О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 20 марта 2012 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ракуц В.С. при секретаре Гончарь В.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/12 по иску Амитан Г.А. к ООО «Центр правовых технологий» об изменении договора участия в долевом строительство У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Амитан Г.А. заключила договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО « Центр правовых технологий» и в соответствии с п.п. 5.3.,5.4., и во исполнения взятых на себя обязательств по договору в нес в кассу ООО « Центр правовых технологий» 735 000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик обязался предоставить истцу парковочное место № расположенное в подвальном этаже жилого дома по ул. Суворова 91 (пятно 2) в соответствии с приложением к договору №,2, которые являются неотъемлемой частью договора. Данное парковочное место должна быть предоставлено не позднее первого квартала 2008г. в соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ В силу п.6.4 указанного договора в случае невозможности завершения строительства в предусмотренные сроки, ответчик обязан был сообщить об этом не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока и направить предложение об изменении настоящего договора. В связи с тем, что ответчик не исполнил договор в указанный срок и не направил истцу доп.соглашение об изменении сроков исполнения договора истец направила доп.соглашение ответчику ДД.ММ.ГГГГ об урегулировании существенного условия договора, касающегося сроков строительства, с предложением новой даты окончания строительства объекта и исполнения договора, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения. До настоящего времени жилой дом не сдан, парковочное место истцу не передано в собственность. Ответчик не урегулировал вопрос о сроках окончания строительства, сдачи дома в эксплуатацию и предоставления истцу квартиры в собственность. В соответствии с направленным истцом ответчику дополнительным соглашением к договор, в договор вносятся следующие изменения, а именно Застройщик обязуется построить оговоренный в договоре объект - жилой дом не позднее 3-его квартала 2011 г. и передать Дольщику часть объекта -парковочное место не позднее ДД.ММ.ГГГГ(п.2.1. договора), Застройщик обязуется в срок до 30.11. 2010 г. получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и ввести объект в эксплуатацию (п.2.3. договора), не позднее 1-го месяца со дня ввода объекта в эксплуатации направить Дольщику сообщение о готовности к передаче доли Дольщика в объекте- парковочное место (п.6.3. договора). Данные изменения необходимы так как Застройщиком существенно нарушены условия договора в одностороннем порядке. В настоящее время истец как дольщик не располагает окончательным сроком исполнения договора, а как следствие ООО « Центр правовых технологий» имеет возможность не ограниченное количество времени не исполнять условия договора, пользоваться средствами истца и не отвечать за свои действия. Как указывает истец, неоспоримый факт не исполнения договора в срок нанес истцу значительный материальный ущерб, который выражается в том, что ответчик пользуется средствами в сумме 735 000 руб., вложенными в строительство жилого дома, в том числе парковочного места. На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Центр правовых технологий» внести изменения в условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Амитан Г.А. в соответствии с направленным дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ а именно: 1.1.Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции : «2.1. Застройщик обязуется в срок не позднее 3 (третьего) квартала 2011 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты Дольщиком суммы инвестирования, передать Дольщику указанную в п.п.4.1.-4.2. настоящего Договора часть Объекта (далее по тексту - «Долю»), не позднее ДД.ММ.ГГГГ» 1.2. Разел 2 договора «Обязательства сторон» дополнить пунктом 2.3. В судебное заседание стороны – представитель истца, действующая на основании доверенности Трилисова Т.В. и представителя ответчика-Павленко И.В. представили мировое соглашение, которое просят утвердить и по которому: 1. Мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с внесением изменений в условия Договора участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком (далее по тексту - «Договор»). 2. Стороны договорились о том, что по Мировому соглашению изменяются и дополняются следующие условия Договора: Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции: «2.1. Застройщик обязуется в срок не позднее 2 (второго) квартала 2012 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты Дольщиком суммы инвестирования, передать Дольщику указанную в п.п. 4.1-4.2 настоящего Договора часть Объекта (далее по тексту - «Долю»), не позднее ДД.ММ.ГГГГ». Раздел 2 Договора «Обязательства сторон» дополнить пунктом 2.3 в следующей редакции: «2.3. Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и ввести Объект в эксплуатацию». Пункт 6.3. раздела 6 Договора изменить и изложить в следующей редакции: «6.3. Не позднее 1 (одного) месяца со дня ввода в эксплуатацию Объекта.. ..» и далее по тексту Договора. Все остальные условия Договора участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу. 3. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон Договора, один для Кировского районного суда г. Ростова- на-Дону. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены. Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, суд приходит к выводу, что оно подлежит утверждению. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, судья О П Р Е Д Е Л И Л: Утвердить мировое соглашение между Амитан Г.А. и ООО «Центр правовых технологий » по которому: 1.Мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с внесением изменений в условия Договора участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком (далее по тексту - «Договор»). 2.Стороны договорились о том, что по Мировому соглашению изменяются и дополняются следующие условия Договора: Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции: «2.1. Застройщик обязуется в срок не позднее 2 (второго) квартала 2012 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты Дольщиком суммы инвестирования, передать Дольщику указанную в п.п. 4.1-4.2 настоящего Договора часть Объекта (далее по тексту - «Долю»), не позднее ДД.ММ.ГГГГ». Раздел 2 Договора «Обязательства сторон» дополнить пунктом 2.3 в следующей редакции: «2.3. Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и ввести Объект в эксплуатацию». Пункт 6.3. раздела 6 Договора изменить и изложить в следующей редакции: «6.3. Не позднее 1 (одного) месяца со дня ввода в эксплуатацию Объекта.. ..» и далее по тексту Договора. Все остальные условия Договора участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу. 3. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон Договора, один для Кировского районного суда <адрес>. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Кировским районным судом <адрес>. Производство по гражданскому делу по иску Амитан Г.А. к ООО «Центр правовых технологий» об изменении договора участия в долевом строительство– ПРЕКРАТИТЬ. Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 15-ти дней путем подачи частной жалобы. СУДЬЯ:
в следующей редакции: «2.3. Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатации и ввести объект в эксплуатации». 1.3. Пункт 6.3. раздел 6 Договора изменить и изложить в следующей редакции: «6.3. Не позднее 1 (одного) месяца со дня ввода в эксплуатацию Объекта.. .» и далее по тексту договора. Все остальные условия Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, остаются без изменения и сохраняют свою юридическую силу.