ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2012 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи МИЦЕНКО О.А. при секретаре Церцвадзе Г.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 432 по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) в лице АКБ «РОСБАНК» (ОАО) филиал в городе Ростове-на-Дону к Свириденко И.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, - У С Т А Н О В И Л : АКБ «РОСБАНК» (ОАО) обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и Свириденко И.Н. был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 000 000,00 рублей на срок 120 месяцев с погашением согласно графику, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,75% годовых. ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к Акционерному Коммерческому банку «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и таким образом, ОАО АКБ «РОСБАНК» является правоприемником всех прав и обязанностей ЗАО «БСЖВ». ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения основного обязательства по Договору ипотечного кредита №, между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) и Свириденко И.Н. был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) по которому Свириденко И.Н. передает в залог Коммерческому акционерному банку «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) объект недвижимости: Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, пе<адрес> общей площадью 44,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, состоящую из двух жилых комнат. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного дома, литер А. Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности. Право зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области на основании договора Дарения квартиры № П от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, серии № №. Новое свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ серия №. Заемщик в нарушение пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, а также пунктов 4.2., 4.4. Договора своевременно не исполняет обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом; просрочка по платежам согласно графику составляла более 150 календарных дней. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств Банк в 2010 году подал исковое заявление в суд о взыскании с должника всей суммы долга. В судебном заседании ответчик иск признал. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> со Свириденко И.Н. взыскано 1 515 499,33 рублей в пользу АКБ «БСЖВ» (ЗАО). Вопрос об обращении взыскания на залоговое имущество в судебном заседании не рассматривался. Принимая во внимание, что до настоящего времени решение суда не исполнено и со Свириденко И.Н. сумма долга не взыскана, мы вынуждены обратиться в суд за обращением взыскания на залоговое имущество. Пунктом 1 ст. 50. ФЗ № «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании изложенного истец просил обратить взыскание на залоговое имущество на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости), из стоимости которого после реализации удовлетворить исковые требования истца (залогодержателя): Квартира №, расположенная по адресу : <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, состоящую из двух жилых комнат. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного дома, литер А. Определить способ реализации залогового имущества путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 90% от действительной рыночной стоимости на момент реализации. Взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов (государственную пошлину) в сумме 4 000,00 рублей. Впоследствии представитель истца уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд обратить взыскание на залоговое имущество на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости), из стоимости которого после реализации удовлетворить исковые требования истца (залогодержателя): Квартира №, расположенная по адресу : <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, состоящую из двух жилых комнат. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного дома, литер А. Определить способ реализации залогового имущества путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 1550000 рублей. Взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов (государственную пошлину) в сумме 4 000,00 рублей. В судебное заседание представитель АКБ «Росбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Свириденко И.Н. в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» и Свириденко И.Н. был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 000 000,00 рублей на срок 120 месяцев с погашением согласно графику, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,75% годовых. ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) реорганизован в форме присоединения к Акционерному Коммерческому банку «РОСБАНК» (ОАО) и таким образом, ОАО АКБ «РОСБАНК» является правоприемником всех прав и обязанностей ЗАО «БСЖВ». ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения основного обязательства по Договору ипотечного кредита №, между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Свириденко И.Н. был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) по которому Свириденко И.Н. передает в залог Коммерческому акционерному банку «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) объект недвижимости: Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, пе<адрес> общей площадью 44,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, состоящую из двух жилых комнат. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного дома, литер А. Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности. Право зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> на основании договора Дарения квартиры № П от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, серии № №. Новое свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия №. Заемщик в нарушение пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, а также пунктов 4.2., 4.4. Договора своевременно не исполнял обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом; просрочка по платежам согласно графику составляла более 150 календарных дней. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств Банк в 2010 году подал исковое заявление в суд о взыскании с должника всей суммы долга. В судебном заседании ответчик иск признал. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону со Свириденко И.Н. взыскано 1 515 499,33 рублей в пользу АКБ «БСЖВ» (ЗАО). Вопрос об обращении взыскания на залоговое имущество в судебном заседании не рассматривался. Принимая во внимание, что до настоящего времени решение суда не исполнено и со Свириденко И.Н. сумма долга не взыскана, истец вынужден обратиться в суд за обращением взыскания на залоговое имущество. Согласно ст. 337 ГК РФ, п. 1.2 договора залога, заключенного между сторонами, залогодержатель приобретает право в случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п.2.3.4. договора залога, банк-залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком- залогодателем обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Кроме того, поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его оценочной стоимости в сумме 1550000 рублей, установленной Отчетом ООО Ростовская Консалтинговая Компания № от ДД.ММ.ГГГГ представленным стороной истца, считая возможным установить указанную стоимость как начальную продажную цену, так как иных сведений о стоимости заложенного имущества не представлено, а ответчиком указанная стоимость не оспорена. Кроме того, ответчик не ходатайствовал о назначении в рамках данного дела о проведении судебной оценочной экспертизы по вопросу установления рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения. Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 4000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обратить взыскание на залоговое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно <адрес>, расположенную по адресу : <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, состоящую из двух жилых комнат. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного дома, литер А, установив начальную продажную стоимость в размере 1550000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Взыскать со Свириденко И.Н. в пользу АКБ «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: О.А. Миценко