Дело № 2-3884/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3884/11 по иску Мельниченко Е.А. к ЖСК «Ростовгорстрой» о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к ЖСК «Ростовгорстрой» ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и жилищно-строительным кооперативом «Ростовгорстрой» заключено соглашение № КС 45 о внесении вступительного, членского, паевого взносов. В соответствии указанным соглашением, с целью улучшения своих жилищных условий, истец внес в ЖСК сумму паевого взноса в размере 1 681 050 рублей (п. 1.1, п.3.1 Соглашения). ЖСК в свою очередь обязался организовать мероприятия обеспечивающие сдачу в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года 19-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес> - п<адрес>, в котором на 10 этаже должна находится однокомнатная одноуровневая квартира с условным номером 32, общей площадью 40,64 кв.м.

Взятые на себя обязательства по внесению паевого взноса истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Жилищно-строительный кооператив «Ростовгорстрой» обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию не выполнил (п.5.1.4 соглашения), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК с заявление о расторжении соглашения и возврате паевого взноса в размере 1 681 050 рублей.

На данное заявление был получен ответ, о том, что ЖСК «Ростовгорстрой» в досудебном порядке выплату суммы паевого взноса производить не будет. Расторжение соглашения № КС 45 от ДД.ММ.ГГГГ возможно лишь в судебном порядке.

Истец просил суд расторгнуть соглашение № КС 45 о внесении вступительного, членского, паевого взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ЖСК «Ростовгорстрой». В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, и помимо первоначального требования просил взыскать с ответчика сумму паевого взноса в размере 1681050 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ригерт А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Также просил взыскать расходы на представителя в размере 15000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом дважды, о чем свидетельствуют росписи сотрудника ЖСК «Ростовгорстрой» в получении судебного извещения на два заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниченко Е.А. и жилищно-строительным кооперативом «Ростовгорстрой» было заключено соглашение № КС 45 о внесении вступительного, членского, паевого взносов (индивидуальный график накопления) (л.д. 9-17). В соответствии указанным соглашением, с целью улучшения своих жилищных условий, истец внес в ЖСК сумму паевого взноса в размере 1 681 050 рублей (п. 1.1, п. 3.1 Соглашения). ЖСК в свою очередь обязался организовать мероприятия обеспечивающие сдачу в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года 19-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес> - п<адрес>, и передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже, с условным номером 32, общей площадью 40,64 кв.м.

Взятые на себя обязательства по внесению паевого взноса истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Следовательно, ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу жилое помещение. Таким образом, на момент разрешения настоящего спора просрочка исполнения обязательства ответчика составила около двух лет.

Более того, строительство дома не ведется, нарушаются сроки выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

По этой причине ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК с заявление о расторжении соглашения и возврате паевого взноса в размере 1 681 050 рублей (л.д. 18).

На данное заявление был получен ответ, о том, что ЖСК «Ростовгорстрой» в досудебном порядке выплату суммы паевого взноса производить не будет. Расторжение соглашения № КС 45 от ДД.ММ.ГГГГ возможно лишь в судебном порядке (л.д. 19).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий в требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (исполнения услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе в частности отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Цена выполненной работы (оказание услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги) определяется в соответствии с п. 3,4,5 ст. 24 Настоящего Закона и принимается в размере цены, на момент предъявления потребителем соответствующего требования.

Истец заявил требование о возврате уплаченных в счет исполнения договора денежных средств в размере 1681050 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании денежных средств, внесенных в счет исполнения обязательств по соглашению № КС 45 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении соглашения № КС 45 о внесении вступительного, членского, паевого взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Ростовгорстрой» и Мельниченко Е.А. также подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком существенно нарушены условия договора.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца представлен договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость юридических услуг составляет 15000 руб. С учетом подготовки и подачи иска в суд, а также сложности дела и длительности его рассмотрения суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Мельниченко Е.А. расходы на представителя в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 200 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 200 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера и 16605,25 рублей за удовлетворение требований имущественного характера. На основании норм Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" истец от уплаты пошлины освобожден. Поскольку истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 200 рублей, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16605,25 рублей за удовлетворение требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Удовлетворить требования Мельниченко Е.А. в полном объеме.

Расторгнуть соглашение № КС 45 о внесении вступительного, членского, паевого взносов (индивидуальный график накопления) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Мельниченко Е.А. и жилищно-строительным кооперативом «Ростовгорстрой».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Ростовгорстрой» в пользу Мельниченко Е.А. уплаченные по соглашению денежные средства в размере 1681050 рублей, оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего 1696250 рублей.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Ростовгорстрой» в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 16605 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 19 декабря 2011 года.

Судья: