Дело №2-4736/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ судебного заседания об утверждении мирового соглашения 27 декабря 2011 г. Кировский районный суд г. Ростова- на- Дону в составе: председательствующего судьи Миценко О.А. при секретаре Головань Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркова Е.В. к ЗАО “ПИК-Регион” о расторжении договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Чирков Е.В. (далее истец) обратился в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен с ЗАО «Первая Ипотечная компания -Регион» (Ответчиком) Договор долевого участия в инвестиционной программе № № (далее-«Договор»), согласно которому ответчик должен был принять от истца денежные средства, а взамен оказать ему ряд услуг, а именно направить деньги Истца на строительство жилья в рамках инвестиционной программы Ответчика, подобрать Истцу отдельное жилое помещение, представить в главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации права собственности Истца на жилое помещение и провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности Чиркова Е.В. на жилое помещение. В соответствии с соглашением о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой частью Договора, определен предмет Договора: двухкомнатная квартира площадью 58,52 кв. м. (с летними), номер на площадке 6, на 6 этаже 2-ой секции жилого дома по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, 1 микрорайона жилого района «Темерник» пятно 1-13. ) (далее - «Квартира»). Истец получает право на получение и оформление квартиры в собственность по окончании инвестиционного и строительного процессов. Срок окончания строительства - 3 квартал 2006 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору и соглашению исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в полном объеме в размере 919 532 руб. 37 коп., что соответствует долевому участию в инвестировании строительства Квартиры и подтверждается актами о произведении очередного платежа подписанным Истцом и Ответчиком. Таким образом, Ответчик должен был не позднее октября 2006 года передать Истцу указанную в Соглашении Квартиру, представив при этом, в соответствии с п. 4 Договора, обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации права собственности Истицы на квартиру в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и проведя необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности Истца на подобранную ответчиком квартиру. Однако до настоящего времени, передача указанной в Соглашении квартиры не состоялась, право собственности Истца на данную квартиру оформлено не было, так как дом фактически не построен, т. е. Ответчиком нарушены на срок более четырех лет сроки выполнения работы (оказания услуги). Договор, заключенный между Истцом и Ответчиком не может расцениваться как договор долевого участия в инвестиционной программе. Поскольку воля Истца при заключении Договора не была направлена на извлечение прибыли.Поэтому, а так же ввиду отсутствия в законах регламентации договоров об инвестиционной деятельности, необходимо исходить из их содержания, а не из наименования, чтобы оценить правовую природу заключаемых сделок. Поскольку суть отношений между Истцом и Ответчиком состоит в том, что Истец передает деньги (осуществляет финансирование) Ответчику, с которым заключен договор, а Ответчик, в свою очередь, передает Истцу в собственность построенную квартиру, то между Ответчиком и Истцом возникают отношения по передаче квартиры в собственность и по выполнению работ завершаются получением истцом созданного результата. Конечной целью участия в строительстве жилого многоквартирного дома и, соответственно целью заключения Договора для Истца является получение квартиры для проживания, и взнос Истца предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Следовательно, Истец вложил денежные средства на строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. То обстоятельство, что в договоре имеется ссылка на участие Истца в инвестиционной программе само по себе по существу не меняет содержания фактически заключенного между Истцом и Ответчиком договора, целью заключения которого для истца являлось получение в собственность конкретной квартиры для последующего проживания в ней. Истцом было направлено уведомление в адрес директора ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», с предложением расторгнуть договор долевого участия с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и вернуть нам денежные средства внесенные по договору и убытки, понесенные нами, в связи с заключенным договором. Однако, до настоящего времени, ответчик на нашу претензию не ответил, в связи с чем мы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Цена выполнения работы (оказания услуги) по Договору, заключенному Истцом и Ответчиком составляет 919 532, 37 рублей. Истец считает необходимым взыскать неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет неустойки: ( 90 дней х 3 %) х 919 532,37 руб. = 2 482 737, 399 руб. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы (оказания услуги). Исходя из этого, Истец считает, что неустойка (пеня), соразмерная последствиям нарушения обязательства и подлежащая взысканию с Ответчика, составляет 200 000 рублей. Так же ответчик причинил Истцу моральный вред, нарушив на длительный срок обязательства по передаче ей квартиры. В настоящий момент Истец продолжает испытывать моральный вред вследствие задержки передачи ему квартиры и несения рисков потери либо обесценивания вложенных денежных средств, постоянно находится под давлением стрессовых нагрузок, вызванных мыслями о том, что Ответчиком обязательства по договору могут быть не исполнены вовсе, достоверной и четкой информации Ответчик не дает. Моральный вред Истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. Истец просит расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Чирковым Е.В. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Чиркова Е.В. неустойку (пеню) в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. В подготовительной части судебного заседания судо оглашено ходатайство сторон о мировом соглашении по данному гражданскому делу на следующих условиях: 1. Истцом заявлены исковые требования к Ответчику о расторжении договора долевого участия в инвестиционной программе № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании убытков в сумме 2456845 рублей, неустойки в сумме 200000 рублей, расходов на услуги представителя в сумме 15000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, (всего - 2721845 рублей). 2. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 101, 131 ГПК РФ, в целях устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска. 3. По настоящему мировому соглашению стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора долевого участия в инвестиционной программе № № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении всех обязательств сторон. 4. По настоящему мировому соглашению Истец - Чирков Е.В. отказывается от исковых требований, а Ответчик - Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязуется не позднее 30 календарных дней с даты подписания настоящего мирового соглашения выплатить Истцу - Чиркову Е.В. денежную сумму в размере 2600000 рублей, из которых 919532,37 рублей являются денежной суммой, уплаченной Истцом в счет цены выполнения работы (оказания услуги) по договору долевого участия в инвестиционной программе № Тем-1/2/6/6/2 от ДД.ММ.ГГГГ, 1455467,63 рублей - убытки, 200000 - неустойка, 10000 рублей -компенсация морального вреда, 15000 рублей - расходы на услуги представителя. Также Истец, в случае соблюдения Ответчиком срока и условий, предусмотренных п. 4 настоящего мирового соглашения, отказывается от требования к Ответчику об индексации присужденных денежных сумм, от предъявления к Ответчику иных возможных претензий имущественного характера. 5. Денежную сумму, указанную в п. 4 настоящего мирового соглашения Ответчик перечисляет на следующие банковские реквизиты Истца: Кор. счет: 30101810900000000585 В ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ БИК: 040349585 ИНН: 7710353606 КПП: 231002001 ОГРН: 1027739207462350020 Лицевой счет: № Получатель: Чирков Е.В. Реквизиты Банка: филиал №2351 ВТБ 24 в г. Краснодаре (ул. Красная, д. 155/3) Истец Чирков Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Текст мирового соглашения представителю истца по доверенности Турабелидзе Ж.А. известен. Текст мирового соглашения представителю ответчика по доверенности Юрьевой А.В. известен. Мировое соглашение соответствует требованиям законодательства и не затрагивает прав и интересов других лиц, положения ст. ст.173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны. Стороны просят суд утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу. В связи с заключением между сторонами мирового соглашения и руководствуясь ст. ст.173, 220, 221 ГПК РФ, судья ОПРЕДЕЛИЛ : Утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами по гражданскому делу по иску Чиркова Е.В. к ЗАО «ПИК-Регион” о расторжении договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда, содержащим следующие условия: 1. По настоящему мировому соглашению стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора долевого участия в инвестиционной программе № № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении всех обязательств сторон. 2. По настоящему мировому соглашению Истец - Чирков Е.В. отказывается от исковых требований, а Ответчик - Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязуется не позднее 30 календарных дней с даты подписания настоящего мирового соглашения выплатить Истцу - Чиркову Е.В. денежную сумму в размере 2600000 рублей, из которых 919532,37 рублей являются денежной суммой, уплаченной Истцом в счет цены выполнения работы (оказания услуги) по договору долевого участия в инвестиционной программе № Тем-1/2/6/6/2 от ДД.ММ.ГГГГ, 1455467,63 рублей - убытки, 200000 - неустойка, 10000 рублей -компенсация морального вреда, 15000 рублей - расходы на услуги представителя. Также Истец, в случае соблюдения Ответчиком срока и условий, предусмотренных п. 4 настоящего мирового соглашения, отказывается от требования к Ответчику об индексации присужденных денежных сумм, от предъявления к Ответчику иных возможных претензий имущественного характера. 3. Денежную сумму, указанную в п. 4 настоящего мирового соглашения Ответчик перечисляет на следующие банковские реквизиты Истца: Кор. счет: 30101810900000000585 В ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ БИК: 040349585 ИНН: 7710353606 КПП: 231002001 ОГРН: 1027739207462350020 Лицевой счет: 40817-810-5-4105-0000608 Получатель: Чирков Е.В. Реквизиты Банка: филиал № ВТБ 24 в <адрес>) Производство по делу по иску Чиркова Е.В. к ЗАО “ПИК-Регион” о расторжении договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда, - прекратить, в связи с утверждением мирового соглашения. Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. СУДЬЯ :