ДЕЛО № 2-4916/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» декабря 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4916/11 по иску Горулько Б.В., Бачевой В.В., Ясенковой О.Б. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо - МУ «ДМИиБ Кировского района г.Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Горулько Б.В., Бачева В.В., Ясенкова О.Б. (далее истцы) обратились в суд с требованиями к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик), МУ «ДМИиБ Кировского района г.Ростова-на-Дону» (третье лицо) о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м. в том числе жилой площадью 23,7 кв.м.

В обоснование требований истцы указали следующее.

Горулько Б.В., Бачева В.В., Ясенкова О.Б. являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выкопировки и экспликации к поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира состояла из следующих помещений: коридор № 7 площадью 5,0 кв.м.; жилое помещение №8 площадью 15,9 кв.м.; жилое помещение №9 площадью 14,0 кв.м.; кухня №10 площадью 5,6 кв.м.; ванная № 11 площадью 2,0 кв.м.; санузел № 12 площадью 0,9 кв.м.; шкаф № 13 площадью 0,2 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.; балкон площадью 3,5 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцами были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Э-101, выполненного ООО «Творческая Мастерская архитектора Палий Л.Г.» на основании свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № №, квартира состоит из следующих помещений: коридор №7 площадью 5,0 кв.м.; жилая комната №8 площадью 5,9 кв.м.; жилая комната №9 площадью 7.8 кв.м.; подсобное помещение площадью 5.9 кв.м.; кухня №10 площадью 5,6 кв.м.; №11-12-13 совмещенный санузел площадью 3,4 кв.м.; № 8х балкон площадью 1,1 кв.м., итого общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 44,7 кв.м., общая площадь квартиры - 43,6 кв.м., жилая площадь - 23,7 кв.м.

При перепланировке были разобраны легкие конструкции встроенного шкафа, демонтирована ненесущая перегородка между санузлом и ванной в результате чего образовался совмещенный санузел № 11-12-13.

Лишний проем двери в перегородке между ванной к коридором заложен. Сантехнические приборы перенесены в пределах санитарного узла. В жилой комнате №9 выполнена перегородка, разделившая комнату на две, в существующей ненесущей перегородке между комнатами №9 и №9а выполнен дверной проем для входа в комнату №9а. Данная перепланировка выполнена технически грамотно, не нарушает строительные нормы и правила, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей.

В результате перепланировки площадь жилых помещений квартиры незначительно уменьшилась за счет разобранной перегородки, общая площадь квартиры не изменилась.

В соответствии с ответом Администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ №ер1339, перепланировка, произведенная истцами, а именно: самовольная перепланировка и (или) переустройство комнат № 9а площадью 5.9 кв.м. №№11-12-13 площадью 3,4 кв.м. не подпадает под действие п. 5.1 постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, регламентирующего порядок принятия решений о перепланировке (переустройстве) жилых помещений, следовательно, не может быть согласована администрацией района. Для решения данного вопроса истцам предложено обратиться в суд.

Представитель истцов Горулько Б.В., Бачевой В.В., Ясенковой О.Б., действующая на основании доверенности Ясенкова О.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, МУ ««ДМИиБ Кировского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, извещены. Дело в отсутствии ответчика, третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

Истцы Горулько Б.В., Бачева В.В., Ясенкова О.Б. являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУПТИ и ОН, вышеуказанная квартира зарегистрирована за Горулько Б.В., Ясенковой О.Б., Бачевой В.В. (л.д. 15). Согласно свидетельству о заключении брака, выданному Дворцом бракосочетания и регистрации новорожденных № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная в регистрационном удостоверении БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №а-13 по адресу: <адрес>, фамилия Бачева О.Б. изменена на Ясенкову О.Б. (л.д. 17, 26).

С целью улучшения жилищных условий истцами были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Э-101, выполненного ООО «Творческая Мастерская архитектора Палий Л.Г.» на основании свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № №, квартира состоит из следующих помещений: коридор №7 площадью 5,0 кв.м.; жилая комната №8 площадью 5,9 кв.м.; жилая комната №9 площадью 7.8 кв.м.; подсобное помещение площадью 5.9 кв.м.; кухня №10 площадью 5,6 кв.м.; №11-12-13 совмещенный санузел площадью 3,4 кв.м.; № 8х балкон площадью 1,1 кв.м., итого общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 44,7 кв.м., общая площадь квартиры - 43,6 кв.м., жилая площадь - 23,7 кв.м.

При перепланировке были разобраны легкие конструкции встроенного шкафа, демонтирована ненесущая перегородка между санузлом и ванной в результате чего образовался совмещенный санузел № 11-12-13.

Лишний проем двери в перегородке между ванной к коридором заложен. Сантехнические приборы перенесены в пределах санитарного узла. В жилой комнате №9 выполнена перегородка, разделившая комнату на две, в существующей ненесущей перегородке между комнатами №9 и №9а выполнен дверной проем для входа в комнату №9а. Данная перепланировка выполнена технически грамотно, не нарушает строительные нормы и правила, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей.

В результате перепланировки площадь жилых помещений квартиры незначительно уменьшилась за счет разобранной перегородки, общая площадь квартиры не изменилась (л.д. 23-25).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ответом Администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ №ер1339, перепланировка, произведенная истцами, а именно: самовольная перепланировка и (или) переустройство комнат № 9а площадью 5.9 кв.м. №№11-12-13 площадью 3,4 кв.м. не подпадает под действие п. 5.1 постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, регламентирующего порядок принятия решений о перепланировке (переустройстве) жилых помещений, следовательно, не может быть согласована администрацией района. Для решения данного вопроса истцам предложено обратиться в суд (л.д.22).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Э-101, выполненному ООО «Творческая Мастерская архитектора Палий Л.Г.» при проведении исследования, данная перепланировка (пристройка) не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Горулько Б.В., Бачевой В.В., Ясенковой О.Б..

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии площадью квартиры с учетом холодных помещений - 44,7 кв.м., общей площадью квартиры - 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридор №7 площадью 5,0 кв.м.; жилая комната №8 площадью 5,9 кв.м.; жилая комната №9 площадью 7.8 кв.м.; подсобное помещение площадью 5.9 кв.м.; кухня №10 площадью 5,6 кв.м.; №11-12-13 совмещенный санузел площадью 3,4 кв.м.; № 8х балкон площадью 1,1 кв.м., итого общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 44,7 кв.м., общая площадь квартиры - 43,6 кв.м., жилая площадь - 23,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 12 декабря 2011 года.

Судья