РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власовой А.С.

при секретаре Григорян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5634/2011 по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к Хихлину ФИО6, Климову ФИО7 о взыскании задолженности по договорам поручительства, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Атлас» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 4 000 000 рублей, установлен процент по кредиту по ставке 14% годовых и срок возврата не позднее 27.11.2012 года согласно графику, приведенному в п. 1.3. кредитного договора. Согласно пункту 1.3 кредитного договора кредит предоставляется на пополнение оборотных средств. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между заемщиком, банком и залогодателем (Климовым В.П.) был заключен договор ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 540 кв.м., Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № принадлежащий Климову В.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора и в соответствии с действующим законодательством ипотека распространяется на находящиеся или строящиеся на указанном земельном участке здания и сооружения, в том числе: жилой дом. Площадь: общая 84,3 кв.м. Литер: М; этажность: 2;. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый : условный) номер №, принадлежащий Климову В.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом. Площадь: общая 165,9 кв.м. Литер: П; этажность: 2; подземная этажность: 1. Адрес местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий Климову В.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; индивидуальный гараж. Площадь: общая 23,8 кв.м. Этажность: 1; подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер № принадлежащий Климову В.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования). Площадь: общая 10,9 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская 1. <адрес>, кадастровый (или условный) мер № принадлежащий Климову В.П. на праве собственности, что утверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Оценочная стоимость заложенного имущества по договору ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № определена сторонами в размере 4 000 000 рублей.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору между заемщиком, банком и Климовым ФИО8 (поручитель), а также между заемщиком, банком и Хихлиным ФИО9 (поручитель) были заключены договоры поручительства №п и №п от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п.2.3.1 кредитного договора ненадлежаще исполняет свою обязанность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем по кредиту образовалась просроченная задолженность по оплате процентов за пользование кредитом. В соответствии с п.2.4.1 кредитного договора, банк вправе при образовании просроченной задолженности по кредиту и (или) неуплаченных процентов согласно срокам, указанным в договоре, вправе привлечь поручителя к выполнению обязательств и обратить взыскание на имущество заемщика и (или) поручителя в соответствии со ст.322-325 ГК РФ. Также в соответствии с п.п.2.5.1, 2.5.2 договоров поручительства №п и №п от ДД.ММ.ГГГГ банк вправе потребовать исполнения обязательства по договорам поручительства и обратить взыскание на имущество поручителей. Кроме того, согласно ст. 337 ГК РФ, п. 1.2 указанного выше договора ипотеки земельного участка банк приобретает право в случае неисполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Согласно п.5.2 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности заемщика перед банком по состоянию на 03.11.2011г. составляет 3 974 389 рублей 03 коп. Попытка урегулировать возникший спор в досудебном порядке к успеху не привела - претензии банка к ответчикам с требованием о погашении кредита и процентов по нему остались без ответа.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 974 389 рублей 03 коп., в том числе: задолженность по уплате кредита в размере 3 879900 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 94183 рубля 90 копеек, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 305 рублей 13 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество договору ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з, а именно: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 540 кв.м., Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № принадлежащий Климову В.П. на праве собственности. А также на находящиеся или строящиеся на указанном земельном участке здания и сооружения, в том числе: жилой дом. Площадь: общая 84,3 кв.м. Литер: М; этажность: 2;. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый : условный) номер №, принадлежащий Климову В.П. на праве собственности; жилой дом. Площадь: общая 165,9 кв.м. Литер: П; этажность: 2; подземная этажность: 1. Адрес местоположение): Россия, <адрес>, Профсоюзная, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий Климову В.П. на праве собственности; индивидуальный гараж. Площадь: общая 23,8 кв.м. Этажность: 1; подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий Климову В.П. на праве собственности; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования). Площадь: общая 10,9 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) мер №, принадлежащий Климову В.П. на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дав пояснения аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Хихлин А.А., Климов В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Судебное извещение Климову В.П. вручено жене, что в силу ст. 116 ГПК РФ так же считается надлежащим извещением стороны. Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Атлас» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 4 000 000 рублей, установлен процент по кредиту по ставке 14% годовых и срок возврата не позднее 27.11.2012 года согласно графику, приведенному в п. 1.3. кредитного договора. Согласно пункту 1.3 кредитного договора кредит предоставляется на пополнение оборотных средств.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между заемщиком, банком и залогодателем (Климовым В.П.) был заключен договор ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з. Предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 540 кв.м., Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № принадлежащий Климову В.П. на праве собственности. По условиям договора и в соответствии с действующим законодательством ипотека распространяется на находящиеся или строящиеся на указанном земельном участке здания и сооружения, в том числе: жилой дом. Площадь: общая 84,3 кв.м. Литер: М; этажность: 2;. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый : условный) номер № принадлежащий Климову В.П. на праве собственности; жилой дом. Площадь: общая 165,9 кв.м. Литер: П; этажность: 2; подземная этажность: 1. Адрес местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер <адрес> принадлежащий Климову В.П. на праве собственности; индивидуальный гараж. Площадь: общая 23,8 кв.м. Этажность: 1; подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий Климову В.П. на праве собственности; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования). Площадь: общая 10,9 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) мер № принадлежащий Климову В.П. на праве собственности. Оценочная стоимость заложенного имущества по договору ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з определена сторонами в размере 4 000 000 рублей.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору между заемщиком, банком и Климовым ФИО10 (поручитель), а также между заемщиком, банком и Хихлиным ФИО11 (поручитель) были заключены договоры поручительства №п и №п от ДД.ММ.ГГГГ

