РЕШЕНИЕ

13 марта 2012 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Миценко О.А.

при секретаре Головань Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багиной О.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, -

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и Багиной О.А. был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Тем-1/1/5/3/1. В соответствии с указанным договором ЗАО «ПИК-Регион» обязалась принять от Багиной О.А. денежные средства, направить их на строительство жилья и подобрать Багиной О.А. отдельное жилое помещение, расположенное в <адрес>, после подбора, оплаты гражданином долевого участия в строительстве жилья и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру. Согласно п.3.1 Договора стоимость одного квадратного метра проектной площади квартиры составляет 15300 руб.

Одновременно с подписанием договора между сторонами было подписано Соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, являющиеся неотъемлемой частью Договора долевого участия в инвестиционной программе № №. Согласно данному соглашению Багина О.А. должна получить однокомнатную квартиру площадью 49,86 кв.м. находящуюся на 5-м этаже в доме-новостройке расположенном по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, 1 микрорайон жилого района «Темерник» (пятно 1-13). Таким образом, истицы заключила договор долевого участия в инвестиционной программе № № с целью приобретения конкретной квартиры для своих личных, семейных и бытовых нужд.

Исходя из площади квартиры, определенной соглашением, стоимость квартиры составила: 764086,59 руб.

Указанная сумма была оплачена истицей в определенные договором сроки. Однако ответчик до настоящего момента не выполнил своих обязательств по договору. Ориентировочный срок окончания строительства определенный соглашением – 3 квартал 2006 года, т.е. ЗАО «ПИК-Регион» было обязано передать квартиру Багиной О.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик до настоящего момента не исполнил своих обязательств по договору. Просрочка исполнения обязательств на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1925 дней. На ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 44126000,57 руб.

Однако сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, ели цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы. Таким образом, максимальный размер неустойки составляет 764086 руб.59 коп.

На основании изложенного истица просит суд взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» неустойку в размере 764086,59 руб.

В последствии представитель истицы уточнил заявленные требования просил суд взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» неустойку в размере 664086,59 руб.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Кудаев А.А., поддержал заявленные требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд иск удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ЗАО «Пик-Регион» также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и Багиной О.А. был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № №.

В соответствии с указанным договором ЗАО «ПИК-Регион» обязалась принять от Багиной О.А. денежные средства, направить их на строительство жилья и подобрать Багиной О.А. отдельное жилое помещение, расположенное в г. Ростове-на-Дону, после подбора, оплаты гражданином долевого участия в строительстве жилья и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру.

Согласно п.3.1 Договора стоимость одного квадратного метра проектной площади квартиры составляет 15300 руб.

Одновременно с подписанием договора между сторонами было подписано Соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, являющиеся неотъемлемой частью Договора долевого участия в инвестиционной программе № №.

Согласно данному соглашению Багина О.А. должна получить однокомнатную квартиру площадью 49,86 кв.м. находящуюся на 5-м этаже в доме-новостройке расположенном по строительному адресу: <адрес>» (пятно 1-13).

Таким образом, истицы заключила договор долевого участия в инвестиционной программе № Тем-1/1/5/3/1 с целью приобретения конкретной квартиры для своих личных, семейных и бытовых нужд.

Исходя из площади квартиры, определенной соглашением, стоимость квартиры составила: 764086,59 руб.

Указанная сумма была оплачена истицей в определенные договором сроки. Однако ответчик до настоящего момента не выполнил своих обязательств по договору. Ориентировочный срок окончания строительства определенный соглашением – 3 квартал 2006 года, т.е. ЗАО «ПИК-Регион» было обязано передать квартиру Багиной О.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик до настоящего момента не исполнил своих обязательств по договору. Просрочка исполнения обязательств на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1925 дней. На ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 44126000,57 руб.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление изменение или прекращение гражданских обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договорами признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, являясь действием, служит выражением воли лиц, его совершивших.

Таким образом, при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.

Поскольку суть отношений между истцом и ответчиком состоит в том, что истец передает деньги (осуществляют финансирование) ответчику, с которым заключен договор, а ответчик, в свою очередь, передает истцу в собственность построенную квартиру, то между ответчиком и истцом возникают отношения по передаче квартиры в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением истцом созданного результата.

Ответчиком по делу ЗАО «ПИК-Регион» не выполнены договорные обязательства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывает ответчика своевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пеги) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги). Таким образом, максимальный размер неустойки составляет 764086,59 руб.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб.

Таким образом, сумма неустойки подлежащей взысканию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 664086 руб.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ ответчиком суду не представлено.

Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестиционной программе надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истицы обоснованно возникло право требования восстановления ее нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся в следствии просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд считает возможным и необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку находит его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. С учетом сроков неисполнения обязательств ответчиком и изложенных выше обстоятельств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 150000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Багиной О.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 150000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» госпошлину в доход федерального бюджета в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2012 года.

СУДЬЯ: