ДЕЛО № 2-777/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Миценко О.А.

при секретаре Церцвадзе Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисюриной О.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ. Она самовольно произвела демонтаж и произвела монтаж новых перегородок между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, 16 и 17, в результате чего образовались помещения №14-18а (коридор), 16 (ванная), №17-186 (кухня), №18 (жилая комната). Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. Квартира № оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений. На основании изложенного истица просила суд признать законной перепланировку <адрес>, расположенной в <адрес>149 в результате произведенного монтажа новых перегородок между помещениями №14 и №18, №17 и №18, №14 и №17, №14 и №16, №16 и №17, в результате чего образовались помещения №14-18а (коридор), №16 (ванная), №17-186 (кухня), №18 (жилая комната). <адрес> жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>149 считать равной - 72, 2 кв.м., с учетом балкона и лоджии - 74, 7 кв.м., жилую площадь считать равной - 49, 3 кв.м.

Впоследствии представитель истца уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. <адрес> по адресу: <адрес> считать равной - 72, 2 кв.м., с учетом холодных помещений - 74, 7 кв.м., жилую площадь считать равной - 49, 3 кв.м. <адрес> помещений <адрес> по адресу: <адрес> равными: помещения №14-18а (коридор) - 5,9 кв.м., помещения №16 (ванная) - 2 кв.м., помещения №17-186 (кухня) - 10 кв.м., помещения №18 (жилая комната) - 18,4 кв.м., помещения №19 (жилая комната) - 15 кв.м., помещения №20 (жилая комната) - 15, 9 кв.м., помещения №15 (туалет) - 0,9 кв.м., помещения №18х (балкон) - 0,9 кв.м., помещения №19х (лоджия) - 1.6 кв.м. помещения №21 (встроенный шкаф) - 2,2 кв.м., помещения №22 I коридор 1,9 кв.м.

В судебное заседание явилась истица, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить.

Представитель Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Без согласования с органами местного самоуправления ею была произведена перепланировка в вышеуказанной квартире.

Согласно копии плана МУПТИиОН и экспликации к поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес> состояла из следующих помещений: коридора площадью 5,7 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты 15,0 кв.м., жилой комнаты 15,9 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м. лоджии площадью 1,6 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. общая площадь квартиры составляла 72,1 кв.м.

Согласно копии плана МУПТИиОН и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истицы состоит из следующий помещений: туалета площадью 0,9 кв.м., ванной 2,0 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты 15,0 кв.м. жилой комнаты 15,9 кв.м. встроенного шкафа площадью 2,2 кв.м. коридора площадью 1,9 кв.м. балкона площадью 0,9 кв.м. лоджии площадью 1,6 кв.м. <адрес> квартиры составляет 72,2 кв.м.

Согласно заключению №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу соответствия санитарным требованиям выполненного переоборудования <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> выполненное переоборудование в данной квартире не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Архбюро» №48 от 18.07.2011 года планировочные решения <адрес> после проведенного демонтажа и возведения новых перегородок между помещениями №14 и №18, №17 и №18, №14 и №17, №14 и №16, в результате чего образовались помещения №14-18а (коридор), №17-18б (кухня), №18 (жилая комната) не противоречат требованиям действующих норм и правил. Размещение части кухни №17-18б под частью ванной комнаты верхней квартиры рекомендуется согласовать с ФГЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>». Выполненный демонтаж и возведение перегородки между ванной №16 и кухней №17-18б не нарушает права третьих лиц, а также если квартира числится на правах частной собственности, то в соответствии с требованиями п.5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком».

Допрошенный в судебном заседании эксперт Зеленская Г.А. пояснила, что выходила на место, в спорной квартире была перенесена перегородка гипсолитовая, увеличилась кухня за счет жилой комнаты, что улучшило планировку квартиры. Стояки не переносились, в связи с чем, нарушений прав соседей нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры принадлежащей истцу на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии с ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник смежных жилых помещений вправе объединить эти помещения в одно помещение, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, при этом это возможно без согласия собственников других помещений.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировки жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с подпунктом 3 п.2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес>149 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а именно: общую площадь квартиры считать равной - 72, 2 кв.м., с учетом холодных помещений - 74, 7 кв.м., жилую площадь считать равной - 49, 3 кв.м. Считать площадь помещений равными: помещения №14-18а (коридор) - 5,9 кв.м., помещения №16 (ванная) - 2 кв.м., помещения №17-186 (кухня) - 10 кв.м., помещения №18 (жилая комната) - 18,4 кв.м., помещения №19 (жилая комната) - 15 кв.м., помещения №20 (жилая комната) - 15, 9 кв.м., помещения №15 (туалет) - 0,9 кв.м., помещения №18х (балкон) - 0,9 кв.м., помещения №19х (лоджия) - 1.6 кв.м. помещения №21 (встроенный шкаф) - 2,2 кв.м., помещения №22 (коридор) - 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: