Дело № 2-5211/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2011 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шинкиной М.В.

при секретаре Константиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5211/11 по исковому заявлению Лаптенок А.Г. в интересах несовершеннолетнего Романенко Ю.В. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Лаптенок А.Г. обратилась в суд с настоящим иском в интересах несовершеннолетнего сына Романенко Ю.В., ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: № Романенко Ю.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61 А<адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире истец произвел перепланировку, а именно: была изменена конфигурация и площадь комнаты №, за счет холла №, также за счет холла № была увеличена кухня №, санузел №,был соединен с подсобной комнатой, вследствие чего его площадь увеличилась и составила 4,8 кв.м., также образовалась новая комната №в,5а - коридор, площадью 5,5кв.м.

По данным на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта ГУПТИРО общая площадь квартиры после перепланировки составила 89,9 кв.м. из них жилая 41,2 кв.м.

Данная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНИП и САНПиН, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ШТАМ «Профиль».

ТСЖ «Премиум» не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией Кировского района г. Ростов-на-Дону, по вопросу узаконения выполненных истцом работ было предложено обратиться в суд.

Лаптенок А.Г. просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание явились: истица Лаптенок А.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Романенко Ю.В. и представитель истицы Фоменко Т.И., действующая на основании доверенности /л.д.8/, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истицы, ее представителя, суд приходит к следующему.

На основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: № Романенко Ю.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61 А<адрес> (л.д. 9, 10-18).

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире истцом произведена перепланировка.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В результате выполненной перепланировки была изменена конфигурация и площадь комнаты №, за счет холла №, также за счет холла № была увеличена кухня №, санузел №,был соединен с подсобной комнатой, вследствие чего его площадь увеличилась и составила 4,8 кв.м., также образовалась новая комната №в,5а - коридор, площадью 5,5кв.м.

Согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь квартиры составляет 41,2 кв.м., подсобная площадь – 48,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет – 89,9 кв.м., которая включает в себя следующие помещения: коридор №, 2а площадью 12,2 кв.м., коридор №в, 5а площадью 5,5 кв.м., санузел №,3,1г площадью 4,8 кв.м., кухня №,1а площадью 14,5 кв.м., жилая комната №, 1б площадью 23,2 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., жилая комната № площадью 18,0 кв.м., подсобная № площадью 7,4 кв.м. /л.д.19-22/.

Как следует из заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, выполненного ПТАМ «Профиль», в пределах <адрес> произведена разборка ненесущей перегородки толщиной 100 мм из газобетонных блоков между кухней (№,1а) и коридором (№,2а) по плану и перенесена параллельно в сторону коридора с увеличением площади кухни; произведена разборка ненесущих кирпичных перегородок между помещениями уборной и подсобным с объединением в одно помещение - санузел (№,3,1 г); изменено размещение раковины и унитаза; изменено расположение двери другого санузла - вход в него заложен со стороны коридора и устроен со стороны спальни (№); произведена разборка части ненесущей перегородки толщиной 100 мм блоков между коридором (№,2а) и жилой комнатой (№,1б) с переносом сторону жилой комнаты. Перегородка с входной дверью в жилую комнату перенесена в сторону коридора (1,2а); за счет части коридора (№,2а) и произведенной перепланировки новое помещение - коридор (№в,5а). Вход в этот коридор со стороны коридора (№,2а). Новое помещение является транзитным и выход из него организован в жилое помещение (№); выполнены все отделочные работы; указанные изменения в планировке квартиры отражены в техническом паспорте квартиры от 13.07. 2011 г., составленном ГУПТИ РО.

Согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу <адрес> перепланировка указанной квартиры является допустимой. В соответствии с п. 5.2 строительных норм и правил (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» - приняты и введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №), в жилых домах других форм собственности, кроме государственного и муниципального жилищных фондов, состав помещений и площадь квартир устанавливается заказчиком-застройщиком, т.е. в данном, конкретном случае собственником квартиры Лаптенок А.Г. Выполненные работы по перепланировке квартиры в части разборки, перемещения перегородок не затрагивают несущие конструкции здания. Выполненные работы по перепланировке квартиры сохраняют систему инсоляции, естественной вентиляции и температурный режим помещений, тем самым обеспечивают санитарно-эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды (в соответствии с п. 9.5 СНиП 31-01-2003). Выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают интересов соседей, так как не затронуты смежные стены, габариты санузла (№,3,1г) изменены за счет площади коридора, что не противоречит действующим нормам. В результате перепланировки: площадь квартиры по данным технического паспорта квартиры составляет: площадь всех частей помещений - 89,9 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 89,9 кв.м.; в том числе жилая площадь – 41,2 кв.м; подсобная площадь - 48,7 кв.м. Выполненные в квартире переустройство и перепланировка соответствуют действующим нормативным требованиям (л.д. 23-28).

В материалах дела также имеется справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Премиум», в которой указано, что ТСЖ «Премиум» не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии /л.д.30/.

Поскольку для выполнения перепланировки предварительное разрешение компетентных органов получено не было, истица обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону для согласования уже выполненных изменений в квартире. Однако истице было отказано виду того, что согласование произведенного в квартире переустройства данного вида не входит в компетенцию Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, и данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке /л.д.29/.

В судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Лаптенок А.Г. действующей в интересах несовершеннолетнего Романенко Ю.В..

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: жилая площадь квартиры - 41,2 кв.м., подсобная площадь – 48,7 кв.м., общая площадь квартиры – 89,9 кв.м., которая включает в себя следующие помещения: коридор №, 2а площадью 12,2 кв.м., коридор №в, 5а площадью 5,5 кв.м., санузел №,3,1г площадью 4,8 кв.м., кухня №,1а площадью 14,5 кв.м., жилая комната №, 1б площадью 23,2 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., жилая комната № площадью 18,0 кв.м., подсобная № площадью 7,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения изготовлен 28 декабря 2011 года.

Судья