.

В обоснование требований истица указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ Коломийцева В.Л. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Нестеренко З.И.. Однако, до настоящего времени право собственности на наследуемое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, истицей не оформлено.

С целью улучшения жилищных условий в 2008г. истицей были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 44,2 кв.м., и состояла из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 21,8 кв.м., ванная № 2 площадью 2,8 кв.м., коридор № 3 площадью 3,6 кв.м., туалет № 4 площадью 1,3 кв.м., коридор № 5 площадью 3,3 кв.м., встроенный шкаф №6 площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф №7 площадью 0,5 кв.м., кухня №8 площадью 8,4 кв.м., балкон № 1х площадью 2 кв.м.

После перепланировки квартиры, площади изменились и стали: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 46,0 кв.м., в том числе: жилая комната №1 площадью 21,8 кв.м., ванная № 2 площадью 2,8 кв.м., коридор № 3 площадью 3,6 кв.м., туалет № 4 площадью 1,3 кв.м., коридор № 5 площадью 3,3 кв.м., встроенный шкаф №6 площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф №7 площадью 0,5 кв.м., кухня №8 площадью 8,4 кв.м., коридор № 4 а площадью 1,8 кв.м., балкон № 1х площадью 2 кв.м.

В июне 2010г. истица обратилась с заявлением в МУПТИ и ОН Администрации г.Ростова-на-Дону с целью изготовления технического и кадастрового паспорта <адрес> по п<адрес> в <адрес>. При выходе техника МУПТИиОН на объект было зафиксировано и нашло отражение в новом техническом паспорте тот факт, что присоединение комнаты №а из мест общего пользования возведены без соответствующего разрешения в нарушении ст.29 ЖК РФ.

С целью узаконения вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии, истица обратилась в МУ ДМИБ «Дирекция Кировского района» г.Ростова-на-Дону за данным разрешением. Одновременно Коломийцева В.Л. подала заявление в ООО «СИНТЕКС» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям СниП присоединение комнаты №4а из мест общего пользования к <адрес> по вышеназванному адресу.

Согласно ответу Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ Коломийцевой В.Л. отказано в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила Заключение о результатах исследования №11.1139.1781 о соответствии требованиям СниП присоединенной комнаты к квартире (коридор № 4 а площадью 1,8 кв.м.) по вышеназванному адресу.

Согласно заключению о результатах исследования, проведенного экспертом ООО «СИНТЕКС» изменение площадей в вышеназванной квартире произошло за счет проведения следующих работ: в результате переустройства смонтирована новая деревянная перегородка с деревянным проемом между стенами лифтовых шахт, в результате чего к квартире добавлен коридор площадью 1,8 кв.м. (комната №4а) и площадь квартиры увеличилась до 44,0 кв.м.

Произведенная пристройка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жестокость здания, в связи с чем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес> выполнена в соответствии с требованиями: -СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; -СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий»; -СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; -СниП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация»; -СниП 2.07.01.-89 п.2.12 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно выводам, сделанным экспертом ООО «СИНТЕКС» при проведении исследования, данная перепланировка (пристройка) не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Истица Коломийцева В.Л., представитель администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии истицы, ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности Закарян Р.Л., исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования о признании за Коломийцевой В.Л. права собственности не поддержал, поскольку свидетельство о праве на наследство в настоящее время не получено.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Коломийцева В.Л. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Нестеренко З.И.. Однако, до настоящего времени право собственности на наследуемое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, истицей не оформлено. Из представленных документов видно, что наследниками Нестеренко З.И. являются Коломийцева В.Л. и Нестеренко Л.Я.

С целью улучшения жилищных условий в 2008г. истицей были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

До перепланировки квартиры общая площадь составляла 44,2 кв.м., и состояла из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 21,8 кв.м., ванная № 2 площадью 2,8 кв.м., коридор № 3 площадью 3,6 кв.м., туалет № 4 площадью 1,3 кв.м., коридор № 5 площадью 3,3 кв.м., встроенный шкаф №6 площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф №7 площадью 0,5 кв.м., кухня №8 площадью 8,4 кв.м., балкон № 1х площадью 2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С целью узаконения вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии, истица обратилась в МУ ДМИБ «Дирекция Кировского района» за данным разрешением. Одновременно Коломийцева В.Л. подала заявление в ООО «СИНТЕКС» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям СниП присоединение комнаты №4а (коридор общей площадью 1,8 кв.м.) из мест общего пользования к <адрес> по вышеназванному адресу.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, решением общего собрания жилищно-строительного кооператива «СИГНАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена установка дополнительных дверей в квартирах, расположенных между лифтами, по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Коломийцевой В.Л..

Сохранить <адрес> по п<адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 21,8 кв.м., ванная №2 площадью 2,8 кв.м., коридор № 3 площадью 3,6 кв.м., туалет № 4 площадью 1,3 кв.м., коридор № 5 площадью 3,3 кв.м., встроенный шкаф № 6 площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф №7 площадью 0,5 кв.м., кухня № 8 площадью 8,4 кв.м., коридор № 4 а площадью 1,8 кв.м., балкон № 1х площадью 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 21 ноября 2011 года.

Судья