Дело № 2-5145/2011 15 декабря 2011 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А. при секретаре Головань Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Г.М. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону 3-е лицо ТСЖ “Кировский” о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Новикова Г.М. (далее истица) обратилась в суд, с иском ссылаясь на то обстоятельство, что истица, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, Кировский р-н, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ГУФРС по Ростовской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В данной квартире на основании Проекта выполненного ООО «Персональная творческая архитектурная мастерская арх. Пивторак Б.В.», согласованного с Товариществом собственников жилья «Кировский», была выполнена перепланировка. Перепланировка квартиры полностью соответствует данными технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН Администрации <адрес>. В результате проведенных работ квартира имеет следующий состав помещений: две жилые комнаты площадью 8,4 и 13,3 кв.м., кухня площадью 30,6 кв.м., туалет площадью 2,9 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м.; кладовая площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м., 2,2 кв.м., 1,9 и 2,3 кв.м., что требует оформления правовых документов. По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии Новикова Г.М. обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону, где ей было отказано в согласовании существующей перепланировки и предложено обратиться в суд. Произведенная перепланировка соответствует Проекту, разработанному ООО «ПТАМ арх. Пивторак Б.В.», набор и площади помещений соответствуют требованиям п. 5.3. и 5.7. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно Заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», Экспертному заключению по вопросу переоборудования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполненному Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в г. Ростове-на-Дону», Техническому заключению по системе отопления, выполненному ООО «ДОНГЕОЛОГИЯ»: выполненная перепланировка и переоборудование <адрес> жилого дома по ул. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003, квартира имеет пожарную безопасность соответствующую СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не увеличивает теплопотери, не влияет на гидравлический режим системы отопления здания в целом. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 64, 5 кв.м., жилая площадь 21,7 кв.м. Истица просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих жилых помещений: на 7-ом этаже – туалет № площадью 2,9 кв.м, кладовая №а площадью 1,0 кв.м., лоджия №х площадью 1,6 кв.м., кухня № площадью 30,6 кв.м., лоджия №х площадью 2,2 кв.м.; на 8-ом этаже: жилая комната № площадью 13,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., жилая комната №а площадью 8,4 кв.м., коридор №б площадью 4,6 кв.м., лоджия №х площадью 1,9 кв.м. и лоджия №х площадью 2,3 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии и узаконить существующую перепланировку. Впоследствии истица уточнила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в конечном итоге просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Новиковой Г.М., площадью с учетом холодных помещений 72, 5 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., состоящую из следующих жилых помещений: на 7-ом этаже: туалет № площадью 2,9 кв.м, кладовая №а площадью 1,0 кв.м., лоджия №х площадью 1,6 кв.м., кухня № площадью 30,6 кв.м., лоджия №х площадью 2,2 кв.м.; на 8-ом этаже: жилая комната № площадью 13,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., жилая комната №а площадью 8,4 кв.м., коридор №б площадью 4,6 кв.м., лоджия №х площадью 1,9 кв.м. и лоджия №х площадью 2,3 кв.м. по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Казакова О.К. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, просила удовлетворить с учетом уточнений. Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. ТСЖ “Кировский” представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело рассмотрено в отсутствие 3-его лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации серия <адрес> (л.д.9). Согласно данным техпаспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> состояла из следующих помещений: на 7 этаже жилая комната № площадью 24,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,0 кв.м., кухня № площадью 8,1 кв.м., лоджия № площадью 4,6 кв.м., на 8 этаже жилая комната № площадью 31,7 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м., лоджия № площадью 4,6 кв.м., общей площадью <адрес>,2 кв.м., жилой 56,1 кв.м. В указанной квартире истица своими силами за собственные средства произвела перепланировку, а именно: уменьшение площади квартиры на 5,5 кв.