РЕШЕНИЕ

18 января 2012 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Миценко О.А.

при секретаре Церцвадзе Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Т.П. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, -

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «ПИК-Регион» договор №-долевого участия в инвестиционной программе. В соответствии с условиями заключенного договора ответчик взял обязательство предусмотренное в п.1.2 вышеуказанного договора, принять от истца денежные средства и направить их на строительство жилья в рамках инвестиционной программы и подобрать истцу отдельное жилое помещение, расположенное в г. Ростове-на-Дону и зарегистрировать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. В соответствии с заключенным договором истица произвела оплату за приобретаемое жилое помещение (двухкомнатную квартиру) в полном объеме. Предмет договора двухкомнатная квартира, секция №, этаж №, номер на площадке 6, площадью 58,52 кв.м. (с летними), расположенная по адресу: <адрес>. Всего истицей было оплачено ответчику 952131 рубль 52 копейки. Ответчик обязался после исполнения инвестором своих денежных обязательств, обеспечить оформление прав и получение квартиры в собственность инвесторов, обеспечив государственную регистрацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. Дом не построен, иного благоустроенного жилого помещения истица не имеет. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 500000 рублей, а также сумму морального вреда в размере 50000 рублей.

Впоследствии представитель ситца уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования в части суммы морального вреда, просила суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебное заседание явился представитель истицы Турабелидзе Ж.А., действующая на основании доверенности и ордера, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ЗАО «Пик-Регион» также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили договор участия в долевом строительстве №№ года о долевом участии в строительстве, по строительству объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условий договора, жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее квартала 2006г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ и истице должна быть передана в собственность двухкомнатная квартира, которая расположена в секции 2 этаж 8, номер на площадке 6, общей площадью 58,52 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>

Истицей во исполнение обязательств по договору, была уплачена ответчику сумма 952 131,52 руб. в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается представленными актами о произведении очередного платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами.

Сроком окончания строительных работ являлось ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчик должен был не позднее указанного срока передать истице жилое помещение. Таким образом, на момент рассмотрения дела, просрочка исполнения обязательств ответчика составила более 4-х лет.

Более того, строительство дома не ведется, нарушаются сроки выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение или прекращение гражданских обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договорами признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, его совершивших.

Таким образом, при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.

Поскольку суть отношений между истцом и ответчиком состоит в том, что истец передает деньги (осуществляют финансирование) ответчику, с которым заключен договор, а ответчик, в свою очередь, передает истцу в собственность построенную квартиру, то между ответчиком и истцом возникают отношения по передаче квартиры в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцом созданного результата.

Ответчиком по делу ЗАО «ПИК-Регион» не выполнены договорные обязательства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 6 ФЗ N° 214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывает ответчика своевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что Решением Кировского районного суда от 03.02,2009г. по делу № на ответчика была возложена обязанность по уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ответчика была возложена обязанность по уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 руб.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ответчика была возложена обязанность по уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 руб.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ответчика была возложена обязанность по уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб.

Таким образом, ответчик должен выплатить истице неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ ответчиком суду не представлено.

Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестиционной программе надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истицы обоснованно возникло право требования восстановления ее нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся в следствии просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд считает возможным и необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку находит его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. С учетом сроков неисполнения обязательств ответчиком и изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 100000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Согласно ст. 150 ГК РФ, нематериальными благами являются жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбор места пребывания и жительства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания, причиненные действием (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация и т.п.), или нарушающие его личные неимущественные права, либо нарушающие имущественные права гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 150 ГК упомянутые права и блага защищаются в предусмотренных гражданским законодательством случаях и порядке, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК) вытекает из существа нарушенного нематериального блага и характера последствий этого нарушения.

В соответствии со ст. 67 п. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.".

При разрешении спора о компенсации морального вреда необходимо выяснение, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных и физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействиями) они нанесены, степень вины причинителя вреда, какие нравственные и физические страдания перенесены потерпевшим.

В данном случае истица неправомерно была ограничена в правах на предоставление ей квартиры по договору, была лишена возможности пользоваться квартирой, жила в стесненных условиях, что, безусловно, причиняло ей неудобства. Данное обстоятельство может служить основанием для удовлетворения требований истца о возмещении денежной компенсации морального вреда.

Суд приходит к выводу о том, что вследствие получения моральных, нравственных страданий причиненного истице, последняя имеет право на компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Марченко Т.П. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, всего 110000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» госпошлину в доход федерального бюджета в размере 3400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: