Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Анохиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5410/11 по иску Галкина Е.В. к ООО «Управляющая организация ЖКХ-7», третье лицо ТСЖ «Пушкинская 199» о признании недействительным счет-извещение

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения <адрес> в г.Ростове-на-Дону. С июля 2010 года по настоящее время ему вручаются счета извещения № 2537 на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые выставляются ответчиком. Истец считает, что указанные счета-извещения, являются незаконными, недействительными, поскольку какие-либо договорные отношений, между истцом и ответчиком отсутствуют. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также руководствуясь ст. 1102 ГК РФ истец просит суд признать недействительным счета-извещения № 2537, выставленные ООО «Управляющая компания ЖКХ-7» (г.Ростов-на-Дону, ...) за период с июня 2010 по дату заключения договора.

Истец Галкин Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования подержал, просил удовлетворить в полном объеме. Истец также указал суду, что он пользуется поставляемыми услугами, однако оспаривает право ответчика выставлять счета за коммунальные услуги, поскольку между ним и ответчиком отсутствует договор.

Представитель ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» по доверенности от 13.01.2011 года Казакова С.Ю. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Председатель третьего лица ТСЖ «Пушкинская ...» Трофимова С.Н. в судебное заседание явилась, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2000 года (л.д.67) истец является собственником <адрес> в г.Ростове-на-Дону.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2010 года общим голосованием собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г.Ростове-на-Дону был избран способ управления домом - создание ТСЖ, избран председатель Трофимова С.Н. Регистрация ТСЖ произведена 02.03.2010 года. Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 61 № (л.д.18).

01.07.2010 года между ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» и ТСЖ «Пушкинская ...» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу (ТСЖ Пушкинская ...) (л.д.23-34).

Как следует из указанного договора, Заказчик поручил, а Управляющая организация приняла на себя следующие обязательства: Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах и по согласованию с Заказчиком и соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов н объеме обеспеченном финансированием (п. 3.1.1. договора); Предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Заказчика в многоквартирных дом в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление. Для этою от своего имени в интересах Заказчика заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг их исполнением, а также вести их учет. (п 3.1.3 договора). Принимать, от Пользователей помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. Принимать плату за вышеуказанные услуги от арендаторов помещений Заказчика (п. 3.1.4. договора).

В судебном заседании установлено, что между ответчиком и ОАО «Чистый город», ЗАО «Союзлифтмонтаж-юг», ООО «ЛУКОЙЛ-Ростовэнерго», заключены договоры по техническому обслуживанию спорного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг (л.д. 35-54), в том числе по вывозу мусора, техническому обслуживанию оборудования лифтов, по снабжению тепловой энергией и теплоносителем. Как следует из объяснений представителя ответчика и что не оспаривалось сторонами по делу, ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» заключены также договоры с ресурсоснабжающими по предоставлению иных коммунальных услуг.

Как следует из Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 03.04.1998 года по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда г.Омска: из смысла и содержания ч.2 ст.30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

В соответствии с п. 5 указанного постановления отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В судебном заседании истец указал суду, что он голосовал против создания ТСЖ и не является членом ТСЖ «Пушкинская ...».

Из смысла указанных норм следует, что отказ истца от вступления в члены ТСЖ «Пушкинская 199» освобождает его только от прав и обязанностей, связанных с членством в ТСЖ, но не освобождает его от прав и обязанностей по оплате коммунальных услуг и иных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Суд критически относится к заявлению истца о том, что между ним и ресурсоснабжающими организациями заключены договора по предоставлению услуг, поскольку Галкиным Е.В. доказательств заключения указанных договоров суду не представлено. Более того, истец в судебном заседании пояснил суду, что стоимость предоставленных услуг (свет, газ, вода) ресурсоснабжающим организациям не оплачивает.

При таких обстоятельствах, поскольку между ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» и ТСЖ «Пушкинская ...» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу (ТСЖ Пушкинская ...), а отказ истца от вступление в члены ТСЖ не влечет прекращение правоотношений истца, ООО «Управляющая организация ЖКХ-7» и ТСЖ по управлению многоквартирным домом, оплате расходов по его содержанию и коммунальных услуг, суд считает исковые требования истца необоснованными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Галкина Е.В. к ООО «Управляющая организация ЖКХ-7», третье лицо ТСЖ «Пушкинская 199» о признании недействительным счет-извещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2011 года.

СУДЬЯ: