по исковому заявлению Будаговой Татьяны Борисовны к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону /
по исковому заявлению Будаговой Татьяны Борисовны к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

по исковому заявлению Будаговой Татьяны Борисовны к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

ДЕЛО № 2-4959/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» декабря 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4959/11 по исковому заявлению Будаговой Т.Б. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Будагова Т.Б. (далее истица) обратилась в суд с требованиями к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик) о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 89,4 кв.м. в том числе жилой площадью 49,3 кв.м.

В обоснование требований истица указала следующее.

Истица является собственником <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий истицей были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Увеличение площади квартиры на 3,1 кв.м. произошло за счет переоборудования и включения площади лоджии площадью 2,20 кв.м. в общую площадь квартиры, установке перегородок с образованием кладовой № 6а и коридора № 66. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между кухней №3 и лоджией площадью 2,20 кв.м., с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии в общую площадь квартиры, в результате чего образовано помещение кухни №3 площадью 11,4 кв.м., установке перегородок в помещении жилой комнаты №6 с образованием помещения кладовой № 6а площадью 4,9 кв.м. и коридора №66 площадью 1,4 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Согласно выводам ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, данная квартира соответствует требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий»; СНиП 2.064.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация»; СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям»; СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»; ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

В соответствии с выводами краткого технического заключения по системе
отопления ООО «РостовСтройПроект» теплопотери всей квартиры в целом
после перепланировки и переустройства, незначительно увеличились на 80
Вт., поэтому данные изменения не повлияли на тепло-гидравлитический
режим системы отопления в целом.

Количество существующих отопительных приборов (количество секций) соответствует проекту отопления жилого дома. Установленные отопительные приборы полностью компенсируют все теплопотери жилого помещения.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь квартиры стала - 89,4 кв.м., жилая площадь 49,3 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 93,6 кв.м., которая включает в себя: коридор №1 площадью 7,1 кв.м., жилую комнату №2 площадью 20,7 кв.м., кухню №3 площадью 11,4 кв.м., туалет № 4 площадью 2,0 кв.м., жилую комнату №5 площадью 10,1 кв.м., жилую комнату №6 площадью 10,1 кв.м., кладовую №6а площадью 4,9 кв.м., коридор №6б площадью 1,4 кв.м., жилую комнату №7 площадью 8,4 кв.м., ванную №4,2 площадью 4,2, коридор №9 площадью 9,1 кв.м., лоджию №2х площадью 4,4*0,5 кв.м., лоджия №5х 3,9*0,5.

В августе 2011г. истица обратилась с заявлением в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Согласно ответу Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ Будаговой Т.Б. отказано в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

С целью узаконения вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии, истица обратилась в МУ ДМИБ «Дирекция Кировского района» за данным разрешением.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ Будагова Т.Б. подала заявление в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение о соответствии требований норм СниП перепланировки <адрес> в г.Ростове-на-Дону.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила Заключение о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требований норм СниП перепланировки квартиры по вышеназванному адресу.

Представитель истицы Будаговой Т.Б., действующей на основании доверенности Грицай Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С целью узаконения вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии, истица обратилась в МУ ДМИБ «Дирекция Кировского района» за данным разрешением (л.д. 26).

Согласно заключению о результатах исследования, проведенного экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» увеличение площади квартиры на 3,1 кв.м. произошло за счет переоборудования и включения площади лоджии площадью 2,20 кв.м. в общую площадь квартиры, установке перегородок с образованием кладовой № 6а и коридора № 66. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между кухней №3 и лоджией площадью 2,20 кв.м., с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии в общую площадь квартиры, в результате чего образовано помещение кухни №3 площадью 11,4 кв.м., установке перегородок в помещении жилой комнаты №6 с образованием помещения кладовой № 6а площадью 4,9 кв.м. и коридора №66 площадью 1,4 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Согласно выводам, сделанным экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» при проведении исследования, данная перепланировка (пристройка) не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Будаговой Т.Б..

Сохранить <адрес> в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии площадью квартиры с учетом холодных помещений - 93,6 кв.м., общей площадью квартиры - 89,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридор №1 площадью 7,1 кв.м., жилую комнату №2 площадью 20,7 кв.м., кухню №3 площадью 11,4 кв.м., туалет № 4 площадью 2,0 кв.м., жилую комнату №5 площадью 10,1 кв.м., жилую комнату №6 площадью 10,1 кв.м., кладовую №6а площадью 4,9 кв.м., коридор №6б площадью 1,4 кв.м., жилую комнату №7 площадью 8,4 кв.м., ванную №4,2 площадью 4,2, коридор №9 площадью 9,1 кв.м., лоджию №2х площадью 4,4*0,5 кв.м., лоджия №5х 3,9*0,5.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 12 декабря 2011 года.

Судья