м (70,0-64,5) произошло за счет перепланировки на 7-ом этаже: установки перегородки на лоджии №, демонтажа не несущей перегородки между жилой № и кухней №, образования кладовой №а, увеличения площади туалета № за счет жилой комнаты №; перепланировки на 8-ом этаже: установки перегородки на лоджии №, установки перегородок в помещении жилой комнаты №, образовав жилую №а, жилую №, коридор №. Перепланировка квартиры произведена за счет перепланировки на 7-ом этаже: установки перегородки на лоджии № с изменением нумерации и образованием лоджии №х площадью 1,6 кв.м. и лоджии №х площадью 2,3 кв.м, демонтажа не несущей части подоконного пространстванства между кухней № и лоджией №х, с переносом системы отопления и увеличениением отапливаемого пространства, демонтажа не несущей перегородки между жилой № и кухней №, в результате чего образовано помещение кухни № площадью 30,6 кв.м, установки перегородки в помещении жилой комнаты №, образовав кладовую 1а площадью 1,0 кв.м, демонтажа перегородки между туалетом № и жилой комнатой №, установки перегородки, образовав туалет № площадью 2,9 кв.м. перепланировки на 8-ом этаже: установки не несущих перегородок в помещении жилой комнаты №, образовав помещения жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты №а площадью 8,4 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м, установки перегородки на лоджии №, образовав лоджию №х площадью 1,9 кв.м, лоджию №х площадью 2,3 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Согласно данным техпаспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11) квартира представляет собой: на 7-ом этаже: туалет № площадью 2,9 кв.м, кладовая №а площадью 1,0 кв.м., лоджия №х площадью 1,6 кв.м., кухня № площадью 30,6 кв.м., лоджия №х площадью 2,2 кв.м.; на 8-ом этаже: жилая комната № площадью 13,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., жилая комната №а площадью 8,4 кв.м., коридор №б площадью 4,6 кв.м., лоджия №х площадью 1,9 кв.м., лоджия №х площадью 2,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 72,5 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м. Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд, что подтверждается письмом Администрации Кировского района. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения СЭ “ЮФОСЭО” №-Э (л.д. 19-25) <адрес> находящаяся в жилом <адрес> в <адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копиями плана МУПТИ И ОН (перепланировка на 7ом этаже: установка перегородки на лоджии № с изменением нумерации и оборудованием лоджии №х площадью 1,6 кв.м., и лоджии №х площадью 2,3 кв.м., демонтаж не несущей части подоконного пространства между кухней № и лоджией №х с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, демонтаж не несущей перегородки между жилой № и кухней №, в результате чего образовано помещение кухни № площадью 30,6 кв.м, установки перегородки в помещении жилой комнаты №, образовав кладовую 1а площадью 1,0 кв.м, демонтажа перегородки между туалетом № и жилой комнатой №, установки перегородки, образовав туалет № площадью 2,9 кв.м; перепланировка на 8-ом этаже: установка не несущих перегородок в помещении жилой комнаты №, образовав помещения жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты №а площадью 8,4 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м, установка перегородки на лоджии №, образовав лоджию №х площадью 1,9 кв.м, лоджию №х площадью 2,3 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 —-на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее квартира имеет площадь не менее 16 м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней -1,2 м; п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. В результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу: <адрес>, за счет включения площади лоджий в общую площадь квартиры произошло незначительное увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету ООО «Донгеология», теплопотери после перепланировки не изменились. Данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1. Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Новиковой Г.М. удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 72,5 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., жилой 21,7 кв.м., состоящей из : на 7-ом этаже: туалет № площадью 2,9 кв.м, кладовая №а площадью 1,0 кв.м., лоджия №х площадью 1,6 кв.м., кухня № площадью 30,6 кв.м., лоджия №х площадью 2,2 кв.м.; на 8-ом этаже: жилая комната № площадью 13,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., жилая комната №а площадью 8,4 кв.м., коридор №б площадью 4,6 кв.м., лоджия №х площадью 1,9 кв.м., лоджия №х площадью 2,3 кв.м., по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья