Дело № 2-4169/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 г. г. Ростов-на-Дону Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Шинкиной М.В. при секретаре Чолакян К.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряниной В.Д. к ТСЖ «БЕРЕЗКА» о признании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования незаконным, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства. Правление ТСЖ «БЕРЕЗКА» ДД.ММ.ГГГГ провело общее собрание собственников многоквартирного дома по <адрес> по форме заочного голосования. В повестку дня были поставлены два вопроса, а именно: 1. Увеличение членских взносов на техобслуживание всех субъектов (офисов и квартир) с 1 кв.м на 5 рублей. 2. Увеличить сбор денежных средств на текущий ремонт всех субъектов (офисов и квартир) на 2 рубля на 2 кв. м. Правление ТСЖ «БЕРЕЗКА» провело общее собрание с нарушением действующего законодательства. Не все собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> были оповещены о проведении общего собрания, отсутствовало объявление на доске объявлений о повестке дня и о форме проведения общего собрание, не предлагалось и не было предоставлена возможность собственникам помещений ознакомиться с документами по повестке дня и иными документами, в том числе с актом ревизии по результатам финансовой деятельности за 2010 год. О проведении общего собрания истица узнала случайно ДД.ММ.ГГГГ от соседа в лифте, когда он поинтересовался о ее мнении по повышению тарифов по статье содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к председателю правления ТСЖ «БЕРЕЗКА» с просьбой ознакомить ее с документами финансово-хозяйственной деятельности товарищества и с протоколами заседаний правления и общих собраний, если они были. ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан бюллетень с вышеуказанными вопросами и приложением по расчету повышения тарифов. Приложение было составлено с нарушением всех требования законодательства, а именно называлось приложение сметой на 2011 год, в действительности велись расчеты по тарифам. Кроме того, в приложении указано, что расчет по повышению тарифа произведен по <адрес>, но при этом указано, что тарифы как бы увеличены, но у некоторых остались на 2011г. прежние без изменений на уровне 2010г.. Правление ТСЖ «БЕРЕЗКА» при организации общего собрания ДД.ММ.ГГГГ нарушило действующее законодательство, а именно ст.45, 47,146,148 ЖК РФ и нормативный акт Постановление правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Общим собранием собственников жилья многоквартирного дома по <адрес> в 2006г. была утверждена смета, в которой в перечень расходов входил налог в пенсионный фонд в размере 36%, но в 2008г. ТСЖ «БЕРЕЗКА» перешла на упрощенную систему налогообложения. В период кризиса по данной статье малым предприятиям предоставлена была льгота на пенсионный налог, который начислялся в размере 14%. В связи с уменьшением налога в пенсионный фонд по данной статье утвержденной сметы должна быть экономия. В 2011 году льгота по пенсионному налогу была снята, но руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ ТСЖ попадает в категорию организаций, которым предоставлено право применения пониженного тарифа для уплаты страховых пенсионных взносов, а именно 18%. Кроме того, решением общего собрания в 2003г. был создан накопительный фонд, капитальный ремонт, который в квитанции был указан отдельной строкой. Но в повестке дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по 2-му вопросу правление ТСЖ «БЕРЕЗКА» самовольно заменила слова капитальный ремонт на текущий ремонт, что противоречит Жилищному кодексу РФ, а также Постановлению правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Руководствуясь нормативному акту, собственники помещений утверждают смету по статье содержания и текущий ремонт или взносы. То есть, правление ТСЖ «БЕРЕЗКА» искажая информацию и не предоставляя ее по требованию собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес> включают в повестку дня вопросы, которые не относятся к компетенции общего собрания, а вопросы, которые являются основой рассмотрения собственниками помещений многоквартирного дома, для ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества. На основании изложенного, истица просила суд признать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Истица Крянина В.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Фомичева Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать. Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Положениями п. 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Березка» было принято решение о проведении общего собрания жильцов дома в заочной форме с заполнением бюллетеней голосования с указанием вопросов: 1. Увеличить членские взносы на техобслуживание всех субъектов (офисов и квартир) с 1 кв.м. на 5 рублей. 2. Увеличить сбор денежных средств на текущий ремонт всех субъектов (офисов и квартир) на 2 рубля на 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, на котором были прияты решения: 1. Увеличить членские взносы на техобслуживание всех субъектов (офисов и квартир) с 1 кв.м. до 5 рублей. 2. Увеличить сбор денежных средств на текущий ремонт всех субъектов (офисов и квартир) с 1 кв.м. до 2 рублей. Согласно отчету по результатам голосования членов ТСЖ «Березка» по бюллетеням, розданным ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 22 собственника помещений, из 31 собственников. При этом проголосовали «за» - 18, «против» - 3, «воздержался» - 3. Истица, являющаяся собственницей <адрес>, в <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права серия 61 № (л.д. 11), в проводимом ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений многоквартирного дома участие не принимала. Бюллетень для голосования ей был выдан только ДД.ММ.ГГГГ и установлен срок для его сдачи до ДД.ММ.ГГГГ. Истица проголосовала против утверждения вынесенных на голосование вопросов. Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Согласно п. 8.9. Устава товарищества собственников жилья «БЕРЕЗКА» решения по вопросам, отнесенным уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 1-14 пункта 9 статьи 8 устава, принимаются не менее, чем двумя третями голосов об общего числа голосов членов товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества; 2) решение о реорганизации и ликвидации Товарищества; 3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам; 4) предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; 5) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте имущества в кондоминиуме; 6) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; 8) введение ограничений на использование общего имущества; 9) избрание Правления и ревизионной комиссии; 10) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; 11) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 12) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования; 13) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества; 14) принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка; 15) определение размера вознаграждения членам правления товарищества. Таким образом, согласно Уставу вопросы по установлению размера обязательных платежей, должны приниматься голосами двух третей от общего числа голосов членов товарищества. Согласно отчету по результатам голосования за принятие решения проголосовали 18 собственников помещений. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ за принятие решения проголосовали 19 квартир, что составляет 64,35 %. В указанном протоколе закреплено, что в голосовании приняли участие 19 квартир и 2 офиса. Между представленными суду документами имеются противоречия по количественному составу принявших в общем собрании членов ТСЖ. Более того, для принятия решения не было кворума, поскольку за принятие было подано только 64,35 % голосов, вместо необходимых согласно положениям Устава ТСЖ «Березка» 66,66 % голосов. Также ответчиком суду не были представлены реестр членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, а также расчет голосов, которыми они обладают, в связи с чем, определить количество членов ТСЖ, а также число голосов членов ТСЖ от общего числа собственников, а соответственно и кворум, не представляется возможным, в связи с чем, не имеется оснований утверждать, что собрание было правомочным. Согласно п. 6.5 ст. 6 Устава ТСЖ «БЕРЕЗКА» член товарищества обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Решения общего собрания ТСЖ об установлении взимания членских взносов на техобслуживание ответчиком суду не представлено. В Уставе ТСЖ «Березка» соответствующих положений не закреплено. При таких обстоятельствах включение в бюллетени для голосования вопроса об увеличении членских взносов на техобслуживание всех субъектов является незаконным В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В ходе рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств о надлежащем заблаговременном извещении членов ТСЖ о проведении оспариваемого собрания. В частности истице бюллетень для голосования был вручен после проведения голосования, о том, что планируется проведение общего собрания, она не уведомлялась. Кроме того, инициатором проведения общего собрания выступил председатель правления Плешаков Л.П., который, как установлено в судебном заседании, не является собственником помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а следовательно не является членом товарищества, и не мог быть избран в правление ТСЖ, в связи с чем он являлся неуполномоченным лицом и не мог проводить собрание правления от ДД.ММ.ГГГГ и выносить вопрос о проведении общего собрания на голосование и определять вопросы для голосования. При оценке существенности допущенных правлением ТСЖ "БЕРЕЗКА" нарушений в процедуре организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения являются существенными, и в силу отсутствия необходимого кворума собрание является неправомочным, а его решения недействительными. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ Исковые требования Кряниной В.Д. удовлетворить. Признать решение общего собрания ТСЖ «БЕРЕЗКА» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы. Текст мотивированного решения суда изготовлен 06 декабря 2011 года. Судья