Дело № 2-4548/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2011 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Чолакян К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4548/11 по иску Гречко В.Н. к Фоменко С.В., Фоменко И.С., Фоменко Э.А. третьи лица – УФМС РФ по Ростовской области, УФРС по Ростовской области, Кировский районный отдел УФССП по Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Фоменко С.В. и Фоменко И.С. ссылаясь на следующие обстоятельства.

Гречко В.Н. является собственником <адрес> по пе<адрес>, 63 в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру признано за Гречко В.Н. на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Фоменко С.В. о признании права собственности на <адрес> по пе<адрес>, 63 в <адрес> было отказано.

В настоящее время в квартире истца проживают Фоменко С.В, и Фоменко И.С.

В связи с изложенным, истец просил признать Фоменко С.В. и Фоменко И.С. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по пе<адрес>, снять их с регистрационного учета, поскольку он является собственником квартиры и она необходима его для осуществления своих правомочий собственника.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил также признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по пе<адрес> Фоменко Э.А., супругу Фоменко И.С., Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства представитель Фоменко С.В. по доверенности подал встреченное исковое заявление, в котором просил взыскать с Гречко В.Н. сумму долга в размере 5000000 рублей, обратить взыскание на имущество, принадлежащее Гречко В.Н., а именно <адрес> по пе<адрес>. Суд отказал в принятии встреченного искового требования, поскольку оно не отвечает требованиям ст. 138 ГПК РФ, а именно встречное требование не направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска не исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками не имеется взаимной связи и их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Истец Гречко В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Парамонов С.В., в судебное заседание не явился, извещен, ранее в деле участвовал, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики Фоменко С.В., Фоменко И.С., Фоменко Э.А. в судебное заседание не явились. Согласно адресным справкам ОАСР УФМС России по Ростовской области, Фоменко С.В., Фоменко И.С., зарегистрированы по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Кроме того, согласно сведениям отдела полиции № УМВД России по г.Ростову-на-Дону, по указанному адресу также проживает Фоменко Э.А. По данному адресу направлялись судебные извещения, которые вернулись в суд с указанием на то, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Кроме того, согласно акту ТСЖ «ЗОДЧИЙ» от ДД.ММ.ГГГГ Фоменко И.С. получил копии искового заявления и судебных извещений для себя и других ответчиков. Согласно акту ТСЖ «ЗОДЧИЙ» от ДД.ММ.ГГГГ № Фоменко И.С. отказался от вручения судебных извещений. Фоменко С.В. был извещен о слушании дела телеграммами, одна из которых была вручена ему лично, а другая – консьержу. Указанное обстоятельство суд в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ признает как отказ от принятия судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В судебное заседание явился представитель ответчиков Фоменко С.В. и Фоменко И.С. по доверенности Булин А.Г., который возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном иске, а также на факт обжалования вступившего в законную силу решения суда в порядке надзора.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области в Кировском районе г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Кировского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено отсутствие неявившихся истца, ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, истец Гречко В.Н. является собственником <адрес> по пе<адрес> 63 в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Право собственности на указанную квартиру было признано и зарегистрировано за истцом на основании решения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам ОАСР УФМС России по Ростовской области, Фоменко С.В., Фоменко И.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Кроме того, согласно сведениям отдела полиции № УМВД России по г.Ростову-на-Дону, по указанному адресу также проживает Фоменко Э.А.

В квартире истца ответчики проживаю с 2000 года и данный факт они не оспаривали.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника.

Кроме того, в силу статьи 30 ЖК РФ равное с собственником либо ограниченное право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

Согласно представленному суду свидетельству о праве собственности, на момент рассмотрения настоящего спора с 2006 года единоличным собственником указанной выше квартиры является истец Гречко В.Н.

Сторонами спора не оспаривается тот факт, что в данном жилом помещении фактически проживают ответчики Фоменко С.В., Фоменко И.С., Фоменко Э.А.

При этом документов, подтверждающих, что ответчики в спорное жилое помещение вселялись в установленном законом порядке суду не представлено.

Сторонами спора не оспаривается и тот факт, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, общего хозяйства с собственником квартиры не ведут, взаимной заботы об истце не проявляют, личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей в отношении истца не имеют, общими интересами, ответственностью друг перед другом не связаны.

При этом суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также тот факт, что между сторонами спора заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением, наделяющее ответчиков правом защиты своего права пользования квартирой против ее собственника.

Довод представителя ответчиков о том, что ответчики приобрели квартиру у истца по договору купли-продажи, судом не может был принят, поскольку по данному факту Фоменко С.В. обращался в суд с иском к Гречко В.Н. о прекращении права собственности Гречко В.Н. на спорную квартиру и признании права собственности за Фоменко С.В., однако в удовлетворении исковых требований было отказано. Решение суда по данному спору вступило в законную силу.

Кроме того, согласно решению Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Фоменко С.В. должен был быть выселен из <адрес> по пе<адрес> 63 в <адрес>. Согласно акту о выселении и описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Фоменко С.В. был даже выселен из спорной квартиры судебным приставом-исполнителем. Однако фактически продолжает проживать и зарегистрирован в данной квартире.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае отсутствия у гражданина самостоятельного права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Более того, согласно ст. 80 ЖК РФ, положения которой применяются к отношениям собственника жилого помещения и временного жильца по аналогии закона, временные жильцы – лица, не обладающие самостоятельным правом пользования жилым помещением - обязаны освободить соответствующее жилое помещение по требованию нанимателя. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по требованию нанимателя временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Следовательно, в случае неосвобождения жилого помещения по требованию собственника и в установленный им срок гражданином, у которого отсутствует право самостоятельного пользования данным жилым помещением, такой гражданин подлежит выселению по требованию собственника в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании ответчики Фоменко С.В., Фоменко И.С. и Фоменко Э.А. права пользования спорным жилым помещением не имеют, проживают в данной квартире без каких-либо законных оснований. Их проживание в принадлежащей Гречко В.Н. квартире препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении собственностью по своему усмотрению.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать выселения ответчиков из принадлежащей ему квартиры. При этом, поскольку правом пользования спорным жилым помещением ответчики не обладают, членами семьи собственника квартиры не являются, проживают в спорной квартире без достаточных оснований, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ. Проживание ответчиков в спорной квартире судом признано незаконным. В соответствии со ст. 7 названного Закона граждане могут сняться с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Принимая во внимание собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользованияжилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Ответчики по данному делу Фоменко С.В., Фоменко И.С. и Фоменко Э.А. не являются бывшими членами семьи собственника квартиры. Вместе с тем норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ может быть применена в данном случае, поскольку разрешается вопрос о выселении, а представитель ответчиков Фоменко С.В., Фоменко И.С. заявил об отсутствии у них иного жилья.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая обстоятельства данного дела суд считает возможным и необходимым при удовлетворении исковых требований о признании утратившими право постоянного пользования жилым помещением и выселении, сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок - до ДД.ММ.ГГГГ, то есть три месяца с момента вынесения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Фоменко С.В., Фоменко И.С., Фоменко Э.А. утратившими право постоянного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Сохранить за Фоменко С.В., Фоменко И.С., Фоменко Э.А. право пользования данным жилым помещением на определенный срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении установленного срока выселить Фоменко С.В., Фоменко И.С., Фоменко Э.А. из жилого помещения по адресу <адрес>, пе<адрес>, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2011 г.

Судья