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п.2.3.1 кредитного договора ненадлежаще исполняет свою обязанность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по кредиту образовалась просроченная задолженность по оплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Согласно п.5.2 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом, допускал нарушения графика платежей и условий договора, что подтверждается расчетом задолженности по возврату кредита, представленному истцом (л.д.27-29).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны в надлежащие сроки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2.4.1 кредитного договора, банк вправе при образовании просроченной задолженности по кредиту и (или) неуплаченных процентов согласно срокам, указанным в договоре, вправе привлечь поручителя к выполнению обязательств и обратить взыскание на имущество заемщика и (или) поручителя в соответствии со ст.322-325 ГК РФ.

Согласно п.п.2.5.1, 2.5.2 договоров поручительства №п и №п от ДД.ММ.ГГГГ банк вправе потребовать исполнения обязательства по договорам поручительства и обратить взыскание на имущество поручителей.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарность обязанности ответчиков перед истцом предусмотрена договором.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Согласно пункту 4 статьи 367 ГК Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Согласно условиям договора поручительства, условие о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно, в даты, установленные графиком исполнения срочного обязательства, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Таким образом, указанным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям (статья 311 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, последний платеж, до подачи указанного иска в суд был внесен 27 октября 2011 года, следующий платеж, согласно графику, должен был быть произведен 30 ноября 2011 г.

Поскольку заемщик обязательств по уплате соответствующей суммы 30.11.2011года не исполнил в полном объеме, то с этой даты у банка, согласно условиям договора поручительства, возникло право требовать солидарного исполнения обязательства от заемщика и поручителя.

Иск заявлен банком 10.11.2011 года, то есть до истечения годичного срока со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства, не исполненного заемщиком надлежащим образом.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору ко всем ответчикам солидарно.

Согласно ст. 337 ГК РФ, п. 1.2 договоров поручительства №п и №п от ДД.ММ.ГГГГ ипотеки земельного участка банк приобретает право в случае неисполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г № 102-ФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Кроме того, поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на земельный участок, так как согласно условиям договора ипотеки предметом ипотеки является земельный участок, сторонами определена стоимость именно земельного участка как предмета ипотеки в размере 4000000 рублей.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из оценочной стоимости, согласованной сторонами при подписании договора ипотеки ( залоге) земельного участка, полагая возможным принимать за начальную продажную цену, оценочную стоимость, согласованную сторонами в договоре ипотеки (залога) земельного участка. Суд приходит к выводу о возможности установления указанной стоимости как начальной продажной цены, так как иных сведений о стоимости заложенного имущества суду не представлено в виду фактического нахождения предметов залога у ответчика, а самими ответчикам указанная стоимость не оспорена. Кроме того, стороны не ходатайствовали перед судом о назначении независимой судебной оценочной экспертизы по вопросу определения цены заложенного имущества, в рамках данного гражданского дела, а равно сторонами не представлены сведения об иной стоимости предметов залога.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Оснований не согласиться с заявленной начальной продажной ценой имущества в указанном выше размере суд не усматривает, свой расчет ответчиком не представлен.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитным договорам, договорам поручительства, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, в размере 32071 рубль 95 копеек. Однако, так как гражданское процессуальное законодательство не предусматривает возможности взыскания судебных расходов в солидарном порядке, на ответчиков возлагается обязанность возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере в равных долях по 16035,98 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Хихлина ФИО12, Климова ФИО13 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 974 389 рублей 03 коп., в том числе: задолженность по уплате кредита в размере 3 879900 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 94183 рубля 90 копеек, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 305 рублей 13 копеек.

Взыскать с Хихлина ФИО14, Климова ФИО15 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 32071 рубль 95 копеек, в равных долях по 16035,98 рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 540 кв.м., Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № принадлежащий Климову ФИО16 на праве собственности, путем реализации с торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 рублей.

В остальной части исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2011г.

СУДЬЯ: