Дело № 2-2681/2011

23 декабря 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.

при секретаре Головань Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курьяновой Н.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону 3-и лица Шаханин Ю.В., Сильченко Ж.В., Ковтун В.Г., Малая Т.Н., Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Курьянова Н.А. (далее истица) обратилась в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что она на основании акта приема-передачи жилого помещения и свидетельства о праве собственности является собственницей жилого помещения № <адрес> общей площадью 4,81 кв.м. в.т.ч. жилой 4,81 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры и свидетельства о государственной регистрации права она также является собственницей жилого помещения № <адрес> общей площадью 24,1 кв.м. в.т.ч. жилой 24.1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Ею была произведена перепланировка в данной квартире жилых комнат (6) и (9) для улучшения жилищных условий, что отражено в техническом паспорте квартиры по данным на 2004 год. В данной квартире были произведены следующие работы по перепланировке и переоборудования. Выполнен проем в ненесущей деревянной перегородке между жилыми комнатами (6) и (9); Заложен дверной проем в ненесущей деревянной перегородке входа в жилую комнату (9) из коридора (8) путем устройства в месте проема участка перегородки из гипсокартонных листов; Выполнен дверной проем в ненесущей деревянной перегородке входа в жилую комнату (6в); Выполнена перегородка из гипсокартонных листов между жилой комнатой (6в) и жилой комнатой (6-9,) и коридором (66); Выполнена перегородка из гипсокартонных листов с дверным проемом между коридором (66) и жилой комнатой (6-9); Перегородки из гипсокартонных листов выполнены по стальному каркасу с прокладкой минеральной ваты на всю толщину. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на перепланировку комнат №, 66 разрешения не предъявлено. В соответствии с экспертным заключением ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке не были нарушены требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», конструктивные решения соответствуют строительным нормам и правилам. При визуальном обследовании установлено, что трещин и деформации конструкции в месте выполненных перепланировок не обнаружено. Так же при перепланировке соблюдены санитарные нормы СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, и пожарные СНиП 21-01-97. Перепланировка квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность основных конструкций 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес> Интересы других жильцов дома не ущемляются. Квартира пригодна для дальнейшего проживания. При перепланировке квартиры не затронуты вентиляционные каналы, а так же местоположение существующих водопроводных и канализационных стояков ее изменилось. В соответствии с техническим заключением дальнейшая эксплуатация жвартиры безопасна для жизни и здоровья людей при обеспечении нормальных условий безопасности.

Истица просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истица уточнила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в конечном итоге просит суд сохранить жилые помещения комнаты №в площадью 14,2 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., № б площадью 1,8 кв.м., в перепланированном состоянии, в <адрес>.

Истица, представитель истца по доверенности Черненок Т.О. в судебное заседание явились, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

3-и лица Управление Росреестра по РО, Шаханин Ю.В., Сильченко Ж.В., Ковтун В.Г., Малая Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав истицу, представителя истца, допросив эксперта Артцатбаньяна Г.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения № <адрес> общей площадью 4,8 кв.м. в.т.ч. жилой 4,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения и свидетельством о праве собственности (л.д.21) и договором купли-продажи № (л.д.20), а также является собственником жилого помещения № <адрес> общей площадью 24,1 кв.м. в.т.ч. жилой 24.1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации РО61 № (л.д.19).

Согласно данным экспликации к поэтажному плану здания (л.д.24) <адрес> в <адрес> состояла из следующих помещений: жилая № площадью 11,6 кв.м., жилая № площадью 11,7 кв.м., жилая № площадью 12,8 кв.м., жилая № площадью 24,1 кв.м., жилая № площадью 4,8 кв.м., жилая № площадью 15,1 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 7,6 кв.м., коридор №а площадью 10,7 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м., ванная № площадью 4,3 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., кухня № площадью 11,0 кв.м.общей площадью с учетом холодных помещений 124,2 кв.м., жилой 80,1 кв.м.

В указанной квартире истица своими силами за собственные средства произвела перепланировку, а именно: выполнен проем в ненесущей деревянной перегородке между жилыми комнатами (6) и (9); Заложен дверной проем в ненесущей деревянной перегородке входа в жилую комнату (9) из коридора (8) путем устройства в месте проема участка перегородки из гипсокартонных листов; Выполнен дверной проем в ненесущей деревянной перегородке входа в жилую комнату (6в); Выполнена перегородка из гипсокартонных листов между жилой комнатой (6в) и жилой комнатой (6-9,) и коридором (66); Выполнена перегородка из гипсокартонных листов с дверным проемом между коридором (66) и жилой комнатой (6-9); Перегородки из гипсокартонных листов выполнены по стальному каркасу с прокладкой минеральной ваты на всю толщину.

Согласно данным техпаспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ квартира представляет собой: жилая комната № площадью 11,6 кв.м., жилая комната № площадью 11,7 кв.м., жилая комната № площадью 12,8 кв.м., жилая комната № площадью 15,1 кв.м., коридор №б площадью 1,8 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., жилая комната №в площадью 14,2 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 7,6 кв.м., коридор №а площадью 10,7 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м.ванная № площадью 4,3 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., кухня № площадью 11,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 124,2 кв.м., жилой 78,3 кв.м.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд, что подтверждается письмом Администрации Кировского района № (л.д. 10).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ООО “Архстройпроект” № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18) перепланировка коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена технически грамотно и не противоречит существующим градостроительным, санитарным, пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные”, СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений”, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Сантирно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций 3-этажного жилого дома по адресу <адрес>.

В судебном заседании был допрошен эксперт Артцатбаньян Г.И., который пояснил, что перепланировка произведена технически грамотно, на несущую способность здания не влияет, несущие конструкции не затронуты, состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащих истице комнатах не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курьяновой Н.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 124,2 кв.м., жилой 78,3 кв.м., состоящую из: жилая комната № площадью 11,6 кв.м., жилая комната № площадью 11,7 кв.м., жилая комната № площадью 12,8 кв.м., жилая комната № площадью 15,1 кв.м., коридор №б площадью 1,8 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., жилая комната №в площадью 14,2 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 7,6 кв.м., коридор №а площадью 10,7 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м.ванная № площадью 4,3 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., кухня № площадью 11,0 кв.м., по данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2011г.

Судья