РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Константиновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2012 по иску ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Филиала «Южный» ЗАО «Райффайзенбанк» к Лавреневой Е.А., Лавреневу А.П., Лавреневой Л.П. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» и Лавреневой Е.А. заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства в размере 2450000 руб. В свою очередь заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 15% годовых. Согласно условий договора кредитные средства зачисляются на текущий счет № в российских рублях открытый на имя Лавреневой Е.А. Обязательства истцом исполнены в полном объеме. Факт получения заемщиком кредита подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме2450 руб. Договором установлен срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.6 договора заемщики уплачивают кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых. В соответствии с п.1.2 договора кредит предоставляется заемщику на цели личного потребления под залог квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между банком и залогодателями заключен договор об ипотеке. Пунктом 1.1 договора ипотеки предусмотрено, что недвижимое имущество передано в залог в обеспечение обязательств Лавреневой Е.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1 договора об ипотеке установлено, что предметом ипотеки по настоящему договору является квартира общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенную на 3 этаже 9-этажного дома, Литер:А. по адресу: Россия, РО, <адрес> кадастровый или условный номер <данные изъяты> Государственная регистрация договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>. Обязательства по погашению кредита заемщиком не исполнены. Также не исполнено обязательство по уплате процентов. Последний платеж по договору совершен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ В силу п.8.2 договора за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 1000 руб. за каждое нарушение. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика перед истцом по договору 5776432 образовалась задолженность в размере 1896056,23 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ включены следующие договоры: договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Лавреневым А.П., договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Лавреневой Л.П. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков денежные средства в размере 1896056,23 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящие из квартиры общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже 9-ти этажного дома, Литер А, по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый или условный номер <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2880 000 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель истца неоднократно уточнял заявленные требования в части взыскания задолженности, согласно последним уточнениям просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 2009537,86 руб., остальные требования просил оставить без изменения.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Гаврилова Е.А., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить.

Также в судебное заседание явился ответчик Лавренева Е.А., заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Ответчики Лавренев А.П., Лавренева Л.П. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, п.5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» и Лавреневой Е.А. заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец принял на себя обязательства предоставить заемщику денежные средства в размере 2450000 руб. В свою очередь заемщик обязался возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 15% годовых. Согласно условий договора кредитные средства зачисляются на текущий счет № в российских рублях открытый на имя Лавреневой Е.А.

Обязательства истцом исполнены в полном объеме. Факт получения заемщиком кредита подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2450 руб. Договором установлен срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.6 договора заемщики уплачивают кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых.

В соответствии с п.1.2 договора кредит предоставляется заемщику на цели личного потребления под залог квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между банком и залогодателями заключен договор об ипотеке.

Пунктом 1.1 договора ипотеки предусмотрено, что недвижимое имущество передано в залог в обеспечение обязательств Лавреневой Е.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 договора об ипотеке установлено, что предметом ипотеки по настоящему договору является квартира общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенную на 3 этаже 9-этажного дома, Литер: А. по адресу: Россия, РО, <адрес> кадастровый или условный номер <данные изъяты>. Государственная регистрация договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>. Обязательства по погашению кредита заемщиком не исполнены. Также не исполнено обязательство по уплате процентов. Последний платеж по договору совершен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.8.2 договора за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 1000 руб. за каждое нарушение.

В обеспечение исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ включены следующие договоры: договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Лавреневым А.П., договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Лавреневой Л.П.

В соответствии с п.1.2 договора поручительства поручители отвечают перед банком в том же объеме, как и заемщик включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, повышенные проценты, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательств заемщиком.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Судом достоверно установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика перед истцом по договору 5776432 образовалась задолженность в размере 1896056,23 руб.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

В связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по уплате основного долга в размере 1378296,247 руб., процентов начисленных на просроченный основной долг в размере 201194,75 руб., являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по уплате сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу в размере 401046,87 руб., суммы штрафных пеней за нарушение сроков уплаты по процентам и комиссий по кредиту в размере 16000 руб., а также штрафа в размере 13000 руб.

Однако, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафных санкций, а именно: сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу до 10000 руб., штраф до 100 руб., сумму штрафных пеней за нарушение сроков уплаты по процентам и комиссий по кредиту до 100 руб.

Согласно ст. 337 ГК РФ, п. 1.2 договора залога, заключенного между сторонами, залогодержатель приобретает право в случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п.2.3.4. договора залога, банк-залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком- залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Кроме того, поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его оценочной стоимости в сумме 2880000 руб., установленной оценкой ООО «Оценочная компания «Квартал-Эксперт» представленным стороной истца, считая возможным установить указанную стоимость как начальную продажную цену, так как иных сведений о стоимости заложенного транспортного средства сторонами не представлено, а ответчиками указанная стоимость не оспорена. Так же ответчики не ходатайствовали о назначении в рамках данного дела о проведении независимой оценочной экспертизы.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Лавреневой Е.А., Лавренева А.П., Лавреневой Л.П. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по уплате основного долга в размере 1378296,24 руб., сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 10000 руб., проценты начисленные на просроченный основной долг в размере 201194,75 руб., сумму штрафа в размере 100 руб., сумму штрафных пеней за нарушение сроков уплаты по процентам и комиссий по кредиту в размере 100 руб., а всего 1589690,99 руб.

Взыскать солидарно с Лавреневой Е.А., Лавренева А.П., Лавреневой Л.П. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20148,45 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящее из квартиры общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже 9-этажного дома, Литер А, по адресу: Россия, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый или условный номер <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 2 880 000 руб.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: