Дело № 2-5586/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.Р.

при секретаре Саратовой Ф.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Ямпольского В.Б. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Ямпольская В.А., Ефимова О.В., Ефимов Д.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ямпольский В.Б. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения квартиры <адрес> (Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат. Вместе с ним в указанной квартире проживают его жена - Ямпольская В.А., дочь - Ефимова О.В., внук -Ефимов Д.С., всего четыре человека, что подтверждается справкой ОО «Управляющая организация ЖКХ» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении общей газификации дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом МУ «ДМИБ Кировского района» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире № была произведена перепланировка и переустройство в помещениях № - кухня (<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> - туалет (<данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> - коридор (<данные изъяты> кв.м). Кроме того за свой счет и своими силами истцом были установлены сантехнические приборы, а именно в помещении № - ванна и раковина, и с целью изоляции сан. узла от жилой комнаты, установлена перегородка, в результате чего уменьшилась площадь помещения № -коридора ( <данные изъяты> кв.м) и образовалось помещение № - ванная (площадью <данные изъяты> кв.м). В результате такой перепланировки улучшились бытовые условия проживания семьи.

Произведённое переустройство и перепланировка не ущемляет права соседей, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Переоборудование квартиры произведено в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами, что подтверждается заключением СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз».

На заявление истца о согласовании произведенного переоборудования, Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону ответила отказом от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая компания ООО «Атлант-Строй», МУ «ДМИиБ Кировского района г. Ростова-на-Дону» не возражают против сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном квартиру <адрес>.

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Бибичук Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ямпольский В.Б. является нанимателем жилого помещения квартиры <адрес> (Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ), состоящей из 3-х жилых комнат. Вместе с ним в указанной квартире проживают его жена - Ямпольская В.А., дочь - Ефимова О.В., внук -Ефимов Д.С., всего четыре человека, что подтверждается справкой ОО «Управляющая организация ЖКХ» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении общей газификации дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом МУ «ДМИБ Кировского района» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире № была произведена перепланировка и переустройство в помещениях № - кухня (<данные изъяты> кв.м.), <данные изъяты> - туалет <данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> - коридор (<данные изъяты> кв.м). Кроме того за свой счет и своими силами истцом были установлены сантехнические приборы, а именно в помещении № - ванна и раковина, и с целью изоляции сан. узла от жилой комнаты, установлена перегородка, в результате чего уменьшилась площадь помещения № -коридора ( <данные изъяты> кв.м) и образовалось помещение № - ванная (площадью № кв.м). В результате такой перепланировки улучшились бытовые условия проживания семьи.

В настоящее время квартира № состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., жилая комната № <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №х площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами, не оказывают негативного воздействия на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Произведённое переустройство не ущемляет права соседей, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что переустройство и перепланировка в квартире уже произведены, являются самовольными, но не нарушающим прав и законных интересов граждан, не создающими угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартира <адрес> подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 26 декабря 2011 года.

СУДЬЯ: